№ 2-4831/2025

61RS0001-01-2025-006715-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Усачевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Воробьевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.09.2025.

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2002, согласно которого ответчик продал принадлежащую ему долю ФИО1

Ответчик в указанной квартире зарегистрирован, что подтверждает адресная справка, но не проживает, имущества его в квартире не имеется, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, не несет расходы по содержанию квартиры.

По не понятным причинам не желает добровольно сняться с регистрационного учета. Так, истцом 25.09.2025 в адрес регистрации ответчика была направлена письменная досудебная претензия и устно истец неоднократно обращались с аналогичной просьбой к ответчику, однако ответ не был получен.

Без заявления и личного присутствия ответчика в отделе миграции снять с регистрационного учета невозможно. Факт регистрации ответчика в квартире сам по себе не может свидетельствовать о наличии у него права на жилое помещение, поскольку регистрация не является административным актом и не порождает жилищных прав.

Факт не проживания ответчика в квартире является основанием для признания ответчика утратившим права пользования квартирой.

Регистрация в принадлежащей истцу квартире ответчика, существенным образом ограничивают ее права владения, пользования и распоряжение квартирой. Так как ответчик числится зарегистрированным, ей приходится платить за него коммунальные платежи.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать ФИО2, ... г.р. утратившим права пользования квартирой №, расположенной по адресу: ....

Истец - ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. Дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

К членам семьи собственника жилого помещения, в соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 ЖК РФ).

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации») в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В соответствие с п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ).

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: ..., с кадастровым номером № (л.д. 12-15).

Ответчик ФИО2 зарегистрирован по указанному адресу с 13.12.1994, что подтверждается адресной справкой ОАСР УВМ ГУ МВД России по Ростовской области.

Как указано истцом, ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, добровольно выехал из указанного помещения, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, вместе с тем добровольно выписаться не желает.

Доказательств того, что между истцом и ответчиком заключено какое-либо соглашение, на основании которого он приобрел бы право постоянного бессрочного пользования спорным жилым помещением, в материалах дела не имеется.

Анализируя приведенные доводы и представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик членом семьи истца не является, никаких прав на жилое помещение не имеет, совместное хозяйство с собственником указанного жилого помещения не ведет, расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг не несет, соглашения о проживании ответчика в спорном жилом помещении между сторонами не заключалось, в связи с чем с учетом положений ст. 304 ГК РФ, согласно которым собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения, суд считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Доводов опровергающих заявленные требования ответчиком не представлено.

Таким образом, суд, оценив доказательства, каждое в отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о том, что имеются основания для признания ответчика утратившими право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, третье лицо Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Ростовской области о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО2, ... года рождения, паспорт гражданина РФ серии № №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 19.12.2025.