Дело № 2-2225/2025

42RS0007-01-2025-003438-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 06 ноября 2025 года

Ленинский районный суд г. Кемерово в составе

председательствующего судьи Золотаревой А.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Кемерово Стеценко М.А.

при ведении протоколирования с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Ершовой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 с требованиями о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ...Б-10, общей площадью 125,2 кв.м., право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В настоящее время в данной квартире значится зарегистрирован и проживает ФИО2, **.**,** г.р., который не является членом её семьи, не является собственником жилого помещения. Никаких соглашений между ними не имеется. Добровольно ответчик выселиться и сняться с регистрационного учета отказывается.

Просит суд признать ФИО2, **.**,** г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...Б-№ **, и выселить из указанной квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что при покупке квартиры им не было известно, что в данной квартире кто-то зарегистрирован, квартира была куплена на торгах.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что данная квартира принадлежала его родителям. В настоящее время он со своим отцом проживает в данной квартире, поскольку иного жилья они не имеют. Его мать, ОгА. А. И., признана банкротом, ее место нахождения ему не известно. Выразил желание выкупить данную квартиру у истца, но кредитные организации отказали ему в выдаче кредита, несмотря на его статус участника боевых действий в зоне СВО.

Определением Ленинского районного суда ... от **.**,** к участию в деле привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (л.д.32).

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции отдела полиции «Ленинский» УМВД России по ... в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом своевременно, причины неявки суду не известны.

Прокурор, участвующий в деле, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Пунктом 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **.**,** № ** «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», существенными обстоятельствами при разрешении данной категории дел являются: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. 

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

В силу положений частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Судом установлено, что согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, расположенное по адресу ...Б, ..., кадастровый № **, с **.**,** по настоящее время является ФИО1, **.**,** г.р. (л.д.6-13)

Прежними собственниками жилого помещения с **.**,** по **.**,** являлась: ОгА. А. И., **.**,** г.р., с **.**,** по **.**,** – ФИО2 Г., **.**,** г.р.

**.**,** между ОгА. А. И. в лице финансового управляющего ФИО6, действующей на основании определения Арбитражного суда ... от **.**,** и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу ...Б-№ **, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 125,2 кв.м., стоимостью 10 490 000 рублей (л.д.27). **.**,** жилое помещение передано по акту приему-передачи (л.д.28). 

Решением Арбитражного суда ... от **.**,** ОгА. А. И. признана банкротом, введена процедура реализации имущества (л.д.36-38).

Истец считает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...Б-№ **, и просит выселить ответчика.

Суд считает, что доводы истца нашли свое подтверждение в судебном заседании. 

Представленные доказательства и их оценка в совокупности, позволяют судить о том, что судом достоверно установлено, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...Б-№ **. Доказательств, опровергающих данные выводы суда, ответчиком в судебном заседании не представлено.

На основании вышеизложенного суд считает необходимым признать ФИО2, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...Б-№ **.

Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании ответчиком был подтвержден того, что он до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что ответчик не имеет законного права пользования спорной жилой площадью, которая находится в собственности истца, ответчик до настоящего времени занимает спорную квартиру, в связи с чем, ФИО1 вправе заявлять требование о выселении ФИО2 в порядке защиты права собственности, в соответствии со статьей 304 ГК РФ, и удовлетворяет заявленные исковые требования о выселении ответчика ФИО2 из указанного жилого помещения.

В соответствии с пунктом «е» статьи 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ № ** от **.**,**, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с изложенным решение является основанием для снятия ФИО2, **.**,** с регистрационного учета, по адресу ...Б, ....

Суд считает, что указанные выводы соответствуют обстоятельствам дела и закону.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить. 

Признать ФИО2, **.**,** года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ...Б, ....

Выселить ФИО2, **.**,** из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...Б, .... 

Решение является основанием для снятия ФИО2, **.**,** с регистрационного учета, по адресу ...Б, ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путём принесения апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Золотарева 

Мотивированное решение изготовлено 20.11.2025