УИД: 04RS0007-01-2019-005820-64 Дело № 2-124/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Мотошкиной О.В., при секретаре Дамбиевой Д.Ч., рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (ФГКУ "Росвоенипотека") к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (сокращенно - ФГКУ «Росвоенипотека»), обращаясь в суд, просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 1 709 547,40 руб. в том числе: 1 707 127,83 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 960 749 руб., и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 746 378,83 руб.; 2 419,57 руб.- пени в размере 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать с ответчика неустойку в виде пеней, в размере 0,1% от суммы просроченного платежа с *** г. по день вступления в законную силу решения суда; обратить взыскание на заложенное имущество, а именно-квартиру, кадастровый номер: ..., расположенную по адресу: 

<

адрес> находящуюся в собственности ФИО1, установить начальную продажную стоимость имущества при его реализации в размере 3 000 000 руб., а также способ реализации заложенного имущества- продажа с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (далее НИС). Между истцом и ответчиком ФИО1 был заключен договор целевого жилищного займа № ... от *** г., предоставляемый участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих (далее Договор ЦЖЗ) для приобретения квартиры. Квартира приобреталась с использованием жилищного займа и ипотечного кредита и на основании п.4 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. № 102 (далее закон об ипотеке) п.18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.05.2008г. № 370 (далее Правила предоставления целевых жилищных займов), п.4 Договора ЦЖЗ считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. В соответствии с ст.48 Закона об ипотеке кредитором и законным владельцем закладной на квартиру является Банк ВТБ (ПАО), требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований Банк ВТБ (ПАО). Квартира принадлежит ответчику на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от *** г., что подтверждается выпиской из ЕГРП от *** г. На основании сведений полученных истцом из Департамента жилищного обеспечения Минобороны России именной накопительный счет ФИО1, закрыт *** г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части)- *** г.) без права на использование накоплений. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (*** г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительной счете, а также в соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ФГКУ «Росвоенипотека» ***. направил Ответчику Уведомление с приложением сведений о задолженности и графиком возврата задолженности, с получением которого Ответчик обязан осуществить возврат задолженности, однако Ответчик требование не исполняет. По состоянию на *** г. задолженность ответчика составляет 1 709 547,40 руб. 

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» по доверенности ФИО2 не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель третьего лица Банк ВТБ (ПАО) ФИО3 пояснила суд, что исковые требования являются обоснованными, вместе с тем требования Росвоенипотеки в силу закона должны быть удовлетворены после удовлетворения требований Банка ВТБ.

Дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.310 ГК РФ - односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, например в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правовое регулирование накопительно-ипотечной системы осуществляется на основании Федеральных законов «О статусе военнослужащих» от 27.05.1998г.№ 76; «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г.№ 117; Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов».

Согласно п.2 ст.3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» от 20.08.2004г.№ 117(далее ФЗ № 117) участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие-граждане РФ, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников. 

Целевой жилищный займ - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с ФЗ № 117, предоставляется на период прохождения участником НИС военной службы.

Согласно ст.14 ФЗ № 117 источником предоставления участнику НИС целевого займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника. Со дня предоставления целевого жилищного займа учет дохода на накопительном счете участника осуществляется, исходя из остатка накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на этом счете.

Согласно п.1ст.15 ФЗ № 117 погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника НИС оснований, указанных в статье 10 настоящего федерального закона, а также в случаях указанных в ст.12 настоящего федерального закона.

В соответствии с Указом Президента РФ от 20.04.2005г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти обеспечивающего функционирование НИС возложены на Министерство обороны РФ. Во исполнение данного Указа Президента Постановлением Правительства РФ № 800 от 22.12.2005г. создано ФГКУ «Росвоенипотека».

На основании ч.3 ст.9 ФЗ № 117 одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы. После увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст.12 настоящего федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительной системе прекращается (ч.2 ст.3 ФЗ № 117).

В соответствии с п.63 Правил предоставления участникам НИС жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, после получения от федеральных органов исполнительной власти сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту. Это означает, что при исключении участника из реестра НИС должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита самостоятельно.

Материалами дела установлено, что *** г. между ФГКУ «Росвоенипотека» (Заимодавец) и ответчиком ФИО1 (Заемщик) был заключен Договор № ... целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, предметом Договора являлось предоставление Заимодавцем Заемщику целевого жилищного займа за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Заемщика (п.1). Целевой жилищный заем предоставляется Заемщику в размере 960 749 руб., для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от *** г. № ... выданному Банком ВТБ 24 (далее Кредитор) находящегося по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже договорной стоимостью 3 000 000 руб. (п.п. 3, 3.1).

Погашение целевого займа осуществляется Заимодавцем в случаях и в порядке которые установлены Федеральным законом и Правилами (п.6). В случае если Заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания предусмотренные пунктами 1,2 и 4 статьи 10 Федерального закона, целевой жилищный займ (средства, указанные в пункте 3 настоящего Договора) подлежит возврату Заимодавцу в порядке, установленном Правилами с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (п.7). Средства целевого жилищного займа и (или) средства, учтенные на накопительном счете Заемщика и перечисленные Заимодавцем в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения Заемщика из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, подлежат возврату Заимодавцу в порядке и в случаях, которые установлены Правилами (п.8).

Согласно выписки из ЕГРН от *** г. ФИО1, является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> с ограничением(обременением) права- ипотека в силу закона. 

Согласно справке ФГКУ «Росвоенипотека» от *** г. ФИО1 исключен из реестра участников накопительно- ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих с *** г. дата закрытия именного накопительного счета: *** г., право на использование не имеет.

Из Карточки учета средств и расчетов за январь ***.-декабрь ***., за январь *** г.-октябрь *** г. ФГКУ «Росвоенипотека» установлено, что учреждением перечислено 1 707 127,83 руб., в том числе: первоначальный взнос- 960 749 руб., и 746 378,83 руб. суммы уплаченные в счет погашения кредита.

На *** г. задолженность ответчика составляет 1 709 547,40 руб. в том числе: 1 707 127,83 руб.,- сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 960 749 руб., и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 746 378,83 руб.; 2 419,57 руб.,- - пени в размере 0, 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, в связи с исключением ответчика из НИС и перечислением истцом денежных сумм в счет погашения кредита, а также неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату долга, суд признает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по представленным расчетам в размере 1 709547,40 руб. Расчеты суд признает достоверными, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ расчеты не оспорены, доказательств отсутствия задолженности не представлено.

Согласно п. 4 Договора № № ... целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита и погашения обязательств по ипотечному кредиту, обеспечением исполнения обязательств Заемщика перед Займодавцем по, являлась ипотека жилого помещения указанного в подпункте 3.1 Договора: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоящего из 2-х комнат, находящегося на 5 этаже договорной стоимостью 3 000 000 руб., возникающая у Займодавца и у Кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности Заемщика на жилое помещение.

В соответствии со ст.50 Федерального закона от 16.07. 1998г.№ 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее Закон об ипотеке) залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего федерального закона требований вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства.

Статьей 51 Закона об Ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Статьей 77 Закона об ипотеке жилое помещение приобретенное или построенное полностью или частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного найма в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения.

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Согласно п.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация(продажа) заложенного недвижимого имущества на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Закона об ипотеке взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер ... находящуюся в собственности ФИО1, с установлением начальной продажной стоимости имущества при его реализации в размере 3 000 000 руб., а также установить способ установить реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, суд взыскивает с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход муниципального образования г.Улан-Удэ размере 16747,74 руб.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ст. 237 ГПК, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Росвоенипотека» денежные средства в сумме 1 709 547,40 руб., в том числе: 1 707 127,83 руб.,- сумма задолженности состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 960 749 руб., и суммы уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту – 746 378,83 руб.; 2 419,57 руб.,- - пени в размере 0, 1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа с *** г. по день вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход муниципального образования г.Улан-Удэ в размере 16747,74 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру кадастровый номер (или условный) номер ..., расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся в собственности ФИО1 

Реализовать данное имущество - квартиру по адресу 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 000 000 руб.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства в первую очередь направить на погашение задолженности перед первоначальным залогодержателем Банк ВТБ (ПАО) по кредитному договору от *** г. №..., а затем на погашение задолженности перед последующим залогодержателем ФГКУ «Росвоенипотека» по Договору № ... от *** г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 20.01.2020 г.

Судья О.В.Мотошкина