Дело № 2-7908/2019

УИД 23RS0040-01-2019-007665-65

Решение

именем Российской Федерации

13 августа 2019 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Фойгеля К.М., 

секретаря Паниной О.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, предоставившей доверенность № 

№ от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика ФИО2, предоставившей 

доверенность № от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар. обратился в Первомайский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи.

В обоснование требований указано, что в рамках реализации Федерального закона от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» между Департаментом и ФИО3 заключен договор купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты от 22.07.2014 №. 

По условиям указанного Договора в собственность ФИО3 (дата прекращения деятельности индивидуального предпринимателя 09.10.2014) передано муниципальное имущество муниципального образования город Краснодар, а именно: нежилые помещения № 54, 55, 57, 57/1, 58 литер «под/А», расположенные по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 94,9 кв.м.

В соответствии с пунктом 2.1 вышеуказанного Договора цена договора включает в себя стоимость Имущества, равную его рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке Имущества от 10.07.2012 №, в размере 2 500 000,00 руб., и сумму начисленных процентов, в порядке, установленном пунктом 2.2 Договора, в размере согласно приложению № к Договору.

Оплата производится покупателем в рассрочку, платежи вносятся ежеквартально до 15 числа начала каждого квартала в течение пяти лет в сроки и в размере согласно графику платежей (приложение № к договору).

В соответствии с графиком платежей, являющимся приложением № к договору, ответчик обязан ежеквартально оплачивать сумму платежа в погашение стоимости имущества, а также проценты исходя из ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

В связи с систематическим невнесением платежей в счет погашения стоимости имущества и сумм платежей в погашение процентов, начисленных согласно графику платежей, по состоянию на 20.08.2018 общая задолженность ИП ФИО3 составляет 1 002 045, 71 руб., в том числе по основному обязательству 838 000,13 руб.

Согласно п. 5.2 за несвоевременное перечисление средств, предусмотренных договором, покупатель оплачивает пеню из расчёта 1/300, действующей на дату платежа ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты.

По состоянию на 20.08.2018 размер пени согласно п. 5.2 договору купли- продажи составляет 164 145,58 руб. 

Требование о добровольном погашении задолженности оставлено без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения с настоящим заявлением в суд.

В судебном заседании представитель истца уточнила исковые требования в части размера суммы долга по договору купли-продажи, на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила суд расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества - субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты от 22.07.2014 №; обязать ФИО3 возвратить департаменту муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар по акту приема-передачи нежилые помещения № 54, 55, 57, 57/1, 58 литер «под/А», общей площадью 94,9 кв.м., расположенные по 

<

адрес>

Представитель ответчика ФИО2 исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Установлено, что 22.07.2014 между департаментом муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар и индивидуальным предпринимателем ФИО3 заключен договор купли-продажи муниципального имущества муниципального образования город Краснодар, отчуждаемого в порядке реализации арендаторами муниципального имущества – субъектами малого и среднего предпринимательства преимущественного права на приобретение арендуемого имущества с рассрочкой оплаты.

Согласно п. 2.1 Договора, цена договора включает в себя стоимость имущества, равную его рыночной стоимости, установленную в соответствии с отчетом об оценке имущества, от 10.07.2012 № в размере 2500 000 рублей и сумму начисленных процентов, в порядке, установленном п.п. 2.2 Договора в размере согласно приложению № 2 Договора.

П. 2.2 Договора установлено, что оплата имущества осуществляется покупателем в рассрочку. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату вступления в силу решения суда, указанного в преамбуле Договора.

Суммы, подлежащие оплате покупателем в соответствии с условиями договора, оплачиваются им ежеквартально в течение 5 лет в сроки и в размере согласно графику платежей (приложение № к договору) (п. 2.3 Договора).

В соответствии с п. 3.1 договора имущество считается переданным покупателю по договору после подписания сторонами акта приема-передачи имущества (приложение №). Акт приема-передачи имущества подписывается продавцом и покупателем одновременно с подписанием договора (п. 3.2 договора).

В п. 5.1 договора купли-продажи указано, что за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору, стороны несут имущественную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и договором.

При этом в п. 5.2 договора указано, что за несвоевременное перечисление средств, предусмотренных договором, покупатель оплачивает пеню из расчета 1/300 действующей на дату платежа ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной суммы, подлежащей уплате за соответствующий период за каждый календарный день просрочки исполнения обязательств, начиная со следующего за установленным днем оплаты. 

Расторжение договора стонами возможно по основаниям, предусмотренным законодательством РФ (п. 6.2 договора).

Согласно уточненным исковым требованиям, задолженность ФИО3 по основному обязательству составляет 1036788,95 рублей, задолженность по пени – 240689,08 рублей. 

Из материалов дела следует, что за период с 2014 по 2017гг. ФИО3 было выплачено в счет выкупной цены 1 760 912 рублей 55 коп., что составляет более 70 % стоимости имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу требований ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 213 Гражданского кодекса РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться: любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Ст. 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Кодекса).

Пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса определено, что в случае, если покупатель своевременно не оплачивает переданный по договору купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Кодекса.

В силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса при невнесении покупателем в установленный договором купли-продажи срок очередного платежа за проданный в рассрочку и переданный ему товар продавец вправе, если иное не предусмотрено этим договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Вместе с тем, указанные положения не запрещают сторонам предусмотреть в договоре купли-продажи возможность применения только одного из упомянутых последствий нарушения покупателем обязательства по оплате товара.

Согласно п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором.

Законодательство РФ не предусматривает возможность расторжения договора купли-продажи в связи с неоплатой стоимости товара покупателем, но и не предусматривает соответствующего запрета.

Таким образом, продавец недвижимости может требовать расторжения договора купли-продажи недвижимости в одностороннем внесудебном порядке в связи с неоплатой стоимости недвижимости покупателем только в том случае, если такая возможность предусмотрена договором, заключенным между сторонами.

Между тем, договором купли-продажи № от 22.07.2014 предусмотрено, что в случае несвоевременного перечисления денежных средств, покупатель уплачивает продавцу пеню. Расторжение договора сторонами возможно по основаниям, предусмотренных законодательством РФ. 

В судебном заседании установлено и не оспорено представителями истца и ответчика, что на основании решения Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № 2-3638/2016 в счет погашения задолженности по основному долгу по спорному договору взыскано 525 217 рублей 45 коп., пени в размере 35 069 рублей 07 коп.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № 2-561/2017 в счет погашения задолженности по основному долгу по спорному договору взыскано 132 700 рублей 49 коп., а также пени в размере 34 582 рублей 30 коп.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № 2-8677/2017 в счет погашения задолженности по основному долгу по спорному договору взыскано 268 046 рублей 88 коп., пени 12 450 рублей 10 коп.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № 2-1944/2018 в счет погашения задолженности по основному долгу по спорному договору взыскано 524 459 рублей 31 коп., пени в размере 46 474 рублей 72 коп.

Согласно решения Ленинского районного суда г. Краснодара по делу № 2-9013/2018 в счет погашения задолженности по основному долгу по спорному договору взыскано 129 296 рублей 88 коп.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец воспользовался своим правом на восстановление нарушенных ответчиком интересов, взыскав с ФИО3 задолженность по договору купли-продажи и пени в полном объеме. 

Согласно уточненному расчету задолженности общая сумма взысканных денежных средств в счет погашения основного долга составляет 1579721 рублей 01 копейку, тогда как задолженность составляет 1355681 рубль 69 копеек, где 1036788 рублей 95 копеек - сумма основного долга, 78203 рублей 66 копеек - сумма невыплаченных процентов за рассрочку платежа, 240689 рублей 08 копеек – неустойки за просрочку платежа. 

Согласно ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Заявляя требования о расторжении договора купли-продажи, истец намерен получить двойную оплату стоимости недвижимого имущества, переданного ответчику, что является злоупотреблением правом.

Однако, двойная оплата положениями гражданского законодательства не предусмотрена, в связи с чем оснований для расторжения договора в связи с неоплатой части задолженности не имеется. 

Также, в соответствии со ст. 3 Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 22.07.2008 № 159-ФЗ субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости. Кроме этого, указанный Федеральный закон не предусматривает расторжение договора после начала его исполнения.

Проанализировав и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, и установленные обстоятельства, с учетом вышеизложенных требований гражданского законодательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца. 

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Суд оценивает доказательства, согласно ст. 67 ГПК РФ, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.08.2019.

Судья