Дело № 2-277/2021

УИД 42RS0015-01-2021-000040-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2021 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Ермоленко О.А.

при секретаре судебного заседания Карлиной М.Ф.,

с участием представителя истца - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное управление - 4» (ООО «ЖКУ - 4») к ФИО5, ФИО9 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

У С Т А Н О В И Л

ООО «ЖКУ-4» обратилось в суд с иском, в котором просит обязать собственников жилого помещения расположенного по адресу: ... ФИО6, ФИО7 предоставить свободный доступ к инженерным сетям, которые являются общим имуществом собственников многоквартирного дома, а именно к стояку канализации для проведения ремонтных работ; взыскать с ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей; взыскать с ФИО7 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей; взыскать с ФИО6 судебные расходы по оплате почтовой связи в размере 370 рублей; взыскать с ФИО7 судебные расходы по оплате почтовой связи 370 рублей.

Требования мотивированы тем, что общество с ограниченной ответственностью "Жилищно-коммунальное управление - 4" на основании договора ... от ... управления многоквартирным домом и протокола № 2 от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме заочного голосования в период с ... по ..., осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ....

В соответствии с законодательством управляющая организация несёт ответственность за надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома и в силу этого обязана принимать меры по устранению любых нарушений на инженерных сетях многоквартирного дома.

Ответчики являются долевыми собственниками, по 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения ... в данном многоквартирном доме.

В ходе осмотра ... представителями аварийно-диспетчерской службы было установлено, что в вышерасположенном над квартирой ответчиков жилом помещении ... система канализации находится в аварийном состоянии, в связи с чем требуется срочная замена центрального тройника и стояка канализации, который проходит через межэтажное перекрытие в нижерасположенное жилое помещение ....

Данная работа носит аварийный характер и должна быть выполнена незамедлительно в целях недопущения причинения вреда, как личному имуществу собственников помещений, так и общему имуществу дома.

Указанная работа может быть выполнена только путём доступа непосредственно к стоякам канализации в жилое помещение ....

Однако представители управляющей организации в течение длительного времени не могут получить доступ непосредственно к стоякам инженерных коммуникаций для проведения работ, поскольку собственники жилого помещения ... ФИО6, ФИО7 доступ к общему имуществу не предоставляют, в жилое помещение не пускают, на контакт с представителями управляющей организации не идут.

Управляющей организацией были направлены уведомления о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ в адрес фактического проживания ответчиков. Поскольку письма с указанным уведомлением ответчики получать отказались, они были возвращены в адрес отправителя ООО «ЖКУ-4» в связи с истечением срока хранения. Доступ в назначенные дату и время ответчики не предоставили, в связи с чем, был составлен акт об отказе в допуске представителей управляющей организации. 

В связи с необходимостью обращения в суд с настоящим иском ООО «ЖКУ- 4» были понесены судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, а также почтовые расходы в размере 740 рублей: 240 рублей - за отправление искового заявления, 260 рублей - за направление требования, 240 рублей - за возврат почтового отправления.

Представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности от 01.04.2020, выданной сроком на 1 год (л.д.9) на заявленных исковых требованиях настаивал, дал пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики Евдокимову (ранее ФИО8) Л.П., ФИО9 (ранее ФИО8) М.И. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом – повестками по почте, конверты вернулись за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ установлено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ Федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Управление многоквартирным домом в соответствии с пунктом 1 статьи 161 ЖК РФ призвано обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц;

5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 1.1 статьи 161 ЖК РФ).

Согласно п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ООО «Жилищно-коммунальное управление - 4» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: ... на основании протокола № 2 от ... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., проведенного в форме заочного голосования в период с 10.02.2015 по 13.05.2015 (л.д. 10-12) и договора управления многоквартирным домом ...-К62/15 от ... (л.д.13-24).

Ответчики ФИО10 и ФИО9 (ФИО8) М.И. являются долевыми собственниками ..., право собственности по ? доли зарегистрировано ... (л.д. 51).

... по заявке, поступившей от собственника ..., расположенной по адресу: ..., комиссией ООО ЖКУ – 4 составлен акт, согласно которому установлено разрушение тройника в месте стыка со стояком канализации и трещина в теле тройника, в связи с чем требуется срочная замена тройника канализации через перекрытие в нижерасположенное жилое помещение. В связи с чем, требуется срочная замена тройника канализации через перекрытие в нижерасположенное жилое помещение (л.д. 81).

... и ... от собственника ... поступали заявки о замене центрального тройника и стояка канализации (л.д.84).

... ООО «Жилищно-коммунальное управление - 4» направило в адрес ответчиков заказными письмами с уведомлением требование (л.д. 25, 26) о предоставлении доступа в их квартиру с целью проведения ремонтных работ ... в 09 часов, которое ответчиками не получено и возвращено в связи с истечением срока хранения (л.д. 28-30).

... комиссия в составе инженера ООО «ЖКУ - 4», сантехников аварийной службы ООО «ЖКУ-4» ФИО1 и ФИО2, и собственника ... по адресу: ... составили акт об отказе в допуске представителей управляющей организации к общему имуществу многоквартирного дома, расположенного в помещении собственника, для проведения аварийных работ, из которого следует, что собственник ... допуск представителям управляющей компании организации к общему имуществу не предоставил – собственник не открывает (л.д. 32). Указанный факт также отражен в наряде-заказе от ... (л.д. 33).

... собственником ... по адресу: ... ООО «ЖКУ-4» направлено заявление о принятии мер по проведению аварийных работ (л.д. 34).

В ответ на указанное заявление ООО «ЖКУ-4» в лице генерального директора ФИО3 сообщило о решении обратиться в судебные органы с заявлением о понуждении собственника ... предоставить доступ к общему имуществу для проведения ремонтных работ (л.д. 35).

Вопреки положениям ст. 56 ГПК РФ ответчиками не представлено доказательств, опровергающих указанные в акте обстоятельства.

Таким образом, судом достоверно установлено, что своими действиями ответчики не позволяют управляющей организации содержать общее имущество многоквартирного дома в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, нарушая законные права и интересы соседей, в частности, установленное ст. 7, 41 Конституции РФ право на охрану здоровья, а также препятствуют истцу надлежащим образом выполнять свои обязанности по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан.

Дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с учётом требований закона, учитывая то, что сложившаяся ситуация носит аварийный характер, а ответчики в добровольном порядке отказались обеспечить свободный доступ к общедомовому имуществу для проведения ремонтных работ, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей (л.д. 8), исковые требования удовлетворены в полном объеме, соответственно, с ответчиков в пользу истца следует взыскать указанную сумму в долевом отношении, по 3000 руб. с каждого.

Также истцом в рамках рассмотрения данного гражданского дела понесены почтовые расходы в размере 740 рублей (за направление иска ответчикам 240 руб., 260 руб. – направление требования, 240 – возврат почтового отправления), которые подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, т.е. по 370 руб. с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л 

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное управление - 4» удовлетворить.

Обязать собственников жилого помещения, расположенного по адресу: ... ФИО5, ... года рождения, уроженку ... и ФИО9, ... года рождения, уроженку ... предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное управление - 4» доступ к общему имуществу многоквартирного дома по ... - стояку канализации для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО5, ... года рождения, уроженку ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное управление - 4» (ИНН 

<

***> КПП 421801001 ОГРН 

<

***>) государственную пошлину 3 000 рублей и почтовые расходы 370 рублей.

Взыскать со ФИО9, ... года рождения, уроженку ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно - коммунальное управление - 4» (ИНН 

<

***> КПП 421801001 ОГРН 

<

***>) государственную пошлину 3000 рублей и почтовые расходы 370 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 09.03.2021 года.

Судья О.А. Ермоленко