УИД 63RS0038-01-2020-004055-26

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2020года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи: Меркуловой Т.С., 

при секретаре: Ломакиной О.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3704/2020 по иску ООО "Жилуниверсал" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги

УСТАНОВИЛ:

Первоначально истец обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, указав, что ООО «Жилуниверсал» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домом по адресу: 

<

адрес>. Ответчики зарегистрированы в 

<

адрес>. Ответчики ненадлежащим образом выполняют свои обязательства по оплате коммунальных услуг, за период с 01.07.2015 по 31.10.2017г. образовалась задолженность в размере 136905, 91 руб. Ссылаясь на положения ст.ст. 153-155 Жилищного кодекса РФ, с учётом уточнений, истец просил взыскать в пользу ООО "Жилуниверсал" с ФИО1 (как собственника жилого помещения) задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества и текущий ремонт, ВДГО) за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 41952,47 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 (как лиц зарегистрированных в жилом помещении) задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода, эл.энергия, холодная вода) за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 94953, 44 руб., взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 пени за период с 11.01.2016г. по 31.08.2017 в размере 25196, 82 руб., а также расходы по уплате госпошлины 4442, 04 рублей. 

В судебное заседание представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, уточненные исковые требования просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, в судебном заседании, действующий от своего имени, и как представитель ФИО1, на основании доверенности 

<

адрес>6 от 14.12.2018г., в судебном заседании исковые требования не признал на основании письменного отзыва. Просил применить срок исковой давности.

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал на основании письменного отзыва. Просил применить срок исковой давности.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, обозрев гражданское дело №2-2564/2017, приходит к следующему.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. ст. 309 - 310 ГК РФ, обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим.

В силу ст.30 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В силу ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как разъяснено в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Частью 2 ст. 323 ГК РФ предусмотрено, что кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Судом установлено, что управление жилым многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом от 29.05.2015 года, заключенного с Департаментом управления имуществом г.о. Самара на основании результатов общего собрания собственников помещений по выбору способа управления в многоквартирных домах, осуществляет ООО «Жилуниверсал» (т.1 л.д. 13-18). 

По условиям данного договора управляющая организация ООО «Жилуниверсал» по заданию Департамента в течение определенного договором срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям/собственникам жилых помещений, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность.

Действуя во исполнение указанного договора управления многоквартирным домом, управляющая компания ООО «Жилуниверсал» заключила агентский договор №18/15-ПД от 09.06.2015 года с ГУП Самарской области «ЕИРЦ», по условиям которого ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязано оказывать ООО «Жилуниверсал» услуги по ведению аналитического учета операций по расчетам за жилищно-коммунальные услуги; организации и ведению работы с потребителями жилищно-коммунальных услуг по вопросам, связанным с их учетом по месту жительства (т.1 л.д. 19-22). Также ГУП Самарской области «ЕИРЦ» обязано по поручению управляющей компании организовывать сбор денежных средств от плательщиков (потребителей ЖКУ) в целях исполнения денежных обязательств физического лица перед ООО «Жилуниверсал», а также осуществлять перечисление платежей населения управляющей компании в установленном договором порядке и в соответствии с законодательством РФ.

Материалами дела установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. образовалась задолженность в размере 136905,91 руб.

Судебным приказом от 03.11.2017г. с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилуниверсал» взыскана задолженность за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 136905,91 руб., пени- 25196,82 руб., расходы по уплате госпошлины- 2221,02 руб. 

06.09.2019г. мировым судьей судебного участка № 16 Кировского судебного района г.Самары вынесено определение об отмене судебного приказа по заявлению должников (л.д.6).

16.07.2020 года истец обратился в Кировский районный суд г.Самары в порядке искового производства.

Обращаясь в суд с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, с учётом уточнения требований, истец указал, что за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. за ответчицей ФИО1 числится задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг (содержание общего имущества и текущий ремонт, ВДГО) за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 41952, 47 руб., за ФИО1, ФИО2, ФИО3 (как лиц зарегистрированных в жилом помещении) числится задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода, эл.энергия, холодная вода) за период с 01.07.2015г. по 31.10.2017г. в размере 94953, 44 руб.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абз. 3 п. 29 Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» следует, что обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст. ст. 30, 158 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ).

Следовательно, исходя из положений приведенных норм жилищного законодательства и разъяснений Верховного Суда РФ, собственник самостоятельно несет расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, и бремя несения таких расходов не может быть возложено на нанимателей, арендаторов и членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним.

В соответствии п.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 27.02.2020г., представленной по запросу суда, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> спорный период по настоящее время является ФИО1

Таким образом, расходы по внесению платы за содержание жилого помещения обязана нести ФИО1

Кроме того, как следует из материалов дела, в спорный период в указанной квартире были зарегистрированы: с 16.03.1993г. по 19.12.2019г. ФИО1, с 27.07.2002г. по настоящее время ФИО2, с 06.06.2001г. по настоящее время ФИО3, с 08.07.2016г. по настоящее время несовершеннолетний ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается справкой от 03.10.2017г. выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ», а также сведениями из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области ( л.д.7, 46, 47, 48), что не оспаривалось в судебном заседании стороной ответчиков.

Согласно разъяснению, данному в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание, что ответчики ФИО2, ФИО3 относятся к указанным выше лицам, какие-либо соглашения с собственником о порядке оплаты коммунальных платежей не заключались, в связи с чем, ответчики ФИО2, ФИО3 несут солидарную с собственником квартиры обязанность по внесению платы за коммунальные услуги.

Таким образом, материалами дела подтверждено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязанности по внесению платы за жилое помещение и оплате коммунальных платежей, в связи с чем, за период с 01.07.2015 по 31.10.2017г. образовалась задолженность в размере 136905, 91 руб. 

В подтверждение размера задолженности истцом представлен расчет по коммунальным начислениям, расчет пени.

Суд принимает расчет задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, как арифметически верный и правильный.

Свой контррасчет задолженности, ответчики, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, суду не представили.

Задолженность по жилищно-коммунальным услугам ответчиками не погашена до настоящего времени.

В процессе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления (ст. 201 ГК РФ).

Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (ст. 204 ГК РФ).

В силу ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 (ред. от 07.02.2017) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Принимая решение о применении срока исковой давности, в соответствии с требованиями ст. ст. 195, 196, ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в абз. 2 п. 18 Постановления Пленума от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", учитывая дату выдачи судебного приказа 03.11.2017 г. и его отмены 06.09.2019 г., период обращения истца с настоящим иском 16.07.2020 года (за пределами шести месяцев со дня отмены судебного приказа), суд приходит к выводу, что течение срока исковой давности не было прервано выдачей, отменой судебного приказа, соответственно, учитывая положения ст. 155 ЖК РФ, в части установления срока внесения коммунальных платежей до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, с учетом вышеуказанных норм права, ходатайства ответчиков о применении срока исковой давности, истец имеет право на взыскание задолженности за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г.

Согласно произведенного судом расчета, задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества и текущий ремонт, ВДГО) за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г., составляет 6454, 52 руб. (июль 2017г-1613, 63руб., август 2017г.- 1613, 63руб., сентябрь 2017г.- 1613, 63руб., октябрь 2017г.- 1613, 63руб.).

При таких обстоятельствах, учитывая, что собственник обязан нести расходы по внесению платы за содержание жилого помещения, доказательств оплаты стороной ответчика суду не представлено, суд приходит к выводу, что в пользу ООО "Жилуниверсал" подлежит взысканию задолженность за содержание жилого помещения за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г. с ответчицы ФИО1

Задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода, эл.энергия, холодная вода) за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г. подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 (как лиц, зарегистрированных в жилом помещении) в сумме 15840, 97 руб. (июль 2017г-3674, 23руб., август 2017г.- 3862, 5руб., сентябрь 2017г.- 4633, 61руб., октябрь 2017г.- 3670, 63руб.).

Достоверных и достаточных доказательств, что в юридически значимый период управление многоквартирным домом осуществляла иная организация, а не ООО «Жилуниверсал», суду не представлено.

Доказательства того, что соответствующие коммунальные услуги, фактически не были оказаны истцом, в дело не представлены, как и не были представлены доказательства ненадлежащего качества таких услуг.

Доводы ответчика ФИО3 об отсутствии оснований для взыскания задолженности в связи с фактическим его непроживанием по месту регистрации не основан на нормах действующего жилищного законодательства. Непроживание ответчика в квартире не освобождает его от участия в расходах по оплате за жилое помещение, поскольку в ч. 11 ст. 155 ЖК РФ указано, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Доводы ответчиков о том, что с 24.03.2020г. управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Коммунсервис», в связи с чем, данной организации переходят права требования предъявлять требования об оплате задолженности, судом не принимается во внимание, как не основанные на законе.

Согласно ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчики ненадлежащим образом исполняют обязанность по внесению платы за содержания жилья и коммунальных услуг, с ответчиков за несвоевременное внесение платежей подлежит взысканию пени.

Истцом заявлены требования о взыскании пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги за период с 11.01.2016г. по 31.10.2017г. солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в размере 25196, 82 руб

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд признает расчет пени арифметически верным, однако, учитывая применение сроков исковой давности, принимая во внимание, что исковые требования в части основной задолженности подлежат частичному удовлетворению, начиная с июля 2017г., в связи с чем, расчет пени за несвоевременное внесение оплаты за содержание жилого помещения подлежит начислению с 11.08.2017г. по 31.08.2017г. (окончание периода определено истцом), сумма пеней составляет 0,00 руб. 

Истец просит взыскать с ответчиков уплаченную госпошлину в размере 4442, 04 руб. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исходя из размера подлежащей взысканию задолженности, с учетом пропуска срока исковой давности, с ответчиков подлежит взысканию госпошлина в пользу истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ, а именно: с ФИО1. -258, 18 руб. (исходя из удовлетворенных исковых требований в части оплаты за жилое помещение в сумме 6454, 52 руб.), а также подлежит взысканию госпошлина в равных долях с ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО3 в сумме 634 рублей, т.е. по 211, 33 руб. (исходя из удовлетворенной суммы 15840, 97 руб. задолженности за жилищно-коммунальные услуги).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования иску ООО "Жилуниверсал" к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (как собственника жилого помещения) в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (содержание общего имущества и текущий ремонт, ВДГО) за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г. в размере 6454, 52 руб.(шесть тысяч четыреста пятьдесят четыре рубля 52 копеек.)

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 (лиц, зарегистрированных в жилом помещении) в пользу ООО «Жилуниверсал» задолженность за жилищно-коммунальные услуги (отопление, горячая вода, эл.энергия, холодная вода) за период с 01.07.2017г. по 31.10.2017г. в сумме 15840, 97 руб. ( пятнадцать тысяч восемьсот сорок рублей 97 копеек).

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Жилуниверсал» расходы по уплате госпошлины в размере 469, 51 руб. (четыреста шестьдесят девять рублей 51 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилуниверсал» расходы по уплате госпошлины в размере 211 (двести одиннадцать рублей 33 копеек).

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Жилуниверсал» расходы по уплате госпошлины в размере 211 (двести одиннадцать рублей 33 копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд в течение месяца с момент изготовления решения в мотивированном виде.

Председательствующий Т.С.Меркулова

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2020г.