Дело № 2-1069/2018

Поступило в суд 09.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года город Новосибирск

Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Гайворонской О.В.,

При секретаре Ахремовой М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решений внеочередного общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником жилого помещения – квартиры №, расположенного в многоквартирном 

<

адрес>. Управление МКД № с 

<

данные изъяты> года осуществляет 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ на официальном сайте был выложен протокол, свидетельствующий о проведении в МКД № внеочередного собрания собственников помещений. ФИО1 принимал участие в общем собрании собственников, которое проводилось по инициативе ФИО3, голосовал по вопросам повестки дня против и считает, что эти решения существенно нарушают его права и законные интересы в силу следующих обстоятельств. Так, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ оформлен с нарушением норм действующего законодательства, содержит недостоверные сведения о площади МКД, о решениях собственников, которые являются ничтожными в силу норм Гражданского кодекса РФ. Протокол не содержит обязательных сведений, которые должны быть указаны, а именно: отсутствует информация о выборе председателя и секретаря; отсутствует информация о выборе счетной комиссии, нет сведений о лицах, проводивших подсчет голосов; отсутствие необходимых сведений вызывает сомнения в достоверности, представленной в Протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, информации. Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит недостоверные сведения о площади многоквартирного дома. При этом общая площадь жилых и нежилых помещений МКД № составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Протокол содержит недостоверные сведения о принятии решений собственниками МКД, так как ФИО3 произведен неправильный подсчет голосов. Из протокола, представленного ФИО3, следует, что в голосовании приняли участие собственники с числом голосов равным 

<

данные изъяты> кв.м из 

<

данные изъяты> кв.м, то есть кворум составил 

<

данные изъяты>%. Между тем для принятия решения по вопросу о реконструкции общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к которому относится лестница между 

<

данные изъяты> этажом и чердаком, необходимо участие собственников с числом голосов не менее 

<

данные изъяты> кв.м, т.е. 2/3. Кроме того, сама формулировка решения, поставленного на голосование, неточна и допускает двоякое толкование. Установка наклонного козырька осуществляется путем крепления его к стене дома, которая является общим имуществом всех собственников. Соответственно, имеет место использование общего имущества дома. Решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. Законодательством не установлена обязательная к применению форма платежного документа, а форма, утвержденная Приказом Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению», носит рекомендательный характер, является примерной. Платежный документ, который использует ТСЖ, содержит всю необходимую информацию о тарифах, объеме оказанных услуг, сумме, подлежащей оплате, задолженности (при наличии таковой), реквизиты. Таким образом, ФИО3 было проведено внеочередное собрание собственников с существенным нарушением норм действующего законодательства, собственники были введены в заблуждение относительно результатов голосования, Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, оформленный по итогам собрания не содержит сведений, наличие которых обязательно для подобных протоколов, сами решения являются ничтожными, как принятые при отсутствии необходимого кворума и с превышением полномочий.

На основании изложенного просил решения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, и сам Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № от ДД.ММ.ГГГГ признать недействительными.

В ходе рассмотрения дела по существу, в качестве соистца в дело вступила ФИО2 н основании личного заявления.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, обеспечили явку представителя.

В судебном заседании представитель истцов заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердила. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования, указывая на отсутствие кворума при голосовании. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 исковые требования не признал. При этом указал, что им было принято решение о проведении голосования, о чем он известил собственников путем вывешивания объявления во 2-м подъезде и лично раздавал собственникам. После чего раздал бюллетени собственникам, при этом документы на собственность и личность у граждан не проверял. Полагает, что кворум при голосовании был. Просил в иске отказать в полном объеме. Представитель ответчика поддержал позицию ответчика. 

Суд, выслушав представителя истцов, возражения ответчика и его представителя, исследовав материалы дела и представленные суду доказательства, приходит к следующему. 

Статьей 44 ЖК РФ предусмотрено, что собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1/ сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2/ форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3/дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4/ повестка дня данного собрания; 5/ порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из содержания ст. 45 ЖК РФ ч. 3 следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, ст. 47 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Также закон в ст. 47 ч. 3 ЖК РФ предусмотрел, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения площадью 50,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>, истец ФИО2 является собственником жилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из представленной суду копии Протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ регистрационный №, были приняты решения по повестке собрания: 

Согласование установки вывески для нежилого помещения 

<

данные изъяты>-го этажа 

<

адрес>

Согласовать использования части крыши над моим нежилым помещением для установки солнечных панелей и коллекторов

Согласовать использования излишков (в летнее время) полученной солнечной и тепловой энергии для мест общего пользования.

Согласовать увеличение эл.мощности сверх лимитов отведенных для 

<

данные изъяты> для нежилого помещения 10 этажа.

Согласовать установку наклонного козырька над лоджией 

<

адрес> (идет протекание) также не будет снежной шапки и падения снега.

Согласовать ремонт лестницы за мой счет по проекту лицензированной организации между 9 и 10 этажом.

Согласовать подведение через счетчики горячей и холодной воды в нежилое помещение 10 этажа.

Обязать 

<

данные изъяты> использовать платежный документ согласно: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 29 декабря 2014 г. N 924/пр г. Москва "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению. 

Из содержания протокола оспариваемого решения следует, что оно проведено в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, инициатором является ФИО3 и на нем приняты следующие решения: 

По первому вопросу: согласование установки вывески для нежилого помещения 10- го этажа 

<

адрес> за - 

<

данные изъяты> %, против - 

<

данные изъяты> %, воздержались - 

<

данные изъяты> %. 

По второму вопросу: согласовать использования части крыши над моим нежилым помещением для установки солнечных панелей и коллекторов: за – 

<

данные изъяты> %, против – 

<

данные изъяты> %, воздержались - 

<

данные изъяты> %. 

По третьему вопросу: согласовать использования излишков (в летнее время) полученной солнечной и тепловой энергии для мест общего пользования: за – 

<

данные изъяты> %, против – 

<

данные изъяты> %, воздержались – 

<

данные изъяты> %.

По четвертому вопросу: согласовать увеличение эл мощности сверх лимитов отведенных для ТСЖ НоВа для нежилого помещения 10 этажа: за - 

<

данные изъяты> %, против - 

<

данные изъяты> %, воздержались – 

<

данные изъяты> %. 

По пятому вопросу: согласовать установку наклонного козырька над лоджией 

<

адрес> ( идет протекание) также не будет снежной шапки и падения снега: за - 

<

данные изъяты> %; против - 

<

данные изъяты> %, воздержались - 

<

данные изъяты> %. 

По шестому вопросу: согласовать ремонт лестницы за мой счет по проекту лицензированной организации между 9 и 10 этажом: за - 

<

данные изъяты> %; против – 

<

данные изъяты> %; воздержались - 

<

данные изъяты> %. 

По седьмому вопросу: согласовать подведение через счетчики горячей и холодной воды в нежилое помещение 10 этажа: за - 

<

данные изъяты>%; против - 

<

данные изъяты>%; воздержались - 

<

данные изъяты>%.

По восьмому вопросу: обязать 

<

данные изъяты> использовать платежный документ согласно: Приказ Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 29 декабря 2014 г. N 924/пр г. Москва "Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению: за – 

<

данные изъяты>%; против – 

<

данные изъяты>%; воздержались – 

<

данные изъяты> %. 

Согласно статье 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (часть 1).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5).

В силу ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания; у лица, выступающего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2).

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии со ст. 181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Таким образом, отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным.

Протокол общего собрания в соответствии с п. 4 ст. 181.2 ГК РФ должен содержать информацию о лицах, присутствовавших на собрании. Вместе с тем, протокол общего собрания сам по себе не является документом, на основании которого может быть установлено количество присутствующих на собрании лиц, поскольку такие сведения в протокол вносятся на основании иных документов, по которым производится подсчет участвующих в собрании лиц (листы регистрации, листы (бюллетени) голосования, доверенности представителей, решения собственников и т.д.).

По общему правилу кворум для принятия решения общим собранием имеется при участии в голосовании более 50% собственников помещений МКД (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации). Решение считается принятым при условии, что за принятие решения проголосовало более 50% от участвующих в голосовании (ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голос собственника помещения многоквартирного дома может быть учтен при голосовании при условии, что решение собственника, которым оформлена подача голоса, отвечает всем требованиям, которые предъявляет закон к таким решениям.

Бремя доказывания отсутствия кворума, необходимого для принятия решения общего собрания, возлагается на истца.

Ответчиком в подтверждение наличия кворума представлены решения собственников, однако суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени на следующие помещения: 

Квартира № /собственник ФИО 1/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует бюллетень; 

Квартира № /собственник ФИО 2/ - 

<

данные изъяты> кв.м – бюллетень подписан иным лицом без представления доверенности; 

Квартира № /собственник ФИО 4 - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует оригинал бюллетеня, также представленная копия подписана иным лицом без представления доверенности;

Квартира № /собственник ФИО 5 - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует бюллетень; 

Квартира № /собственник ФИО 6 - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует бюллетень; 

Квартира № /собственник ФИО 7/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует подпись голосовавшего в бюллетене; 

Квартира № /собственник ФИО 8/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует подпись голосовавшего в бюллетене; 

Квартира № /собственник ФИО 9 - 

<

данные изъяты> кв.м – бюллетень подписан иным лицом без представления доверенности; 

Квартира № /собственник ФИО 10/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует подпись голосовавшего в бюллетене; 

Квартира № /собственник ФИО 11/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует подпись голосовавшего в бюллетене; 

Квартира № /собственник ФИО 12/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует подпись голосовавшего в бюллетене; 

Квартира № /собственник ФИО 13./ - 

<

данные изъяты> кв.м – бюллетень подписан иным лицом без представления доверенности; 

Квартира № /собственник ФИО 14/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует подпись голосовавшего в бюллетене; 

Квартира № /собственник ФИО 15/ - 

<

данные изъяты> кв.м – бюллетень не заполнен и не подписан; 

Квартира № /собственник ФИО 16/ - 

<

данные изъяты> кв.м – отсутствует бюллетень; 

Нежилое помещение 1-4, 11-16 /собственник ФИО 17/ - 

<

данные изъяты> кв.м – бюллетень подписан иным лицом без представления доверенности. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в голосовании приняло участие 

<

данные изъяты> голосов, при общем количестве голосов в МКД равном 

<

данные изъяты>. Соответственно данного количества решений собственников недостаточно для вывода о наличии кворума для принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома. 

Поскольку в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания ничтожно, если оно принято при отсутствии необходимого кворума, соответственно, принятые решения, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ судом признаются ничтожными. 

Кроме того, стороной ответчика не представлено доказательств соблюдения порядка уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания. Так, ответчик ФИО3 пояснил, что сообщение о голосовании разместил на доске сообщений лишь в одном из двух подъездов, при этом сведений об уведомлении всех собственников жилых и нежилых помещений в МКД, в том числе путем направления почтовых уведомлений, суду не представил. 

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что порядок созыва и проведения общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования в период с 05 октября по ДД.ММ.ГГГГ был нарушен, кворум отсутствовал. 

Установив юридически значимые обстоятельства, а также принимая во внимание, что обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, являются только решения общего собрания собственников принятые в установленном ЖК РФ порядке и по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, а также исходя из того, что принятые решения нарушают права истцов, суд приходит к убеждению о законности и обоснованности исковых требований, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании решения общего собрания недействительным, а также недействительным протокола, составленного по его итогам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования и оформленные Протоколом рег.№ от ДД.ММ.ГГГГ 

Признать недействительным Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ рег. №.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца. 

Судья О.В. Гайворонская 

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2018 года.

Копия верна:

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1069/2018 Кировского районного суда г. Новосибирска. 

На «___» ___________2018 решение не вступило в законную силу.

Судья