Дело № 

<

...> г.

УИД № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года Краснодарский край 

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе:

судьи Горлова В.С.,

с участием секретаря Дандамаевой З.С.,

истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что является добросовестным приобретателем недвижимого имущества, однако не может зарегистрировать свое право в досудебном порядке, в связи с чем просит признать право собственности на склад для хранения сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного инвентаря, литер А, площадью 184,8 кв.м. и отапливаемой пристройки, литер а, площадью 7.1 кв.м., и сооружения, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Представитель администрации муниципального образования Ленинградский район в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал в удовлетворении заявленных требований.

Исследовав материалы дела и выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 23.03.1999 года между ЗАО «Новоплатнировское» (Продавцом) и крестьянским (фермерским) хозяйством «Хуторок» (Покупателем) был заключен договор купли-продажи, согласно которого покупатель приобрел здание магазина № 

<

...>, площадью 112 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно Постановления главы муниципального образования Ленинградский район № 

<

...> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по тому же адресу был предоставлен ФИО1 для эксплуатации складов хранения сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного инвентаря (договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ на срок 49 лет, до ДД.ММ.ГГГГ).

С 10.01.2020 года ФИО1 был снят с учета в налоговом органе в связи с прекращением деятельности в качестве главы крестьянского (фермерского) хозяйства.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Вместе с тем, при обращении в суд истец не учитывает, что по договору купли продажи был приобретен магазин, площадью 112 кв.м., а признать право он просит на склад для хранения сельскохозяйственной продукции и сельскохозяйственного инвентаря, площадью 184,8 кв.м. с отапливаемой пристройкой, площадью 7.1 кв.м. из чего следует, что была проведена реконструкция объекта недвижимого имущества.

Разрешение на реконструкцию или строительство спорного объекта в материалы дела не предоставлено, равно как не предоставлено подтверждения его соответствия градостроительным и строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиенической и экологической безопасности, 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи (абз. 2 п. 2 ст. 222 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.

В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее ГПК РФ), истцом не предоставлено доказательств того, что он предпринимал надлежащие меры к легализации объекта недвижимости, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также получил отказ в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах исковые требования о признании права собственности нельзя признать основанными на законе, они противоречат нормам материального права, регулирующим порядок возникновения, изменения и прекращения прав на недвижимое имущество.

Другие доводы лиц, участвующих в деле направлены на иную оценку имеющихся в материалах дела доказательств в связи с чем основанием для удовлетворения иска являться не могут.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ суд полагает, что исковые требования не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 222, 234 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на недвижимое имущество – отказать полностью.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов

секретарь с/з З.С. Дандамаева