К делу №2-877/19

23RS0012-01-2019-001040-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 02 июля 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации МО города Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО города Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №«...», площадью №«...» кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен жилой дом, литер А, 1963 года постройки, ранее имевший площадь №«...» кв.м., собственником которого также является ФИО1, на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес>, выданного нотариусом Горячеключевского нотариального округа, свидетельство о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ серии 23 №«...». Регистрация права проведена в отделе технической инвентаризации филиала ГУП 

<

адрес> «Краевая техническая инвентаризация по 

<

адрес>», о чем на свидетельствах сделаны соответствующие отметки.

Для повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации истцом проведена реконструкция и перепланировка жилого дома, выполнены следующие работы: возведена пристройка литер а2, отапливаемая, для размещения коридора и санузла. Год постройки – 2015, число этажей – 1, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки – ячеистые бетонные блоки, кирпич. Перекрытия деревянные, материал кровли – металлический профиль. Высота от пола до потолка 2,30 м.; заложен дверной проем между комнатами №«...» и №«...»; устроен дверной проем в наружной стене жилого дома между комнатами №«...» и №«...» пристройки литер а2.

После проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила 64,7 кв.м., жилая – 48,5 кв.м. Площадь всех частей здания с учетом веранды литер а – 74,4 кв.м.

Решение о согласовании реконструкции и перепланировки жилого дома истцом получено не было, выполненные реконструкция и перепланировка считаются самовольными.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец за получением разрешительных документов по оформлению самовольно выполненной перепланировки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в связи с тем, что за получением соответствующих документов истец обратилась не своевременно. 

Между тем, как указывает истец выполненная ею самовольно перепланировка с возведением пристройки не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, ее сохранение не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается полученным ею по самостоятельному обращению Техническим заключением ФГУП «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по г. Горячий Ключ.

Поэтому, обратившись в суд с данным иском, истец просит сохранить принадлежащий ей жилой дом с пристройкой и образовавшейся площадью, а так же внести изменения в сведения кадастрового учета в связи с изменением площади жилого дома.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 настаивал на удовлетворении исковых требований. 

В судебном заседании представитель администрации МО г. Горячий Ключ по доверенности ФИО3, возражала против иска, настаивала на том, что истец без своевременного получения соответствующих документов выполнила перепланировку и реконструкцию дома с возведением пристройки.

В судебное заседание представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по доверенности ФИО4, не явилась, направила в суд письменный отзыв на иск, в котором представитель Росреестра просила решение принять по усмотрению суда.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, представленные доказательства, приходит к выводу и считает возможным исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено, что на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ, истцу на праве собственности, принадлежит земельный участок площадью 1394 кв.м. по адресу: 

<

адрес> и расположенный на нем жилой дом. Истец с целью улучшения жилищных условий и удобства эксплуатации произвела перепланировку (реконструкцию) жилого дома, в результате которой возведена пристройка литер а2, отапливаемая, для размещения коридора и санузла. Год постройки – 2015, число этажей – 1, фундамент бетонный ленточный, стены и перегородки – ячеистые бетонные блоки, кирпич. Перекрытия деревянные, материал кровли – металлический профиль. Высота от пола до потолка 2,30 м.; заложен дверной проем между комнатами №«...» и №«...»; устроен дверной проем в наружной стене жилого дома между комнатами №«...» и №«...» пристройки литер а2.

Истец обратилась к ответчику за получением разрешительных документов по оформлению самовольно выполненной перепланировки, однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в связи с тем, что за получением разрешительных документов истец обратилась не своевременно.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Истцом в подтверждение обоснованности заявленных исковых требований представлено суду техническое заключение №«...» от ДД.ММ.ГГГГ, составленное специалистом филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, согласно выводам которого, реконструкция жилого дома по адресу: 

<

адрес>, заключается в возведении пристройки литер а2, после проведенной реконструкции общая площадь жилого дома составляет 64,7 кв.м., жилая – 48,5 кв.м. Площадь всех частей здания, включая веранду литер а составляет 

<

адрес> кв.м., общая и жилая площадь дома изменилась за счет выполненной реконструкции. В реконструированном и перепланированном виде, жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующих градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиеническим норм и правил, которым должны отвечать жилые дома, после реконструкции характеристики безопасности и пожарной безопасности жилого дома не ухудшились, месторасположение возведенной пристройки литер а2 не создает препятствий для эксплуатации объектов недвижимого имущества, находящихся на смежных земельных участках и не затрагивает права и интересы смежных землепользователей. Реконструкция и перепланировка жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> проведена в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу для жизни и здоровья граждан.

Суд, дав оценку данному представленному заключению, приходит к выводу, о том, что данное заключение у суда сомнений не вызывает, исследование проведено с применением соответствующих методик, специалистом в данной области, имеющим соответствующую квалификацию и стаж работы. 

Суд находит данное заключение с изложенными в нем результатами исследования и соответствующими выводами достаточным, и данным по существу.

Сторонами данное заключение не оспорено.

Суд, анализируя установленные по делу обстоятельства и факты в их совокупности, изучив представленное заключение, дав оценку представленным доказательствам и доводам сторон, приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка жилого дома хоть и осуществлена без своевременного получения разрешительных документов, но, соответствует требованиям СНиП, СанПин, безопасна, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает прав третьих лиц, поэтому суд, находит правильным исковые требования удовлетворить.

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО города Горячий Ключ о признании права собственности на жилой дом в реконструированном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за истцом – ФИО1, право собственности в целом на реконструированный и перепланированный объект недвижимости – жилой дом литер А, а1, а2, общей площадью №«...» кв.м., жилой площадью №«...» кв.м., в состав которого входят отапливаемые пристройки литер а1 (кухня-котельная) и а2 (пристройка-коридор и сан.узел), с кадастровым номером №«...» расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для проведения учета кадастровых изменений и внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> изменений в сведения государственного кадастрового учета недвижимого имущества об объекте недвижимости - жилом доме литер А, а1, а2, с кадастровым номером №«...», в части изменения конфигурации (планировки) жилого дома, согласно техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ», по г. Горячий Ключ, а также изменения общей площади на №«...» кв.м., жилой площади на - №«...» кв.м.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -