РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. Безенчук 

23 мая 2019 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Горбачевой А. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-364/2019 по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Администрации с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области о выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки, сохранении жилого помещения в переустроенном виде и о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя, действующего по доверенности – ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области, указав, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан ей и ее супругу была передана в собственность квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес>

Договор зарегистрирован в КУМИ Администрации Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ под № №

В установленном законном порядке право собственности на квартиру оформлено не было.

В период эксплуатации квартиры собственниками была произведена перепланировка жилого помещения, демонтирована печь, установлено сантехническое оборудование.

Согласно техническому паспорту спорное жилое помещение является самостоятельным, имеющим отдельный вход, изолированные жилые комнаты и подсобные помещения, представляет собой блок жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ супруг истицы ФИО4 умер. Его единственным наследником является ФИО2

В связи с возникшими сложностями по распоряжению спорным имуществом, ФИО2 просила суд выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. этаж №, по адресу: 

<

адрес>, сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. этаж №, по адресу: 

<

адрес> в переустроенном виде, признать право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. этаж №, по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель истицы, действующий по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель Администрации с.п. Купино м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору передачи жилого помещения в собственность граждан, ФИО2 и ФИО4 была передана в общую долевую собственность (по № доли каждому) квартира, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д. 10-11).

Договор зарегистрирован в КУМИ Администрации Безенчукского района ДД.ММ.ГГГГ под № №

В установленном законном порядке право собственности на квартиру оформлено не было.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со статьей 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В частности, основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище установлены Законом РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Согласно статье 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Как следует из статьи 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В соответствии со ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» собственники жилищного фонда, а так же предприятия за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений. 

В соответствии со статьей 11 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Учитывая, что заключенный договор приватизации указанный выше никем из участников сделки и иными лицами не оспаривается, форма сделки сторонами соблюдена, суд приходит к выводу, что ФИО2 и ФИО4 приобрели право общей долевой собственности (по № доли каждый) на квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес> в порядке приватизации.

В период эксплуатации жилого помещения собственниками осуществлена перепланировка жилого помещения, демонтирована печь, установлено сантехническое оборудование.

Исходя из норм статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с требованиями статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации определяет, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно оценки технического состояния жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 28-58) жилое помещение соответствует требованиям Строительных норм и Правил, действующих на территории РФ и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Судом установлено, что жилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем по праву собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 59)

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет № кв.м., жилая площадь № кв.м. (л.д. 17-27), жилое помещение является блоком жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - Градостроительный кодекс) жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Статья 16 ЖК РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома.

Таким образом, определение жилого дома блокированной застройки не в полной мере соотносится с определением жилого дома, закрепленным в Жилищном кодексе.

В соответствии с частью 10.1 статьи 55 Градостроительного кодекса обязательным приложением к разрешению на ввод объекта в эксплуатацию является представленный заявителем технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

С учетом Свода правил "СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", введенных в действие с 20 мая 2011 г. приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789, при вводе жилого дома блокированной застройки в эксплуатацию, постановка на государственный кадастровый учет каждого блока в таком доме осуществляется в качестве отдельного здания с назначением "жилое".

Судом установлено, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.12). 

Наследником ФИО4 является его супруга ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде № доли в праве собственности на спорное жилое помещение ( л.д. 13).

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

На основании изложенного суд признает за ФИО2 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью общей площадью № кв.м., жилой № кв.м. этаж №, по адресу: 

<

адрес> 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. этаж № по адресу: 

<

адрес> в переустроенном виде.

Выделить в натуре блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. этаж №, по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м. этаж №, по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Председательствующий И.В. Каткасова 

Полный текст изготовлен 28.05.2019 г.