Дело № 2-1814/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего Сальниковой Е.Н.

при секретаре Киринович А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке 

05 июля 2017 года 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» о списании задолженности и взыскании переплаты,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «УК Проспект» о списании задолженности и пени.

Требования мотивированы тем, что истцы после смерти мамы ФИО3, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, стали собственниками данной квартиры по ? доли каждый с февраля 2015г. по декабрь 2016г. С 2005г. на данной квартире была задолженность по статье: содержание и ремонт жилья в размере – 13751, 30 рублей. При неоднократном обращении в управляющую компанию о списании данной задолженности по истечению срока исковой давности, им постоянно отказывали и стали начислять пеню на данную сумму задолженности. В квартире истец с братом не проживали, холодной и горячей водой не пользовались, есть акт об опломбировке холодной и горячей воды, за период с июня 2014 г. по декабрь 2016г., управляющая компания (дом находится в прямой форме управления) начисляла за жилищно-коммунальные услуги по повышающим коэффициентам, также производилось начисление пени на пени. За период с декабря 2014г. по декабрь 2016г. в связи с тяжелым материальным положением у истцов действительно образовалась задолженность за жилищно-коммунальные услуги, но в декабре 2016г. истцы все погасили, за исключением пени по задолженности за 2005 год по статье содержание и ремонт в размере 13751, 30 руб. и пени по данной услуге, а также по другим услугам, так как пени начислены незаконно с нарушением законодательства. На неоднократную просьбу предоставить расчет пени по дням просрочки, чтобы убедиться в законности ее начисления, управляющая компания отказывала.

В ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования неоднократно уточняли, просят признать незаконной и списать образовавшуюся задолженность в размере 43 436,96 руб. с ФИО4 и ФИО2; обязать управляющую компанию вернуть излишне уплаченную сумму за отопление в размере 21 182,47 руб.; разделить между ФИО4 и ФИО2 сумму правомерно установленной задолженности (переплаты): 50% суммы задолженности (переплаты) распределить ФИО4 и 50 % суммы задолженности (переплаты) распределить ФИО2 (л.д.105).

Истец ФИО4 (до заключения брака ФИО5) в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, также просила взыскать расходы по оплате госпошлины, подтвердила, что истцы являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> с июля 2014г. по декабрь 2016г. после смерти матери. Так как в квартире с 03.06.2014г. никто не проживал и не числился зарегистрированным, потребители коммунальных услуг отсутствовали, о чем управляющей компании было известно, так как в графе «количество зарегистрированных лиц» с июня 2014г. указано «0», задолженность начислена незаконно. Краны с горячей и холодной водой были закрыты и опломбированы в установленном порядке, о чем составлен акт. Подтвердила, что оплата за коммунальные услуги вносилась несвоевременно, однако в декабре 2016г. задолженность была погашена, в связи с чем пени начислены незаконно. 17.05.2017г. обратились в управляющую компанию с заявлением о перерасчете задолженности, однако ответа не получили.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истцов ФИО6, действующая на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что задолженность за содержание и ремонт жилья в сумме 13 751,30 руб. и пеня в размере 6 588,48 руб. сложилась до 2014г., которую необходимо списать, в связи с истечением сроков исковой давности. У истцов также имеется переплата за отопление в сумме 21 182,47 руб., так как расчет задолженности по отоплению производился ответчиком по неверному тарифу. Также управляющая компания неправомерно начислила всю задолженность на имя ФИО2, так как собственниками являются ФИО4 и ФИО2 в равных долях, следовательно и лицевой счет должен быть открыт на обоих.

Представитель ответчика ООО УК «Проспект» ФИО7, действующий на основании доверенности, против требований истцов высказал возражение, пояснил, что с 2011г. ООО «УК «Проспект» осуществляет управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Оплата по горячей и холодной воде с 2016г. истцами не производилась, в 2015г оплата была только за один месяц, в декабре 2016г были сняты пломбы с кранов, произведен перерасчет задолженности, в январе 2017г была насчитана задолженность за 2016г. Пеня была начислена за несвоевременную оплату коммунальных платежей. Отсутствие лиц, проживающих в квартире, не освобождает собственников от несения бремени содержания жилого помещения. Требование о списании задолженности в размере 13 751,30 руб. за содержание и ремонт жилья в связи с истечением срока исковой давности также необоснованно, так как данный долг перешел ООО «УК «Проспект» по договору уступки права требования, который недействительным не признан.

Третье лицо ООО «Городской центр расчетов коммунальных платежей», привлеченные к участию в деле на основании определения суда от 28.06.2017г., о дате и месте слушания дела извещены, в судебное заседание представителя не направили, отзыва на исковое заявление не представили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Аналогичная обязанность установлена подпунктом «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 (далее Правила №354).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами. 

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). В случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за коммунальную услугу по электроснабжению рассчитывается по ценам (тарифам) на электрическую энергию (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы (п. 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 24). В декабре 2016 года квартира по адресу 

<

адрес> была истцами продана. 

С 01.06.2011г. управление многоквартирным домом 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ООО «УК «Проспект», на основании протокола № 2 заочного голосования собственников помещений МКД от 16.05.2011г., договора № К-10 управления МКД от 01.06.2011г. (л.д. 63-64, 74-75).

С июля 2014г по декабрь 2016г. у истцов сложилась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по состоянию на 05.07.2017г. в сумме 45 032,01 руб., из которых: 2061,73 руб. – холодное водоснабжение; 2156,21 руб. – водоотведение; 6104,35 руб. – горячее водоснабжение; 13 751,3 руб. – содержание и ремонт жилья; 524,46 руб. – пеня за холодное водоснабжение; 368,34 руб. - пеня за вывоз мусора; 548,38 руб. – пеня за водоотведение; 233,66 руб. – повышающий коэффициент за холодное водоснабжение; 631,28 руб. – повышающий коэффициент за горячее водоснабжение; 1552,91 руб. – пеня за горячее водоснабжение; 7733,95 руб. – пеня за отопление; 8183,93 руб. – содержание и ремонт жилья; 1181,91 руб. – пеня за электроэнергию. 

Истцы просят признать незаконной и списать образовавшуюся задолженность за холодное водоснабжение, водоотведение, горячее водоснабжение, пени за холодное водоснабжение, пени за водоотведение, пени за горячее водоснабжение, по повышающему коэффициенту по холодному и горячему водоснабжению в связи с тем, что с 03.06.2014 г. в квартире никто не был прописан и никто не проживал. 03.06.2014 г. умерла собственник квартиры – ФИО3, а наследники (ФИО4 и ФИО2) в квартиру не вселялись и не проживали там.

Однако данные доводы не могут быть приняты судом в качестве основания для признания задолженности незаконно начисленной.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, что означает, в частности, что с этого момента, в том числе за период, предшествующий фактическому переходу наследственного имущества в собственность наследника, на него возлагается бремя содержания наследственного имущества, в том числе уплата коммунальных платежей (п. 4 ст. 1152).

Правилами N 354 предусмотрен специальный порядок перерасчета коммунальных услуг в отсутствии потребителя. Так, согласно пунктам 86 и 93 Правил N 354 при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете может прилагаться, помимо иных, документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия.

Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя (п. 91 Правил №354).

Согласно п. 56 (2) Правил №354 при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

В подтверждение того, что собственник не пользуется коммунальными услугами, он вправе отказаться от их предоставления либо установить индивидуальные приборы учета, а также обратиться в установленном порядке в управляющую организацию с подтверждающими документами для осуществления перерасчета.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт. При временном отсутствии нанимателей (собственников) и (или) членов их семей внесение платы за иные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Доказательств того, что собственники жилого помещения (наследники) в спорный период обращались в ООО УК «Проспект» с соответствующим заявлением в порядке раздела VIII Правил N 354, как и сведения об установке индивидуальных приборов учета, суду не представлено. Указание истцов на факт постоянной регистрации собственников по другому адресу не может рассматриваться как необходимое и достаточное условие для соответствующего перерасчета. А обращение с заявлением в мае 2017 года также не свидетельствует о соблюдении процедуры, предусмотренной для соответствующего перерасчета.

Ссылки истцов в той части, что они никогда не проживали в спорной квартире, не были там прописаны, в связи с чем не пользовались коммунальными услугами, являются необоснованными, поскольку в соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Из смысла приведенной правовой нормы следует, что независимо от факта проживания в жилом помещении собственник в силу закона обязан нести все расходы, связанные с содержанием принадлежащего имущества, в том числе, и по оплате коммунальных услуг.

То обстоятельство, что истцы не проживали в квартире и не получали услуги, могло служить лишь основанием для перерасчета платежей за период их отсутствия, но не для освобождения от оплаты.

Доводы о том, что контрольные краны холодной и горячей воды были закрыты и опломбированы в установленном порядке, были предметом проверки судом и установлено. Согласно акта ООО УК «Проспект» от 22.01.2016 г. контрольные краны холодной и горячей воды были закрыты и опломбированы (л.д.61). Из выписки по лицевому счету также усматривается, что с февраля 2016 г. начислений по услуге «холодная вода», «горячая вода», «канализация» не производились. Однако до составления акта начисления по указанным статьям произведено с учетом установленных нормативов и тарифов, что соответствует требованиям действующего законодательства, а, следовательно, нарушения прав истцов действиями ответчика не допущено. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Кроме того в связи с несвоевременной оплатой коммунальных услуг, что не оспаривалось истцами, им были начислены пени, что соответствует требованиям закона.

С учетом изложенного оснований для освобождения истцов от оплаты коммунальных платежей, в том числе пени не имеется. 

Также истцами заявлены требования о списании задолженности за содержание и ремонт в сумме 13751,30 руб., образовавшейся за предыдущие периоды и переданные по уступке прав в управляющую компанию и пени на данную сумму по истечению срока исковой давности. Суд считает данные доводы несостоятельными, поскольку в данном случае судом рассматриваются иные правоотношения, не связанные с взысканием задолженности по коммунальным платежам. 

В соответствии с договором уступки от 01.211.2012 г. ТСЖ «На Кутузова» уступило ООО УК «Проспект» право требования дебиторской задолженности населения за жилищно-коммунальные услуги на цели проведения текущего ремонта общего имущества жилого дома по адресу 

<

адрес> на общую сумму 441549,96 руб. В соответствии с реестром дебиторской задолженности на 01.06.2011 г. задолженность по квартире 

<

адрес> значится в общем размере 13751,30 руб. Таким образом, эта задолженность сложилась до 2011 г. Доказательств, свидетельствующих о погашении задолженности истцами не предоставлено, также как и отсутствуют доказательства признания договора уступки недействительным. 

Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 не предусмотрена возможность списания задолженности, требования о взыскании которой не были предъявлены в пределах срока исковой давности.

Статьей 196 ГК РФ установлен общий срок исковой давности, который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГПК РФ.

Действительно, согласно ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом вышеуказанного, о пропуске сроков исковой давности могли бы заявить ФИО4 и ФИО2 при предъявлении к ним исковых требований со стороны ООО «УК «Проспект». Вместе с тем, ООО «УК «Проспект» в суд с исковыми требованиями о взыскании задолженности не обращаются, при этом, обращение в суд с иском о защите нарушенного права является правом лица, но не его обязанностью.

Списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, и списание долга осуществляется кредитором только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности, в том числе и в судебном порядке, когда эти меры оказались исчерпывающими и безрезультатными, а истечение срока исковой давности само по себе не является обстоятельством, влекущим прекращение обязательства.

ФИО4 и ФИО2 являются истцами по настоящему делу, к которым не было предъявлено какого-либо материально-правового требования. Истечение срока исковой давности не прекращает обязательство, данное обстоятельство лишает кредитора возможности на судебную защиту нарушенного права

Следовательно, не имеется оснований расценивать действия ответчика по начислению истцам задолженности за содержание в размере 13751,30 руб. неправомерными, в связи с чем требования истцов о списании данной задолженности за оказанные жилищные услуги являются не подлежащими удовлетворению.

Истцы также просят возвратить сумму переплаты за отопление в размере 211182,47 руб., ссылаясь на то, что при расчете задолженности ответчиком применен неправильный тариф, который должен составлять 16,09 р/кв.м. 

В соответствии с п. 1 Решения Новокузнецкого городского Совета народных депутатов от 23 июня 2015 г. №7/79 «О мере социальной поддержки и размерах субсидии, предоставляемой из бюджета Новокузнецкого городского округа на возмещение затрат, связанных с применением государственных регулируемых цен, организациям коммунального комплекса», была установлена мера социальной поддержки путем утверждения размера платы граждан, являющихся собственниками или пользователями жилых помещений в многоквартирном доме либо жилых домов и зарегистрированных по месту жительства (по месту пребывания) в этих жилых помещениях или жилых домах в установленном законодательством РФ порядке, за коммунальные услуги согласно приложению №1 к настоящему решению. Таким образом, указанная социальная льгота – пониженный тариф (в данном случае 16,09 руб./кв.м.) применим к гражданам, зарегистрированным в жилых помещениях собственниками или пользователями которых они являются. Из материалов дела усматривается, что за период сложившейся задолженности (июль 2014 г. по декабрь 2016 г.) зарегистрированных и проживающих лиц в квартире по адресу 

<

адрес> не было, а следовательно в данный период правомерно ответчиком применялся тариф без учета льгот.

Требование о разделе задолженности между истцами, как долевыми собственниками, не подлежит удовлетворению, т.к. в данном случае предметом спора не является взыскание задолженности, а, следовательно, и определение должников и порядка взыскания в предмет рассмотрения по настоящему делу не входит. При этом открытие лицевого счета на имя ФИО2 не свидетельствует о нарушении прав истцов, т.к. лицевой счет привязывается к квартире, и указание в справке по лицевому счету только одного собственника, не может являться основанием для взыскания задолженности только с ФИО2, в случае предъявления таковых требований управляющей компанией. 

С учетом изложенного оснований для удовлетворения требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» о списании задолженности и взыскании переплаты не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Проспект» о списании задолженности и взыскании переплаты отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10 июля 2017 года.

Председательствующий Е.Н. Сальникова