дело № 2-241/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 18 марта 2021 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание после реконструкции,

установил:

ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права собственности на нежилое здание, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>., а также здание, назначение: нежилое здание, этажность: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., кадастровый номер: №, находящихся по адресу:

<

адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ году он выполнил реконструкцию нежилого здания, а именно был возведен 2- этаж здания 

<

данные изъяты> и пристройка (

<

данные изъяты> в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, он не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Также, здание не нарушает архитектурного облика станицы, не нарушает системы коммуникаций, не закрывает подходы и подступы в случае возникновения аварийной ситуации.

После реконструкции площадь нежилого здания с пристройкой литер 

<

данные изъяты>» определенная в соответствии с приказом Росреестра № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - 

<

данные изъяты> кв.м., здание состоит из помещений: 1- Этаж - комната № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогат. № Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты>м., вспомогат. № Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> лестничная клетка № литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, торговый звл № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., котельная № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 2- Этаж - тренажерный зал № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогат. № Литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогат. № Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сан. узел № литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, сан. узел № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м, душевая № литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., вспомогат. № литер 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор № 

<

данные изъяты> литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. наличие которых подтверждаются техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, и техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ (копия приложена к исковому заявлению).

С целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого здания (

<

данные изъяты>), расположенного по адресу: 

<

адрес>, он обратился в администрацию МО 

<

адрес>, ему было отказано и разъяснено, что на основании пункта 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса РФ для строительства или реконструкции объекта не требуется выдача разрешения на строительство, было рекомендовано обратиться в суд.

Для оформления данных документов ФИО1 обратился в Отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, ему было выдано Техническое заключение по определению принадлежности к недвижимому имуществу нежилого здания литер «

<

данные изъяты> и его соответствия строительным нормам и правилам от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что: нежилое здание с пристройкой, расположенное по адресу: 

<

адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых помещений, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками (расстояние между соседними участками и зданием более 3-х метров), отвечает требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Указанные обстоятельства, послужили основанием для обращения с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил признать за ним право собственности на нежилое здание в реконструированном виде.

В судебное заседание третье лицо К.М.А. не явилась, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении требований её супруга в её отсутствие, против признания права собственности за ФИО1. на объект недвижимости она не возражает. 

Согласно отзыву администрации МО 

<

адрес>, исполняющий обязанности главы администрации МО 

<

адрес> К.С.А. просит дело рассмотреть без участия представителя ответчика, считает, что дело должно быть рассмотрено на усмотрение суда.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8, 35).

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания приобретения права собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, к основаниям возникновения гражданских прав и обязанностей относятся: договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; судебные решения, установившие гражданские права и обязанности; результат приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; наступление событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий и др.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, относящийся к категории земель населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, а также здание, назначение: нежилое здание, этажность: 1, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выполненного филиалом ГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес> следует, техническое состояние обследуемого нежилого здания литер 

<

данные изъяты> оценивается как хорошее. На основании проведенных специалистом обследований и сопоставления характеристик нежилого здания с пристройкой литер «Б,б», расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что объект имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Подъезд к нежилому зданию обеспечен с двух сторон, препятствий для развертывания гидрантов и другого оборудования на противопожарных путях не выявлено. Нежилое здание с пристройкой, расположенное по адресу: 

<

адрес> частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории нежилых помещений.

Таким образом, пристройка литер «

<

данные изъяты> истцом была произведена самовольно без получения разрешительной документации.

Одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ, действовавшей на момент принятия решения судом первой инстанции) право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где возведена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от 29.01.2015 N 101-О и 27.09.2016 N 1748-О указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Таким образом, пунктом 3 статьи 222 ГК РФ прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

При этом отсутствие требуемого разрешения на строительство должно обсуждаться в контексте квалификации постройки как самовольной (пункт 1 статьи 222 ГК РФ), а пункт 3 статьи 222 ГК РФ, регулирующий вопрос признания права собственности на постройку, в отношении которой установлено, что она является самовольной, не содержит такого условия для удовлетворения соответствующего иска, как наличие разрешения на строительство или предваряющее строительство принятие мер для получения такого разрешения.

Согласно пункту 1 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Из норм статей 1, 30, 31 ГрК РФ, статей 7, 85 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственник земельного участка вправе осуществлять строительство с соблюдением установленной разрешительной процедуры, выбрав вид разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства из перечня основных видов разрешенного использования, установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны, и осуществлять строительство с соблюдением размеров объекта капитального строительства предельным значениям, установленным градостроительным регламентом, который является составной частью правил землепользования и застройки соответствующего населенного пункта.

Удовлетворяя исковые требования суд, исходит из того, что спорные объекты недвижимости согласно функциональному назначению соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не имеют нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре недвижимости.

Согласно требований вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район Краснодарского края о признании права собственности на нежилое здание, удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «

<

данные изъяты>» в реконструированном виде, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, находящееся на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья подпись Т.Н.Береза