РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2017 года г. Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Суханбердиевой А.Н., 

при секретаре Джантоховой Р.Э., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БНШ к УСАГ о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

Истец БНШ обратился в суд с иском к ответчику УСАГ о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что приобрел земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. 

На данном земельном участке истец за счет собственных средств без получения разрешения на строительство возвел жилой дом. 

Жилой дом соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. 

При обращении истца в УСАГ с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В связи с указанным, истец просит признать за ним право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>. 

В судебном заседании истец БНШ исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – УСАГ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором возражали относительно заявленных исковых требований, указав о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, согласно Правилам землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденным 

<

дата обезличена>, расположен в зоне Р-1 (зона открытых пространств). Размещение индивидуальных жилых домов не относится ник одному из видов разрешенного использования земельных участков, входящих в указанную территориальную зону. Отсутствует топографо-геодезическая съемка, отображающая точное местоположение объекта недвижимости на планшетах города. Также дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя. 

Определением суда от 

<

дата обезличена> третьим лицом по делу привлечены УМИ». 

Представитель третьего лица – УМИ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв по делу, в котором поддержали позицию УСАГ. Также просили дело рассмотреть в отсутствие представителя управления. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Как установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от 

<

дата обезличена> истец БНШ приобрел земельный участок 

<

данные изъяты>. 

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц.

Согласно исковому заявлению, на принадлежащем истцу земельном участке, был возведен жилой дом. 

Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта 

<

№>, изготовленного по состоянию на 

<

дата обезличена> Астраханским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», согласно которому жилой дом по 

<

данные изъяты>. 

По данным технического плана, площадь здания составляет 79,6 кв.м. 

При обращении истца в УСАГ с вопросом ввода в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома, письмом 

<

№> от 

<

дата обезличена> ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, при этом данный способ защиты подлежит применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

Признание права как способа защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «САРБТИ», основные строительные конструкции жилого дома 

<

данные изъяты> на момент обследования находятся в работоспособном состоянии, возможно эксплуатировать по прямому назначению как жилое помещение.

По заключению ФГУЗ «ЦГЭ в 

<

адрес>» 

<

№> от 

<

дата обезличена>, жилой дом 

<

данные изъяты> соответствует требованиям СанПиН 2.

<

дата обезличена>-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Актом ООО «Диал» от 

<

дата обезличена> установлено, что размещение жилого дома 

<

данные изъяты> соответствует требованиям пожарной безопасности. 

Нарушений прав третьих лиц при самовольном строительстве не установлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценив в совокупности все перечисленные выше доказательства, учитывая, строительство дома осуществлено истцом в пределах границ участка, находящегося в собственности истца и в его пользовании, споров по вышеуказанному объекту недвижимости не имеется, поскольку он соответствует строительным и санитарным нормам, технический паспорт не содержит сведений о каких-либо нарушениях, ответчик, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил доказательств в обоснование представленных возражений, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования БНШ к УСАГ о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за БНШ право собственности на жилой дом, 

<

данные изъяты>. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца через районный суд, вынесший решение, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.Н. Суханбердиева 

Мотивированное решение изготовлено 1 декабря 2017 года.

Судья А.Н. Суханбердиева