Дело № 2 - 1034/2024

УИД: 42RS0037-01-2024-001257-41 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области 10 июня 2024 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в с о с т а в е:

председательствующего судьи Жилякова В.Г.,

при секретаре Ореховой А.А.,

с участием:

ответчика ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Жилсфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Жилсфера» (далее по тексту ООО «Жилсфера») обратилось в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО1 (л.д. 3).

Исковые требования мотивированы тем, что ООО «Жилсфера», согласно Протоколу № *** от 02.07.2021 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, осуществляет функции по управлению многоквартирным домом № *** расположенным по адресу: ***, сбор и учет платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем, у ООО «Жилсфера» существует право требования взыскания задолженности за ЖКУ с ответчика.

Согласно договору уступки прав требования от 01.08.2021 ООО «Жилсфера» приняло право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, у ООО «Жилсфера» существует право требования взыскания задолженности за ЖКУ с ответчика за более ранние периоды. 

Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры.

За период с 01.02.2016 по 31.08.2023 оплата жилья и жилищно-коммунальных услуг ответчиком производилась не полностью и не своевременно, в связи с чем, сумма задолженности по оплате за содержание жилого помещения составляет 71282 рубля 76 копеек.

Согласно ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны оплатить кредитору пени.

По состоянию на 15.09.2023, сумма пени составила 61541 рубль 15 копеек.

В результате неоплаты ответчиком вышеуказанной задолженности истец не в состоянии осуществлять в полном объеме содержание и эксплуатацию дома, что наносит ущерб зданию, нарушает права и интересы других жильцов дома.

На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:

1. 71282 рубля 76 копеек в счет погашения задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2016 по 31.08.2023, а так же 61541 рубль 15 копеек в счет погашения пени за период с 11.03.2016 по 15.09.2023.

2. 3856 рублей 46 копеек судебные расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца ФИО3, извещенная судом о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом (л.д. 44), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила. Ранее представителем истца ФИО3 в суд представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Жилсфера» (л.д. 45).

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, допущенная судом к участию в деле по ходатайству ответчика (л.д. 47, в судебном заседании исковые требования ООО «Жилсфера» признали частично, просили суд применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и удовлетворить исковые требования ООО «Жилсфера» частично, а также уменьшить сумму неустойки. Представили суду письменные возражения на исковое заявление и расчеты (л.д. 48-64).

Выслушав пояснения ответчика и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ООО «Жилсфера» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с подпунктом а) пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно разъяснениям Конституционного суда РФ, изложенным в Постановлении Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П, исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов), для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ч. 3 ст. 156 ЖК РФ и ч. 4 ст. 158 ЖК РФ, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно Протоколу № *** от 02.07.2021 рассмотрения заявок на участие в конкурсе по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, ООО «Жилсфера» выбрано в качестве управляющей организации для управления многоквартирным домом, находящемся по адресу: *** (л.д. 6). 

ООО «Жилсфера» осуществляет функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, сбору и учету платежей с населения за жилищно-коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома.

На основании договора уступки прав требования от 01.08.2021, заключенного между ООО «Ремстрой-Индустрия» и ООО «Жилсфера», к ООО «Жилсфера» перешло право требования задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилых и нежилых помещений многоквартирного дома за более ранние периоды (л.д. 7). ООО «Жилсфера» также является правопреемником ООО «Ремстрой-Индустрия» по договору управления многоквартирным домом от 22.12.2015 № *** (л.д. 9-10).

При рассмотрении дела судом также установлено и не оспорено ответчиком, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***, на основании договора купли-продажи квартиры, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 28).

При указанных обстоятельствах ответчик обязана вносить плату за содержание указанного жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.

Однако, ответчик данной обязанности надлежащим образом не исполняет, что привело к образованию задолженности, что не отрицается ответчиком. Доказательств отсутствия задолженности ответчиком и ее представителем суду не представлено. 

Согласно представленному истцом расчету задолженности, задолженность ответчика по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2016 по 31.08.2023 составляет 71282 рубля 76 копеек, сумма пени за период с 11.03.2016 по 15.09.2023 составляет 61541 рубль 15 копеек (л.д. 11, 12-27).

Поскольку ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержанию общего имущества многоквартирного дома, нарушены сроки внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требование истца о взыскании с ответчика суммы задолженности и пени подлежит удовлетворению.

Однако, суд соглашается с доводами ответчика и ее представителя о том, что истцом по части сумм задолженности пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъясняется, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Согласно п. 1 ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Согласно п. 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

Из разъяснений Верховного Суда РФ, изложенных в п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 03.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» следует, что по смыслу ст. 205 ГК РФ, а также п. 3 ст. 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Кроме того, согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Как следует из представленных истцом документов, истец обратился к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ответчиков задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг 05.03.2024, судебный приказ по заявлению истца был вынесен мировым судьей 13.03.2024 года и отменен по заявлению ответчика 20.03.2024, что подтверждается определением мирового судьи (л.д. 29, 30). Таким образом, трехлетний срок исковой давности является пропущенным по платежам, срок оплаты которых наступил ранее 05.03.2021.

Исходя из представленного истцом расчета, а также расчета задолженности, выполненного ответчиком с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 55), сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения за период с 01.02.2021 по 31.08.2023, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, составляет 16591 рубль 71 копейка.

Исходя из представленного истцом расчета пени, а также расчета пени, выполненного ответчиком с учетом пропуска срока исковой давности (л.д. 49, 56-63), сумма пени, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца, за период с 11.03.2021 по 11.08.2023 составляет 6018 рублей 75 копеек.

Общая сумма взыскания с ответчика в пользу истца составляет 22610 рублей 46 копеек.

В удовлетворении исковых требований истца в остальной части суд отказывает.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из платежных поручений усматривается, что истец понес судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3856 рублей 46 копеек (л.д. 4, 5).

Из квитанции (л.д. 36) следует, что истец понес расходы по оплате почтовых услуг по направлению ответчику копии искового заявления и приложенных к нему документов в сумме 333 рубля 64 копейки.

Общая сумма судебных расходов истца составляет: 3856,46 руб. + 333,64 руб. = 4190 рублей 10 копеек.

Так как решение состоялось в пользу истца, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные истцом судебные расходы.

Однако, поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально сумме удовлетворенных исковых требований: 22610,46 руб. х 4190,10 руб. : 132823,91 руб. = 713 рублей 28 копеек, где: 22610,46 – сумма удовлетворенных исковых требований; 4190,10 руб. – сумма понесенных истцом судебных расходов; 132823,91 руб. – сумма предъявленных исковых требований.

В удовлетворении требования о взыскании с ответчиков судебных расходов в остальной сумме суд отказывает.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Жилсфера» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени и судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Жилсфера»: задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2021 по 31.08.2023 в сумме 16591 рубль 71 копейка; пени за период с 11.03.2021 по 11.08.2023 в сумме 6018 рублей 75 копеек; судебные расходы в сумме 713 рублей 28 копеек, а всего 23324 (двадцать три тысячи триста двадцать четыре) рубля 04 копейки.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Жилсфера» в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в через Юргинский городской суд течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда - подпись - В.Г. Жиляков

Решение принято в окончательной форме 17.06.2024 года