Мотивированное 

решение

 составлено 23.10.2017 г.

Дело № 2-3664/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Капустиной С.В.

при секретаре Клинковой А.Е.

с участием адвоката Морозовой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 18 октября 2017 года гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, к ООО Строительная компания «Авдат» о взыскании неустойки, убытков, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с уточненным иском к ООО Строительная компания «Авдат» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве от 19.07.2016 г. за период с 01.01.2017 г. по 18.10.2017 г. в размере 369 705 руб. 80 коп., компенсации морального вреда в размере 50 000 руб., расходов на оплату юридических услуг в размере 9 500 руб., почтовых расходов в размере 61 руб. 80 коп., убытков в размере 125 000 руб., штрафа в размере 209 852 руб. 90 коп. Просила продолжить начисление неустойки на сумму долга, начиная с 19.10.2017 г. по день фактического исполнения обязательства.

Мотивировала исковые требования тем, что 19.07.2016 г. заключила с ООО Строительная компания «Авдат» договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, внесла застройщику денежные средства в размере 2 242 000 руб. ООО Строительная компания «Авдат» не выполнило условия заключенного договора в части передачи объекта участнику долевого строительства. Претензию ООО Строительная компания «Авдат» оставило без удовлетворения. В период сянваря 2017 г. по сентябрь 2017 г. она понесла расходы по оплате съемного жилья.

В судебном заседании представитель истицы ФИО4 - адвокат Морозова С.Н. поддержала исковые требования в полном объеме, дала объяснения в соответствии с текстом искового заявления.

Истица ФИО4 исковые требования в полном объеме. Объяснила, что имеет в собственности ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой на нее и детей приходится одна комната. Она вынуждена снимать 2-комнатную квартиру, так как сын болен астмой, из-за большого количества родственников в квартире ребенок проживать в ней не может. Мать также держит в квартире двух кошек. Отец зарегистрирован в приобретенной им 1-комнатной квартире, расположенной в том же подъезде на первом этаже, но квартира нуждается в ремонте. На каникулы приезжает сестра с детьми, раньше сестра привозила и собаку.

Представитель ответчика - ООО Строительная компания «Авдат» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, уважительной причины неявки и возражений по иску не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав истицу и ее представителя, суд находит исковые требования ФИО4 подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Правоотношения между сторонами регулируются Гражданским кодексом РФ, Федеральным Законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

19 июля 2017 г. между ООО Строительная компания «Авдат» и ФИО4, действующей также от имени несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО8 и ФИО3, заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Строительный номер квартиры № № (л.д. 6-9).

На основании п. 2.1 договора общая стоимость квартиры составляет 2 242 000 руб.

В подтверждение уплаты по указанному договору суммы в размере 1 285 200 руб. истица представила подлинную квитанцию на сумму 42 000 руб. и чек-ордер на сумму 2 200 000 руб. (л.д. 15 об.).

Государственную регистрацию договор прошел 25.07.2017 г. (л.д. 9).

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Пунктом 3.1.2 договора установлено, что ООО Строительная компания «Авдат» в срок не позднее 31.12.2016 г. передает ФИО4 квартиру по акту приема-передачи.

В установленный договором срок ответчик свое обязательство не исполнил. Изменение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства стороны не согласовывали.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Постановлением Правительства РФ от 08.12.2015 г. № 1340 установлено, что к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 1 января 2016 г. вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер неустойки за период с 01.01.2017 г. по 18.10.2017 г. составил 369 705 руб. 80 коп. Расчет истицы судом проверен и признан правильным.

Требование о взыскании неустойки на будущий период, до исполнения обязательств застройщиком, подлежит удовлетворению на основании ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку факт нарушения прав истицы и ее детей как потребителей нашел подтверждение при рассмотрении дела, исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает компенсацию морального вреда в пользу ФИО4 в размере 20 000 руб.

На претензию ФИО4 от 05.09.2017 г. застройщик не ответил, в добровольном порядке требования потребителя не удовлетворил (л.д. 17-19). 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя составит: (369 705 руб. 80 коп. + 20 000 руб.) х 50% = 194 852 руб. 90 коп.

Требование ФИО4 о взыскании расходов за наем жилого помещения удовлетворению не подлежит.

ФИО4, ее родители и сестра на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 04.02.1993 г. имеют в общей совместной собственности 3-комнатную квартиру, общей площадью 59,8 кв. м, жилой площади 43,6 кв. м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 1 ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно выписке из домовой книги в квартире зарегистрированы мать истицы, истица и ее дети (л.д. 25). Отец истицы зарегистрирован в квартире, принадлежащей ему на права личной собственности. Сестра истицы имеет другое место жительства, со слов истицы приезжает в данную квартиру со своими детьми периодически. То есть, в 3-комнатной квартире постоянно имеют место жительства семья ФИО4 и ее мать.

ФИО4 арендует 2-комнатную квартиру с 01.01.2016 г., в которой проживает с детьми (л.д. 26-29). Аренда данной квартиры не связана с невозможностью проживания в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а имеет целью улучшения жилищных условий семьи истицы. Поэтому понесенные истицей расходы на аренду жилого помещения взысканию с ответчика не подлежат.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы почтовые расходы пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. Требования заявлены на 494 705 руб. 80 коп., удовлетворены на 369 705 руб. 80 коп., то есть на 74,73%. От суммы почтовых расходов в размере 61 руб. 80 коп. 74,73% составят 46 руб. 18 коп.

На основании ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истицы с учетом объема дела и времени его рассмотрения расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО Строительная компания «Авдат» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск от суммы удовлетворенных требований - 6897 руб. 06 коп. и за удовлетворение требования о компенсации морального вреда - 300 руб., всего 7 197 руб. 06 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» в пользу ФИО4 неустойку в размере 369 705 руб. 80 коп., компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 9 000 руб., почтовые расходы в размере 46 руб. 18 коп., штраф в размере 194 852 руб. 90 коп., всего 593 604 руб. 88 коп.

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» в пользу ФИО4 неустойку на сумму 2 242 000 руб. в двукратном размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России (ключевой ставки Банка России) за каждый день просрочки, начиная с 19.10.2017 г. до дня фактического исполнения обязательства.

В остальной части исковых требований ФИО4 - отказать.

Взыскать с ООО Строительная компания «Авдат» государственную пошлину в бюджет городского округа город Рыбинск в размере 7 197 руб. 06 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья