Дело № 2-1612/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июля 2020 года (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего Виденеевой О.В.,

при секретаре Щелкановой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» к ФИО1 о возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» (далее по тексту – ООО «ДЕЗ (адрес)) обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1 о возложении на ответчика представить разрешающие документы на перепланировку (адрес), при отсутствии таковых возложить на ответчика обязанность восстановить вентиляционный короб по кухонному стояку в первоначальное положение.

В основании заявленных исковых требований указано, что (дата) на очередном собрании собственников жилого (адрес) управления многоквартирным домом подписан договор управления о том, что истец в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги по управлению содержанию и текущему ремонту общего имущества. (дата) техником вентиляционщиком *** вынесено предписание о нарушении ответчиком постановления Госстроя россии № от (дата), а именно, выявлена перепланировка вентиляционного блока на кухне, без соответствующего разрешения. Поскольку предписание не исполнено, истец обратился в суд с названными требованиями.

В судебном заседании представитель истца ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, суду показал, что вступившим в законную силу решением суда вышеназванная квартира сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии. После вынесения предписания он обратился в ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес), предоставил решение суда, однако, управляющая организация обратилась в суд с указанным иском. Квартира приобретена им уже с имеющейся перепланировкой.

В судебном заседании третье лицо ФИО2 показала, что супруг является собственником квартиры, которая приобретена с имеющейся перепланировкой. Решением суда указанная перепланировка узаконена, в связи с чем, заявленные требования удовлетворению не подлежат.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Выслушав ответчика, третье лицо, исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно положений ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания (ч. 1).

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (ч. 2).

В соответствии с ч. ч. 1, 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 491, система вентиляции относится к общему имуществу многоквартирного дома.

В силу ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от (дата) N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя, представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, в том числе, актом не исполнения предписания, актом обследования вентиляционных каналов, предписанием об устранении нарушений, свидетельством о государственной регистрации права, протоколом общего собрания, договором управления многоквартирным домом, поквартирной карточкой, выпиской из ЕГРП. Иными исследованными доказательствами,

что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес)

В указанном жилом помещении зарегистрирована, помимо собственника, ФИО2 и несовершеннолетняя дочь собственника и ФИО2 – ФИО3

Решением Калининского районного суда (адрес) от (дата), вступившим в законную силу, жилое помещение по вышеназванному адресу сохранено в перепланированном и переустроенном виде, с учетом произведенных предыдущим собственником демонтажем перегородок между помещениями п.3,4, п. 4 и 5, устройства новых перегородок в п. 3 и частичным демонтажем вентблока без нарушения общей конструктивной схемы здания.

В силу ст. 61 ГПК РФ указанное решение суда имеет преюдициальное значение и учитывается при рассмотрении настоящего гражданского дела.

(дата) произведен осмотр вентиляционных каналов, установлено, что в квартире ответчика демонтирован вентиляционный блок.

(дата) ответчику вынесено предписание, в котором указано на предоставление разрешающей документации, при ее отсутствии на приведение помещения в первоначальное состояние.

(дата) составлен акт не исполнения предписания.

Обращаясь с настоящим иском в суд, истец ООО «ДЕЗ (адрес) указало на то, что система вентиляции относится к общему имуществу многоквартирного дома, а также на не исполнение ответчиком вышеназванного предписания.

Вместе с тем, в материалах дела имеется вступившее в законную силу решение суда о сохранении спорной квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, с учетом частичного демонтажа вкентблока.

Также суд учитывает? что при рассмотрении дела по иску о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) было привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, копия судебного акта направлена в адрес ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) (дата).

Таким образом, как на момент вынесения предписания, так и на момент вынесения акта не исполнения предписания, а также на момент подачи настоящего иска, ООО «ДЕЗ (адрес)» (адрес) было достоверно известно о наличии вышеназванного судебного акта.

Доказательств, свидетельствующих об отмене указанного судебного акта, не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что жилое помещение сохранено в переустроенном и перепланированном виде с учетом частичного демонтажа вентблока, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ (адрес)» к ФИО1 о возложении обязанности,- оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 23 июля 2020 года

Судья