Дело № 2-969/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

14 ноября 2019 года город Еманжелинск

Еманжелинский городской суд Челябинской области в составе председательствующего судьи Артемьева С.Н. и при секретаре судебного заседания Шикуновой М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Зауральского городского поселения Еманжелинского муниципального района Челябинской области и потребовал признать право собственности на квартиру с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ***, расположенную по адресу: АДРЕС

В судебном заседании истец требование поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений по иску не представлено. 

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему: 

Суд установил, что ДАТА М.И.Н., ДАТА рождения, и истец заключили нотариально удостоверенный договор, согласно которого М., как получатель ренты, передал в собственность истца (плательщик ренты) квартиру рыночной стоимостью в 780 000 руб. по указанному в иске адресу, которая принадлежала М. на праве собственности по договору купли-продажи от ДАТА, что также подтверждается сведениями из ЕГРН. 

Плательщик ренты обязался осуществлять пожизненное содержание с иждивением получателя ренты, обеспечивая его питанием, лечением, одеждой, медикаментами, уходом, необходимой помощью, сохраняя в бесплатном пожизненном пользовании получателя ренты квартиру, а также оплатить ритуальные услуги в случае его смерти.

Стоимость всего объема содержания с иждивением определена сторонами в 780 000 руб.; стоимость ежемесячного материального обеспечения - в 17 968 руб., но не менее 2 установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в АДРЕС. 

Как указано в ст. 583 ГК РФ по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Согласно ст. 584 ГК РФ договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.

По правилам ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). К договору пожизненного содержания с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа.

Согласно ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Согласно ст. 605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Таким образом, суд установил, что между истцом и М.И.Н. был заключен договор пожизненного содержания с иждивением, по которому в собственность истца перешла квартира по указанному в иске адресу, а истец обязался нести обязательство пожизненного содержания с иждивением М.И.Н. на оговоренных договором условиях. 

При этом суд установил, что обязательную государственную регистрацию договор ренты не прошел, что истец объяснил не знанием закона. 

Суд установил, что М.И.Н. умер ДАТА, что подтверждается свидетельством о смерти.

Истец пояснил суду, что М.И.Н. при жизни сожительствовал с его матерью, нуждался в посторонней материальной помощи и уходе, так как мать истца является таким же пожилым человеком. М. сам предложил заключить договор ренты на устраивавших его условия, так как его собственные родственники отношений с ним не поддерживали. 

Истец утверждает, что в полном объеме исполнил обязательства по договору, что подтверждается представленными им документами о помесячном несении материальных расходов, а также оплаты погребения М.И.Н. 

Из сообщений нотариусов суд установил, что наследственное дело после смерти М.И.Н. не заводилось. 

Свидетели истца ФИО2 и ФИО3 пояснили суду, что нареканий от М.И.Н. в отношении истца по договору ренты не было. 

Оснований не доверять представленным доказательствам у суда не имеется. 

По правилам п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Анализируя изложенное в его совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору ренты с собственником квартиры, а потому суд считает правильным признать право собственности истца на нее. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 на квартиру с кадастровым номером НОМЕР общей площадью ***.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Еманжелинский городской суд в месячный срок со дня составления решения в окончательной форме. 

Председательствующий: