К делу № 2-7658/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 ноября 2018 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего Бостановой С.Б.,

секретаря Матвеевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., процентов исходя из ставки рефинансирования по день окончательного возврата займа включительно, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований указало, что между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставленного ЗАО «Банк Жилищного финансирования» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира в силу закона находится одновременно в залоге у истца и у Банка с даты регистрации права собственности ответчика на жилое помещение. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, однако ответчик возврат денежных средств не производит. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты>., в том числе: 

<

данные изъяты>. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 171 285 руб. 21 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы (25.03.2017 г.) по 27.02.2018 г.; 21 098 руб. 76 коп. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. От представителя истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя ФГКУ «Росвоенипотека».

В соответствии с п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ, суд посчитал возможным провести судебное заседание в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и ФИО2 был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы. 

Целевой жилищный заем был предоставлен на погашение первоначального взноса и обязательств по ипотечному кредиту по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № предоставленного ЗАО «Банк Жилищного финансирования» для приобретения в собственность ответчика жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 

В силу п. 7 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, если заемщик досрочно уволен с военной службы, в отсутствие предусмотренных п. п. 1, 2, 4 ст. 10 ФЗ от 20.08.2004 N 117-ФЗ оснований, целевой жилищный заем подлежит возврату с начислением на сумму остатка процентов по ставке рефинансирования.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона от 20.08.2004 N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" именной накопительный счет участника закрывается и его участие в накопительно-ипотечной системе прекращается после увольнения участника накопительно-ипотечной системы с военной службы.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа, именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ, дата возникновения оснований для исключения из реестра дата исключения из списков части) – ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, однако ответчик возврат денежных средств не производит. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В соответствии со статьей 809 ГК РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

По состоянию на 27.02.2018 г. задолженность ответчика составляет 

<

данные изъяты> в том числе: 

<

данные изъяты>. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 171 285 руб. 21 коп. – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ со дня увольнения ответчика с военной службы (25.03.2017 г.) по 27.02.2018 г.; 21 098 руб. 76 коп. – пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Доказательств возврата указанной суммы, а также контррасчет суду не представлены, в связи с чем суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб. и процентов исходя из ставки рефинансирования по день окончательного возврата займа включительно

В соответствии с п. 4 договора целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспечением исполнения обязательств является ипотека приобретаемой квартиры, возникающая у заимодавца и у кредитора с даты государственной регистрации права собственности (п. 4). 

В силу пункта 1 статьи 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества обеспечиваемых ипотекой требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 77 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Судом установлено, что истец направил в адрес Банка уведомление о намерении предъявить требования к взысканию вышеуказанного залогового имущества.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования об обращении взыскания на заложенное имущество путем его продажи с публичных торгов.

В силу п. 4 ч. 2 ст. Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству истца судом была назначена судебная экспертиза для установления рыночной стоимости предмета залога.

В соответствии с выводами, изложенными в экспертном заключении ООО «Легал Сервис», действительная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составит 

<

данные изъяты> руб.

<

данные изъяты>

Поскольку при подаче иска истец был освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию госпошлина в соответствии с удовлетворенными исковыми требованиями – в размере 18 410 руб. 84 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд.

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к ФИО1, о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый № – путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 

<

данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 в доход государства госпошлину в размере 18 410 руб. 84 коп.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца, а ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней с момента получения копии решения.

Председательствующий: