Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> «27» февраля 2019 года

Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего-Судьи Казанской Н.Б.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды, компенсации судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды, компенсации судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 17.,8 кв.м., нежилого помещения №, площадью 17,5 кв.м., часть нежилого помещения №, площадью 0,7 кв.м., расположенных на правом этаже здания (литер А1) офис № по адресу: 

<

адрес>, 1-я Линия ПРК, 

<

адрес>, оф. 4, для использования под кабинет стоматологии. Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора аренды, ответчик обязан оплачивать арендную плату в размере 14 400 рублей ежемесячно, однако арендная плата ответчиком систематически не выплачивалась.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате в размере 108 345 рублей, однако, указанные в претензии требования по настоящее время не исполнены.

В связи с нарушением исполнения ответчиком требований договора аренды, истец просит суд взыскать в свою пользу с ответчика сумму задолженности по договору аренды в размере 108 345,00 рублей, сумму пени по нему – 10 982,85 рублей, сумму расходов по оплате государственной пошлины – 3 585,76 рублей.

Представитель истца в судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на их удовлетворении в полном объеме настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте судебного разбирательства был уведомлен надлежащим образом – посредствам судебной повестки с уведомлением. Согласно отчету об отслеживании почтовых отправлений, с ДД.ММ.ГГГГ судебное извещение ожидает адресата в месте его вручения, однако ответчик за ним не является.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского Кодекса РФ, сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из содержания нормы ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процесса. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является один из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. Согласно чт. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Суд признает, что нежелание стороны лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе, не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

В связи с чем, исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии не явившегося ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилого помещения №, площадью 17.,8 кв.м., нежилого помещения №, площадью 17,5 кв.м., часть нежилого помещения №, площадью 0,7 кв.м., расположенных на правом этаже здания (литер А1) офис № по адресу: 

<

адрес>, 1-я Линия ПРК, 

<

адрес>, оф. 4, для использования под кабинет стоматологии. Указанные помещения принадлежат истцу на праве собственности.

Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Помещения переданы ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4.1. вышеуказанного договора, арендатор обязуется в течение срока действия договора – 11 месяцев с даты подписания, осуществлять оплату арендной платы в размере 14 400 рублей ежемесячно.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор о передаче в аренду нежилых помещений - продление договора от ДД.ММ.ГГГГ на тех же условиях, на срок – 11 месяцев, факт передачи помещений установлен актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако на сегодняшний день за ответчиком числится задолженность по арендной плате: с декабря 2017 года по январь 2019 года в размере 108 345,22 рублей, что подтверждается составленным и подписанным сторонами актом сверки по оплате аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком была получена претензия с требованием о погашении задолженности, однако, указанные в претензии требования не исполнены.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч. 1 ст. 614 Гражданского Кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 5.2.1. договора аренды, за неисполнение обязательства, предусмотренного п. 4.1. договора, арендатор обязан оплатить пеню в размере 0,1% с просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма пени по договору аренды составляет 10 982,85 рублей. Расчет судом проверен, суд счел его верным, составленным в соответствии с условиями договора и нормами действующего Законодательства РФ.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по арендной плате в размере 108 345,00 рублей, суммы пени в размере 10 982,85 рублей являются законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Также, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца суммы судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 585,76 рублей, так как в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 о взыскании суммы задолженности и пени по договору аренды, компенсации судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму задолженности по договору аренды нежилых помещений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 108 345 (сто восемь тысяч триста сорок пять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму пени по договору аренды нежилых помещений № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 10 982 (десять тысяч девятьсот восемьдесят два) рублей 85 копеек.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 сумму судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 585 (три тысячи пятьсот восемьдесят пять) рублей 76 копеек.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -