К делу №2-2044/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст-ца Выселки 07 декабря 2017 г.

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № 23АА5995261 от 04 мая 2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г. он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, .... В 2014 г. он построил объект не завешенного строительства, площадью ... кв.м. степень готовности ...%, поставил его на кадастровый учет, регистрацию прав не проводил. В 2017 г. он достроил жилой дом по адресу: (__)____, без разрешительной документации. При обращении в администрацию МО Выселковский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство жилого дома, ему было отказано, поскольку работы по созданию объекта уже произведены. Согласно акта строительно - технической экспертизы, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал производственный участок "Выселковский" Кореновского районного отделения от (__)____ г., жилой дом лит.Б по ... района, Краснодарского края соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом лит.А, пристройка лит.а используются по своему функциональному значению. Эксплуатация жилого дома с пристройкой лит.А, а, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на жилой дом, но во внесудебном порядке признать право собственности на объект недвижимости не представляется возможным. В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО2 право собственности на жилой дом (литер Б, 1этаж), площадью здания – ... кв.м., материал наружных стен – блочные, облицованы кирпичом, толщина ..., года завершения строительства 2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... указать, что данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: здание – жилой дом (литер Б, 1 этаж), площадью ... кв.м., материал наружных стен – блочные, облицованы кирпичом, толщина ..., года завершения строительства 2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, Выселковский район, ст. Выселки ул. Казачья,21; указать, что данное решение является основанием для формирования технического плана на: здание – жилой дом (литер Б, 1 этаж), площадью ... кв.м., материал наружных стен – блочные, облицованы кирпичом, толщина ..., года завершения строительства 2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Представитель истца – ФИО1 в судебном заседании поддержала требования истца, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район – ФИО3 - в судебное м заседании исковые требования признала в полном объеме. 

Представитель третьего лица – межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из положений ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от (__)____ г. ФИО2 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью ... кв.м. кадастровый номер ..., расположенного по адресу: Краснодарский край, ...

На основании технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на (__)____ г., справки №... объект индивидуального жилищного строительства «Жилой дом» площадью здания ... кв.м., по адресу: Краснодарский край, ..., зарегистрирован в архиве Филиала ГКП КК «Краевая техническая инвентаризация-Краевое БТИ» по Выселковскому району за инв. № .... Субъектом права является ФИО2. Правовая регистрация не проведена.

Согласно акта строительно - технической экспертизы, выданного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» южный филиал производственный участок "Выселковский" Кореновского районного отделения от (__)____ г., жилой дом лит.Б по ул. ..., Краснодарского края соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечает требованиям надежности и безопасности, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Жилой дом лит.А, пристройка лит.а используются по своему функциональному значению. Эксплуатация жилого дома с пристройкой лит.А, а, на время обследования, не создает угрозу для жизни и здоровья людей. 

Из кадастрового паспорта объекта незавершенного строительства от (__)____ г. следует, что объект незавершенного строительства, степени готовности ...%, расположенный по адресу: Краснодарский край, ... состоит на кадастровом учете и имеет кадастровый номер ....

Согласно технического плана объекта незавершенного строительства по состоянию на (__)____ г., в ходе выполнения кадастровых работ выявлено создание объекта незавершенного строительства: проектируемое назначение объекта: жилой дом, площадью застройки ..., кв.м., степень готовности ...%, по адресу : Краснодарский край ..., на земельном участке с кадастровым номером .... 

Совокупность вышеизложенных обстоятельств, отсутствие притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц, дают суду основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорное недвижимое имущество. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом (литер Б, 1этаж), площадью здания – ... кв.м., материал наружных стен – блочные, облицованы кирпичом, толщина ... года завершения строительства 2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для постановки на кадастровый учет: здание – жилой дом (литер Б, 1 этаж), площадью ... кв.м., материал наружных стен – блочные, облицованы кирпичом, толщина ... года завершения строительства 2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Данное решение является основанием для формирования технического плана на: здание – жилой дом (литер Б, 1 этаж), площадью ... кв.м., материал наружных стен – блочные, облицованы кирпичом, толщина ..., года завершения строительства 2017, расположенный по адресу: Краснодарский край, ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья Выселковского

районного суда Л.Н. Коба