Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

6 мая 2019 года

Ленинский районный суд г. Пензы 

в составе председательствующего судьи Богатова О.В.

при секретаре Бабаевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с названным исковым заявлением, указав, что 01.01.2018 года между ней (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО2(арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения б/н. В соответствии с п. 1.1. договора 01.01.2018 арендодатель передал арендатору в аренду нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: 

<

...>/Володарского, д. 27/76, общей площадью 61,45 кв.м., что составляет 29/100 нежилого помещения общей площадью 211,9 кв. м., из них 38,9 кв.м. торговой площади. За пользование объектом аренды арендатор обязался оплачивать арендодателю (п. п. 4.1,4.2 договора):

-постоянную часть арендной платы (фиксированный платеж) в размере 40 000 рублей в месяц, в срок до 30 числа месяца предшествующего оплачиваемому;

-переменную часть арендной платы (переменный платеж), которая определяется на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. Счет на оплату переменной части арендной платы подлежит оплате арендатором не позднее 10 дней по истечении очередного месяца.

За период с января по март 2018 года арендная плата (постоянная и переменная части) составила 182 702 рублей 90 копеек, в том числе постоянная часть – 120 000 рублей, переменная часть – 62 702 рублей 90 копеек. Обязательный в силу договора досудебный порядок соблюден, ответчику 18.01.2019 года направлено заказное письмо с уведомлением о вручении (РПО Номер ), которое доставлено 21.01.2019 года. Согласно п.7.4 договора аренды срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней. Ранее вынесенный мировым судом судебного участка №6 Ленинского района г. Пензы судебный приказ по производству №2-2876 от 16.10.2018 отменен по заявлению должника.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.01.2018 года в сумме 182 702 рублей 90 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 9 323 рублей 84 копейки, расходы по уплате госпошлины в сумме 5 041 рублей. В ходе рассмотрения дела истица ФИО1 уменьшила размер исковых требований, указав, что за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 арендная плата (постоянная и переменная части) составила 186 916 рублей 87 копеек, в том числе постоянная часть – 120 000 рублей (3 месяца * 40 тысяч рублей), переменная часть – 66 916 рублей 87 копеек, из них: электроэнергия за январь 7 320 рублей 78 копеек, водоснабжение за январь 1 763 рублей 56 копеек, электроэнергия за февраль 40 281 рублей 58 копеек, водоснабжение за февраль 1 295 рублей 63 копейки, электроэнергия за март 15 100 рублей 54 копейки, водоснабжение за март 1 154 рубля 78 копеек. В указанный период ответчиком было уплачено 41 267 рублей. Из них зачтены в счет погашения постоянной части арендной платы 40 000 рублей (за январь 2018 года), в счет погашения переменной части арендной платы 1 267 рублей. На момент подачи искового заявления задолженность по арендной плате составляет 145 649 рублей 87 копеек, в том числе 80 000 рублей – постоянная часть, 65 649 рублей 87 копеек переменная часть арендной платы. На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО2 в ее пользу задолженность по договору аренды от 01.01.2018 года в сумме 145 649 рублей 87 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 12 177 рублей 20 копеек, расходы по уплате госпошлины в сумме 4 357 рублей. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, пояснив изложенные в нем обстоятельства. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал. При этом пояснил, что истица необоснованно просит взыскать 40 000 рублей за отпущенную электроэнергию за февраль 2018 года. Согласно п.4.1 Договора стоимость коммунальных услуг определяется на основании счетов коммунальных служб и оплачивается на основании счета, выставленного Арендодателем с приложением копий счетов коммунальных служб. Т.е., обязанность оплаты за электроэнергию согласно договору лежала на Арендодателе. За все время аренды такой высокой платы за электроэнергию (40000 руб.) ни разу не выставлялось. Он обратился в ООО «ТНС энерго Пенза» за разрешением этого вопроса, где ему пояснили, что это произошло из-за того, что арендодатель не подавала отчет за отпущенную электроэнергию за декабрь 2017 года и январь 2018 года, в связи с этим, на основании постановления Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 "О функционирования розничных рынков электрической энергии полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" энергосбытовая организация посчитала оплату за полную мощность. Считает, что его вины в этом нет. Кроме того, истица просит взыскать с него оплату за период аренды помещения за потребление холодного водоснабжения. Однако, он в период с января по март 2018 года производил оплату в ООО «Горводоканал», о чем свидетельствуют счета за январь, февраль, март. Кроме того, арендную плату за февраль 2018 года он отдавал истице частями. Арендную плату за март 2018 года он не оплачивал, но фактически она была внесена в рамках предыдущего договора аренды от 01.02.2017 года. Просил в иске отказать.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: Адрес , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.07.2008 серии 58 АА № 407283.

01.01.2018 года между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Адрес , общей площадью 61,45 кв. м, что составляет 29/100 нежилого помещения общей площадью 211,9 кв.м., из них 38,9 кв.м. торговой площади. Номера на плане Номер . Границы передаваемого в аренду помещения отмечены на плане первого этажа, прилагаемого к Договору.

Согласно п. 1.4. договора арендатор использует недвижимое имущество для организации общественного питания (кафе).

В соответствии с п. 2.3. договор вступает в силе с 01.01.2018 года и действует до 30.11.2018 года включительно, а в части расчетов до полного использования сторонами своих обязательств по договору.

Как следует из акта приема-передачи нежилого помещения, являющегося приложением к договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018, ИП ФИО2 принял нежилое помещение, расположенное на 1 этаже в здании по адресу: Адрес , общей площадью 61,45 кв. м, что составляет 29/100 нежилого помещения общей площадью 211,9 кв.м., из них 38,9 кв.м. торговой площади для организации общественного питания общественного питания (кафе), согласно договору аренды.

Данные обстоятельства установлены в судебном заседании, подтверждаются документами, имеющимися в материалах дела, и не оспариваются сторонами.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истицы в судебном заседании, у ФИО2 возникла задолженность по арендной плате за пользование арендованным имуществом за период с 01.01.2018 по 31.03.2018 составляет 145 649 рублей 87 копеек, в том числе 80000 рублей (постоянная часть арендной платы), 65649 рублей 87 копеек (переменная часть арендной платы).

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения требований ФИО1 Вывод суда основан на следующем. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1,2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

В соответствии с разделом 4 договора аренды от 01.01.2018 года арендная плата по договору составляет 40 000 руб. в месяц (фиксированный платеж). 

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать арендодателю стоимость коммунальных услуг за этот период (переменный платеж). 

В соответствии с условиями договора арендная плата передается наличными денежными средствами арендодателю и/или путем денежного перевода на банковскую карту арендодателя:

- в части фиксированного платежа - за каждый месяц аренды до 30 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу,

- в части переменного платежа - не позднее десяти дней по истечении очередного месяца.

Согласно п. 4.2 договора датой уплаты арендной платы и иных платежей по «Договору» считается дата передачи наличных денежных средств в «Арендодателю», либо даты перечисления средств на банковскую карту.

Использование нежилого помещения по адресу: Адрес по договору аренды в период с января 2018 по март 2018 года включительно ответчик ФИО2 фактически не оспаривал.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно расчету, предоставленному истицей, за ФИО2 числится задолженность по арендной плате за пользование нежилым помещением по адресу: Адрес , которая составляет 145 649 рублей 87 копеек, в том числе за 2 месяца (февраль 2018 года, март 2018 года) 80000 рублей (постоянная часть арендной платы) и за 3 месяца (с января 2018 года по март 2018 года) 65 649 рублей 87 копеек (переменная часть арендной платы). Из указанного расчета следует, что за период 01.01.2018 по 31.03.2018 года арендная плата (постоянная и переменная части) составила 186 916 рублей 87 копеек, в том числе постоянная часть - 120 000 рублей (3 месяца * 40 тысяч рублей), переменная часть - 66 916 рублей 87 копеек, из них: электроэнергия за январь 7 320 рублей 78 копеек, водоснабжение за январь 1 763 рублей 56 копеек, электроэнергия за февраль 40 281 рублей 58 копеек, водоснабжение за февраль 1 295 рублей 63 копейки, электроэнергия за март 15 100 рублей 54 копейки, водоснабжение за март 1 154 рубля 78 копеек.

В указанный период ответчиком было уплачено 41 267 рублей. Из них зачтены в счет погашения постоянной части арендной платы 40 000 рублей (за январь 2018 года), в счет погашения переменной части арендной платы – 1 267 рублей. 

В силу ст. 56 ч. 1 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать. 

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств в подтверждение внесения арендной платы за спорный период в сумме 80 000 руб. 

Довод ФИО2 о внесении арендной платы ФИО1 за февраль 2018 года наличными денежными средствами и посредством сбербанк-онлайн является голословным, и не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела. Каких-либо допустимых доказательств ответчиком в суд не представлено.

Довод ответчика о фактическом внесении арендной платы за март 2018 года в рамках предыдущего договора аренды от 01.02.2017 года суд также считает необоснованным, поскольку никакой связи между договором от 2017 года и договором от 2018 года не имеется. Никаких ссылок в договоре аренды за 2018 года на предыдущий договор нет. Доказательств внесения денежных средств по спорному договору в большем размере ответчиком не представлено. 

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность арендной плате (постоянная часть арендной платы) за февраль 2018 и март 2018 года в сумме 80 000 рублей. 

Переменная часть арендной платы за нежилое помещение, расположенное по адресу: Адрес за период с января 2018 года по март 2018 года в части взыскания коммунальных платежей за электроснабжение также подлежит взысканию с ФИО2, исходя из следующего.

Как следует из расчета №1105/2368/01 от 31.01.2018, счета №11052368/01 от 31.01.2018 за январь 2018 года, счета–фактуры №1105/2368/01 от 31.01.2018, выставленных ООО «ТНС энерго Пензы» за электроснабжение офисного помещения, расположенного в нежилом помещении по адресу: Адрес , выставлен счет на сумму 7 320,78 руб.

В соответствии с расчетом №1105/6125/01 от 28.02.2018, счетом №1105/6125/01 от 28.02.2018, счетом-фактуры 1105/6125/01 от 28.02.2018 за февраль 2018 года размер оплаты за электроснабжение составил 40 281,58 руб.

Согласно расчету 1105/9851/01 от 31.03.2018, счета №1105/9851/01 от 31.03.2018, счета-фактуры №1105/9851/01 от 31.03.2018 за март 2018 года размер оплаты за электроснабжение составил 15 001,54 руб.

Указанные счета оплачены истицей, что подтверждается материалами дела, в частности актом сверки взаиморасчетов за период с 01.01.2018 года по 31.12.2018 года между ООО «ТНС энерго Пенза» и ФИО1 

Доказательств внесения коммунальных платежей за энергоснабжение в соответствии с п. 4.1. договора ответчик суду не представил, каких-либо документов, подтверждающих оплату, в материалах дела не имеется. 

При указанных обстоятельствах, с учетом частичного зачета денежных средств, оплаченных ФИО2, в сумме 1 267 руб. за январь 2018 года, с ответчика в пользу истца следует взыскать плату за энергоснабжение офисного помещения, расположенного в нежилом помещении по адресу: Адрес за январь 2018 года – 6 053,78 руб., за февраль 2018 года – 40281,58 руб., за март 2018 года - 15100,54 руб. 

Ссылку ответчика о несогласии с размером платы за февраль 2018 года за энергоснабжение в сумме 40 281,58 руб. суд считает несостоятельной, исходя из следующего. 

В силу ст. 616 п. 2 ГК РФ арендатор обязан нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно п. 4.1. договора аренды сумма коммунальных услуг определяется на основании счетов коммунальных служб, оплачивается на основании счета, выставляемого арендодателем, с приложением копий счетов коммунальных служб. 

Материалами дела установлено, что арендатором нежилого помещения в спорный период являлся ответчик ФИО2, в связи с чем, ответчик должен был передать данные с электросчетчика арендодателю, чего выполнено не было. В результате, ООО «ТНС энерго Пенза» была начислена оплата за электроэнергию в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 04,05.2012 № 442 "О функционирования розничных рынков электрической энергии полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии", без учета данных счетчиков. 

Вместе с тем, по мнению суда, задолженность по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 за водоснабжение с ответчика взысканию не подлежит, поскольку факт оплаты ФИО2 за водоснабжение подтверждается материалами дела, в частности счетами №3188-0 за январь, февраль и март 2018 года, представленными в материалы дела ответчиком ФИО2 Данное обстоятельство подтверждается также актом сверки взаиморасчетов за период с 01.02.2018 по 31.03.2018 между ООО «Горводоканал» и ФИО1, из которого следует, что задолженность по оплате за воду за период с января 2018 по март 2018 года отсутствует.

Истицей не представлено доказательств в подтверждение факта внесения ею платежей за водоснабжение за спорный период по договору аренды нежилого помещения.

С учетом изложенного, требования ФИО1 в части взыскания с ФИО2 переменной часть арендной платы (коммунальные услуг за водоснабжение) по договору аренды нежилого помещения от 01.01.2018 удовлетворению не подлежат. 

Также, по мнению суда, подлежат взысканию с ответчика в пользу истицы проценты за пользование денежными средствами.

В соответствии со ст. 395 п. 1 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами с ФИО2, суд принимает во внимание расчет, представленный в материалы дела истцом, за минусом платы за водоснабжение. Таким образом, за период с 31.01.2018 года по 10.04.2019 года размер процентов составит 11 368 руб. 50 коп. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами ответчик не оспаривал.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме 4 256,08 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от 01.01.2018 года в размере 141 435 рублей 90 копеек, проценты за пользование денежными средствами в размере 11 368 рублей 50 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 4 256 рублей 08 копеек.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Ленинский районный суд г. Пензы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 мая 2019 года.

Судья О.В. Богатов