Дело №2-2056/2020

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 ноября 2020 года город Ростов-на-Дону

Железнодорожный районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

судьи АФИНОГЕНОВОЙ Е.В.,

при секретаре ОБНЕВСКОЙ Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Железнодорожного районаг. Ростова-на-Дону, Администрации 

<

...> лицо - УправлениеФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поРостовской области, о сохранении жилого дома в реконструированномсостоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу : 

<

адрес>, в том числе, и земельный участок по данному адресу на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в установленном порядке.

На территории располагался жилой дом литер «А» площадью 53,9 кв.м.

Разрешением на строительство от ДД.ММ.ГГГГ за № ей была разрешена реконструкция жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В ходе проведения строительных работ по реконструкции жилого дома было принято решение об изменении параметров реконструкции, о чем ДД.ММ.ГГГГ она уведомила Администрацию Железнодорожного района, согласовав с ними все изменения.

В начале 2020 года реконструкция была практически завершена, и она обратилась с Уведомлением о завершении работ и сдачи в эксплуатации реконструированного жилого дома.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ за № ей было отказано т.к. не выполнена стена противопожарного типа.

Непосредственно до обращения была проведена экспертиза реконструированного жилого дома в ООО СЭ «ЮФЭСЭО», которая так же была предоставлена в администрацию Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону.

В Заключении о результатах исследования от ДД.ММ.ГГГГ за № эксперт исследовал реконструированный жилой дом и сделал выводы о том, что жилой дом литер «А(А1)» находится в границах отведенного земельного участка, отступ от жилого дома литер «А(А1)» до жилого дома, расположенного на соседнем земельном участке по левой меже составляет 6.0 метров, до жилых домов на соседних земельных участках по тыльной и правой меже более 8 метров, что соответствует требованиям п.4.3. СП 4.13130.2013 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты»; размещение реконструируемого жилого дома соответствует условно разрешенному виду использования земельного участка и объектов кап. строительства; реконструированный жилой дом соответствует строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям и не создает угрозы жизни, здоровью граждан, не нарушает их интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Указывает, что ее нарушения заключаются лишь в том, что не возведена дополнительная противопожарная стена. Однако при исследовании на листе 15 Заключения эксперт указал, что реконструированный жилой дом соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Тем не менее ей было отказано в приемке жилого дома литер «АА1» в эксплуатацию после проведенной реконструкции.

На основании изложенного просит суд сохранить 2х этажный жилой дом литер «А(А1)» общей площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ней право собственности на 2-х этажный жилой дом литер «А(А1)», общей площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес> и прекратить ее право собственности на жилой дом литер «А» площадью 53,9 кв.м, по 

<

адрес>.

Истица ФИО2 надлежащим образом извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, направила в суд представителя ФИО5, которая, действуя на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, а также указав на то, что, поскольку в ходе проведения судебной экспертизы экспертом не было выявлено никаких нарушений при проведении работ по реконструкции жилого дома, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Представитель ответчика - Администрации г.Ростова-на-Дону ФИО6, в судебное заседание явился, действуя на основании доверенности, с исковыми требованиями не согласился, просил в их удовлетворении отказать.

Представитель Администрации Железнодорожного района г.Ростова-на-Дону в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, надлежащим образом извещенное о рассмотрении дела, в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, доводы в материалы дела не представило.

Дело в отсутствие неявившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Заслушав в судебном заседании явившихся представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, ч. 2 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция представляет изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

При этом реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, согласно ст. 51 Градостроительного кодекса, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разрешение на строительство (реконструкцию) на земельном участке, не указанном в части 5 настоящей статьи, выдается органом местного самоуправления по месту нахождения такого земельного участка.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществляющим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно пункту 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, состоящего из жилого дома, площадью 53,9 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 558 кв.м. с кадастровым номером № на основании Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на указанное домовладение зарегистрировано в установленном законом порядке.

Судом также установлено, что Администрацией Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону ФИО2 было выдано разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на реконструкцию объекта капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

03.12.2019г. истицей было направлено в адрес Администрации Железнодорожного района г. Ростова-на-Дону уведомление об изменении параметров планируемого строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, согласно которого изменяется количество надземных этажей объекта – с 3 на 2.

На уведомление о завершении работ и сдачи в эксплуатацию реконструированного жилого дома Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 сообщили о несоответствии построенного объекта индивидуального строительства по адресу: 

<

адрес> по тем основаниям, что стена объекта капитального строительства (жилого дома), граничащая с земельным участком по адресу: 

<

адрес> должна быть противопожарная стена первого типа. Согласно представленному техническому плану здания не была выполнена противопожарная стена 1-го типа, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты».

По данным технической инвентаризации объекта индивидуального жилищного строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом Лит. «А» являлся одноэтажным зданием общей площадью 56,6 кв.м, и состоял из следующих помещений: - жилая комната № площадью 14,2 кв.м, шириной 3,48 м, высотой 2,80 м; - жилая комната № площадью 7,2 кв.м, шириной 1,76 м, высотой 2,80 м; - жилая комната № площадью 5,0 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 2,80 м; - жилая комната № площадью 10,8 кв.м, шириной 3,05 м, высотой 2,80 м; - холодный коридор №х площадью 2,7 кв.м, шириной 1,25 м, высотой 2,80 м; - коридор № площадью 7,7 кв.м, шириной 2,32 м, высотой 2,30 м; - кухня № площадью 9,0 кв.м, шириной 2,30 м, высотой 2,30 м.

По данным технического паспорта МУПТИ и ОН на 2019 год жилой дом Лит. «А(А1),а2,аЗ» является двухэтажным зданием общей площадью 222,9 кв.м. и состоит из следующих помещений:

1-й этаж: - коридор № площадью 9,9 кв.м., шириной 1,71 м, высотой 3,41 м; - коридор № площадью 7,6 кв.м, шириной 1,60 м, высотой 3,41 м; - подсобная № площадью 15,1 кв.м, шириной 3,71 м, высотой 3,41 м; - подсобная № площадью 9,6 кв.м, шириной 2,36 м, высотой 3,41 м; - кухня-гостиная № площадью 54,4 кв.м, шириной 5,47 м, высотой 3,41 м; - котельная № площадью 9,7 кв.м, шириной 2,36 м, высотой 3,41 м; - совмещенный санузел № площадью 7,4 кв.м, шириной 1,88 м, высотой 3,41 м;

2-й этаж: - коридор № площадью 14,9 кв.м, шириной 3,63 м, высотой 3,35 м; - совмещенный санузел № площадью 14,7 кв.м, шириной 3,72 м, высотой 3,35 м; - жилая комната № площадью 22,0 кв.м, шириной 3,71 м, высотой 3,35 м; - гардеробная № площадью 8,4 кв.м, шириной 1,94 м, высотой 3,35 м; - жилая комната № площадью 26,2 кв.м, шириной 4,36 м, высотой 3,35 м; - жилая комната № площадью 23,0 кв.м, шириной 4,19 м, высотой 3,35 м; - балкон №х площадью 1,4 кв.м.

В связи с необходимостью определения соответствия жилого дома строительным нормам и правилам, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по настоящему делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО Центр Судебной Экспертизы «Прайм». На разрешение экспертам поставлены следующие вопросы: 1) Соответствует ли 2-х этажный жилой дом литер А(А1), общей площадью 224,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, действующим строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам, а также, не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан?

Согласно заключению эксперта №-С от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» по адресу: 

<

адрес> расположено домовладение, состоящее жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3», вспомогательных строений и сооружений.

Жилой дом Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> представляет собой двухэтажное кирпичное строение неправильной геометрической формы, габаритами в плане 16,73 м х 11,02 м, наружной высотой 8,14 м. 

<

адрес> жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» составляет 222,9 кв.м. Дата постройки жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» - 1955 год, реконструкция - 2019 год.

В результате проведения строительных работ общая площадь жилого дома Лит. «А(А1), а2,а3» увеличилась на 166,3 кв.м. (222,9-56,6). В жилом доме Лит. «А(А1),а2,а3» проведены следующие виды строительных работ:

- разборка наружных и внутренних стен саманного, облитого шлаком, обмазанного глиной, оштукатуренного жилого дома Лит. «А»;

- усиление части фундаментов;

- возведение комнат №,2,3,4,5,6,7 1-го этажа и комнат №,2,3,4,5,6,7х 2-го этажа;

- устройство внутренней лестницы на второй этаж;

- возведение конструкций крыши и кровли;

- оборудование помещений

- уточнение линейных размеров и пересчет площадей помещений.

В жилом доме Лит. «А(А1),а2,а3» домовладения по адресу: 

<

адрес> произведены работы, изменившие параметра объекта капительного строительства (общую площадь, площадь застройки, этажность и объем здания), которые, согласно ст.1 Градостроительного кодекса РФ и приложению к ВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», относятся к работам по реконструкции.

Реконструированный жилой дом Лит. «А(А1),а2,а3» состоит из 3-х жилых комнат. Комнаты жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» обеспечены функциональной взаимосвязью, что обосновывается их объемно-планировочным решением. Реконструкция дополняет набор комнат, имеющихся в жилом доме Лит. «А(А1),а2,а3», что соответствует требованиям п. 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные, где указано, что дом должен включать как минимум следующий состав помещений: одну или несколько (общую комнату или гостиную, спальню), а также вспомогательные помещения: переднюю, кухню [в том числе кухню-столовую и (или) кухню-нишу], ванные комнаты и (или) душевые, туалет (уборную) или совмещенный санузел. Кроме того, могут устраиваться вспомогательные помещения: холодный тамбур (в том числе двойной с учетом климатических условий строительства согласно СП 131.13330), кладовая и (или) встроенные шкафы, постирочная, парная баня или сауна в соответствии с СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ, генераторная отопления и (или) электроснабжения, кладовая твердого топлива, встроенная, встроенно-пристроенная или пристроенная стоянка или гараж-стоянка, бассейн (правила проектирования которого изложены в [14]), а также иные помещения по заданию на проектирование.

Площадь, габаритные размеры в плане и высота комнат реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» соответствуют требованиям п. 6.1, п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», предъявляемым к площади, габаритным размерам и высоте помещений, располагаемых в одноквартирных жилых домах.

Набор конструктивных элементов реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» не противоречит требованиям табл. 14 «Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений» (УПВС) № «Жилые здания кирпичные двухэтажные», предъявляемым к конструктивным элементам двухэтажных кирпичных жилых домов.

В соответствии с классификацией зданий по группам капитальности на основании таблицы № сборника № Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания, конструктивные элементы реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» соответствуют перечню конструкций зданий I группы капитальности.

В соответствии с данными таблицы 1 МДС 21-1.98 «Предотвращение распространения пожара» пособие к СНиП 21-01-97, исследуемый реконструированный жилой дом Лит. «А(А1),а2,а3», расположенный по адресу: 

<

адрес>, относится к зданиям II степени огнестойкости, класс конструктивной пожарной опасности СО - несущие элементы из естественных или искусственных каменных материалов, бетона или железобетона, а также из стальных конструкций с огнезащитой, обеспечивающей предел огнестойкости 45.

Габариты входных дверных проемов реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» составляют не менее 0,80 х 1,90 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», в соответствии с которыми, высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9м, ширина эвакуационного выхода для данного случая - не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» имеют функциональную пожарную опасность класса Ф.1.4 и соответствуют требованиям ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Домовладение по адресу: 

<

адрес> расположено в районе жилой застройки, за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, что соответствует требованиям п. 2.2. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к размещению жилых зданий.

Жилые комнаты и кухня исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п. 5.1, 5.2, 5.3 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 2.2.1, 2.2.2 СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», предъявляемым к естественному освещению жилых зданий.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в исследуемом реконструированном жилом доме Лит. «А(А1),а2,а3» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п. 9.18 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» и СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Система вентиляции реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» 

<

адрес> соответствует требованиям п. 4.7 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Устройство крыши исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> с наружным организованным водостоком соответствует требованиям СП 17.13330.2017 «Кровли», предъявляемым к кровлям жилых домов.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> соответствует разрешенному использованию земельного участка с КН 61:44:0062017:56 - индивидуальное жилищное строительство.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> в территориальной зоне застройки реформирования жилой застройки (ЗР-4/2/5) соответствует условно разрешенным видам разрешенного использования объектов капитального строительства и земельных участков, указанных в требованиях п.2 ст.56 «Градостроительный регламент территориальной зоны реформирования жилой застройки (ЗР- 4)» «Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> по отношению к соседним земельным участкам соответствует требованиям п. 9.16 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и обеспечивает возможность устройства отмостки и возможность доступа для обслуживания отмостки, стен жилого дома.

Расположение реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> по отношению к границам с соседними земельными участками соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Ростова-на-Дону, предъявляемым к определению места допустимого размещения объекта капитального строительства.

Расположение исследуемого реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> по отношению к жилым домам на соседних участках соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемнопланировочным и конструктивным решениям», предъявляемым к противопожарным расстояниям между жилыми и общественными зданиями, а также между жилыми, общественными зданиями и вспомогательными зданиями и сооружениями производственного, складского и технического назначения.

Оценка состояния строительных конструкций исследуемого объекта произведена на основе визуального технического обследования, согласно указаниям СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

Несущие конструкции реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» по адресу: 

<

адрес> не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции» и СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», видимых значительных дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3», недопущение обрушения его конструкций. Техническое состояние несущих конструкций реконструированного жилого дома Лит. «А(А1),а2,а3» - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Настоящее исследование свидетельствует об обеспечении минимально необходимых требований к зданиям и сооружениям, предъявляемых ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а именно механической безопасности, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая данное заключение №-С от ДД.ММ.ГГГГ судебной строительно-технической экспертизы, выполненное ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ», суд приходит к выводу о том, что оно может быть принято в качестве надлежащего доказательства по делу. Неясности или неполноты в нем не усматривается, оно мотивировано, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. Компетентность, беспристрастность и выводы эксперта сомнений не вызывают. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Данное заключение судебной строительно-технической экспертизы сторонами по делу не оспорено, ходатайств о назначении по делу повторной или дополнительной судебной экспертизы не заявлено.

Таким образом, из материалов дела следует, что земельный участок, на котором осуществлена самовольная реконструкция, принадлежит истцу на праве собственности. Целевое и разрешенное использование земельного участка соответствует требованиям градостроительного регламента. 

В результате выполненной реконструкции жилой дом по своим параметрам и техническому состоянию не нарушает градостроительных, строительных норм, пожарных экологических, санитарных норм и правил, соответствует целевому назначению земельного участка, права и законные интересы других лиц не нарушаются. 

Доводы ответчика о том, что реконструированный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по 

<

адрес> в 

<

адрес> не может быть принят в эксплуатацию по той причине, что его стена, граничащая с земельным участком по адресу: 

<

адрес> не выполнена как противопожарная 1-го типа, не могут быть приняты судом во внимание, так как не подтверждены заключением судебного эксперта, который не усмотрел нарушений противопожарных норм и правил, допущенных при реконструкции спорного объекта недвижимости.

Поскольку ответчик не представил доказательств, опровергающих выводы проведенной судебной строительно-технической экспертизы, либо свидетельствующих о наличии существенных и неустранимых нарушений, допущенных при реконструкции жилого дома лит. «А(А1)» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, судом исковые требования удовлетворяются. 

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Сохранить жилой дом литер «А(А1)» площадью 224.3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер «А(А1)» площадью 224.3 кв.м., расположенный по адресу : 

<

адрес>, прекратив право собственности ФИО2 на жилой дом литер «А» площадью 53.9 кв.м. по 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.