Дело № 2-18/19

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Чернушка 14 февраля 2019 года.

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Лупенских О.С., 

при секретаре Желудковой С.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО4 к ГАПОУ «Краевой политехнический колледж» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ГАПОУ «Краевой политехнический колледж» о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Иск мотивирован тем, что в 1971 году родители истца получили спорную квартиру по мету работы в Техническом училище № 66 (ССПТУ-66) г. Чернушка. На момент предоставления спорная квартира принадлежала на праве собственности работодателю. 

В 1994 году истец и члены его семьи ФИО5 (супруга), ФИО6 (дочь) с согласия родителей вселились в спорную квартиру и проживают в ней по настоящее время. Ответчик ГАПОУ «Краевой политехнический колледж» образован 31.08.2012 года и является правопреемником двух учебных заведений профессионального образования г. Чернушка Чернушинского политехнического колледжа и Чернушинского механико – технологического техникума. 

04.09.2001 года истец заключил с ответчиком договор о поставке товара жилого помещения 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>., инвентарный 

<

№>. 

При обращении за консультацией в Управление Росреестра истцу было разъяснено, что государственная регистрация договора поставки товара не подлежит регистрации и ему рекомендовано обратиться в суд о признании права собственности на жилое помещение. 

Фактов направленных на сокрытие владения имущества от третьих лиц истцом не предпринимались. 

В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования имуществом. Истец просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым 

<

№>, инвентарный 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. На их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ГАПОУ «Краевой политехнический колледж» ФИО2 и представитель ответчика администрации Чернушинского городского поселения ФИО3 в судебном заседании вопрос о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Третьи лица ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены. Представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, и о своем согласии с заявленным иском.

Заслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд пришел к следующему выводу. 

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи ч. 1 ст. 234 ГК РФ с ч. 4 ст. 234 ГК РФ и со ст. 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Как видно из материалов дела и установлено судом, спорная квартира была предоставлена отцу истца, в связи с его работой в училище ССПТУ № 66 

<

данные изъяты>.

Истец и члены его семьи ФИО5 (супруга) и ФИО6 (дочь) с согласия родителей истца были вселены в спорную квартиру, где зарегистрированы и проживают по настоящее время.

Согласно техническому паспорту на домовладение, составленному по состоянию на 16.12.1993 года, квартира 1943 года постройки, имеет площадь 

<

данные изъяты>. и инвентарный 

<

№>. 

Как видно из выписки из ЕГРН на объект недвижимости – квартиру от 10.09.2018 года, общей площадью 

<

данные изъяты>., 1943 года постройки, она имеет актуальные данные, ранее учтенные. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из информации администрации Чернушинского городского поселения, администрации Чернушинского муниципального района следует, что спорная квартира по адресу: 

<

адрес> едином реестре муниципальной собственности Чернушинского муниципального района не значится.

Кроме того, согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствуют.

Следовательно, данная квартира не поступила в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет квартирой не на основании договора социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда, а как своим собственным имуществом.

Из пояснений представителей ответчиков следует, что против удовлетворения иска они не возражают. 

Таким образом, поскольку чьих-либо прав на спорное жилое помещение в установленном законом порядке не зарегистрировано, муниципальной собственностью жилое помещение не явялется, в силу пункта 1 статьи 131 и пункта 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ указанное жилое помещение фактически является бесхозяйным.

В то же время, из представленных доказательств видно, что жилое помещение было предоставлено отцу истца в 1971 году для постоянного проживания. 

Спорным жилым помещением, как своим собственным, истец владеет с 1994 года, то есть свыше восемнадцати лет. Указанный срок не прерывался ни юридически, ни фактически. Фактическое владение спорным жилым помещением кем-либо не оспаривается. 

Принципы непрерывности, открытости и добросовестности владения спорным жилым помещением истцом соблюдены.

Установив указанные обстоятельства суд, на основании вышеуказанных норм удовлетворяет заявленный иск.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить. Признать за ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, 

<

...> право собственности на жилое помещение (квартиру) с кадастровым 

<

№>, инвентарный 

<

№>, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд.

Судья О.С. Лупенских