УИД: 66RS0009-01-2019-001127-71 КОПИЯ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07.05.2019 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

с участием представителей истца ФИО3, ФИО4, действующих на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-940/2019 по иску Товарищества собственников жилья «Высотка» к ФИО5, ФИО6 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Высотка» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО8 в котором просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 128 681, 05 рублей, пени за период 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 41 354, 03 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 600, 68 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что ответчикам принадлежит жилое помещение (квартира) по адресу: 

<

адрес>. В нарушении ст. 153, ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не производили оплату жилищно-коммунальных услуг.

За период с 01.04.2016 по 31.10.2018 года у собственников сформировалась задолженность за данное жилое помещение в сумме 128 681, 05 рублей за неуплату жилищно-коммунальных услуг. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от 14.03.2013 ТСЖ «Высотка» - выбрана в качестве управляющей организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

ТСЖ оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту, ремонту многоквартирного дома, холодного водоснабжения, водоотведения, горячего водоснабжения, отопления.

В связи с тем, что собственниками своевременно не производилась оплата за жилищно-коммунальные услуги ООО УК «Строительные технологии» начислены пени согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в сумме 41 354, 03 рублей.

Определением суда от 07.05.2019 принят отказ от иска представителя истца ФИО3 к ответчику ФИО8, производство по делу к данному ответчику прекращено. 

В судебном заседании представители истца ФИО3, ФИО4, действующие на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, основание и предмет заявленных исковых требований к ответчикам ФИО5 и ФИО6 поддержали и просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО5 указала, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>. Вторым долевым собственником является её дочь ФИО6 Третьим долевым собственником являлся ФИО9, с которым она более 20 лет состояла в фактических брачных отношениях без регистрации брака. ФИО9 умер в 2013 году. Наследственные права после смерти ФИО9 не оформлены. Ответчик ФИО6 является родной дочерью ФИО14 ФИО8 её сын от другого брака. С начала 2000 годов он проживает в городе Екатеринбурге со своей семьей. В квартире фактически проживают она, ответчик Халковская и несовершеннолетний ребенок ответчика Халковской. Задолженность по оплате услуг ЖКХ образовалась в связи с тем, что их семья находится в сложном материальном положении. Она является пенсионером, работать не может по состоянию здоровья. Дочь находится в декретном отпуске по уходу за ребенком. Доход их семьи состоит из её пенсии.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, была надлежащем образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении слушания дела и рассмотрении дела в их отсутствие не заявляла.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав представителей истца, ответчика ФИО5, исследовав представленные письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 80 Семейного кодекса РФ родители обязаны содержать своих несовершеннолетних детей. 

На основании п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ) лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, в период с 14.01.2013 по настоящее время управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ТСЖ «Высотка».

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости права на жилое помещение, 

<

адрес>, не зарегистрированы.

Согласно справке БТИ № 879 от 25.04.2019 собственниками вышеуказанного жилого помещения на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 14.09.1999 № 2410 являются ФИО9 (1/3 доли), ФИО6 (1/3 доли), ФИО5 (1/3 доли).

Согласно справки МКУ «Служба правовых отношений» от 23.04.2019 и копии поквартирной карточки, в указанном жилом помещении имеют регистрацию ФИО5 с 22.12.1992, ФИО6 с 23.12.1992, ФИО8 с 11.03.2003, несовершеннолетняя дочь ответчика ФИО10 – ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ с 02.06.2017.

В судебном заседании установлено, что ФИО8 фактически в жилом помещении не проживает с 2002 года, сохраняет лишь формальную регистрацию в жилом помещении, что подтверждается справкой жителей дома 35 по улице Пархоменко, заверенной печатью ТСЖ «Высотка», пояснениями ответчика ФИО5

Согласно копии свидетельства о смерти ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписки по лицевому счету № 

<

***>, открытому на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 имеется задолженность в размере 128 681, 05 рублей.

Факт ненадлежащего исполнения обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 ответчиками в судебном заседании надлежащим образом не оспорен. Доказательств внесения денежных средств по оплате задолженности, стороной ответчиков в суд не представлено.

Как указала ответчик ФИО5, в судебном заседании образование задолженности связано с тяжелым материальным положением в их семье. 

Представленные истцом расчеты задолженности ответчиков за жилищно-коммунальные услуги судом проверены и признаются арифметически правильными.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 128 681, 05 рублей подлежат удовлетворению. 

С учетом положений ч.1 ст. 158 ЖК РФ указанную задолженность надлежит взыскать соразмерно доле каждого ответчика в праве общей собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства (ст. 1153 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статьей 1175 ГК РФ установлено, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, следует из пояснений ответчика ФИО5, что наследником первой очереди после смерти ФИО7 является его дочь ФИО1, которая как на момент смерти ФИО7, так и в настоящее время проживает в спорном жилом помещении, что также подтверждается справкой о составе семьи.

Наследственные права после смерти ФИО7 не оформлены.

Как указала в судебном заседании ответчик ФИО5, она в брак с ФИО7 не вступала, фактически сожительствовала с ним.

Соответственно, ФИО5 наследником первой очереди по закону не является. 

Таким образом, ФИО1, которая проживала, как на день смерти наследодателя, так и после его смерти в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, фактически приняла наследство после смерти отца ФИО7 

С учетом изложенного, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, приходящаяся на долю наследодателя ФИО7, подлежит взысканию с ответчика ФИО1

Таким образом, с ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 42 893, 68 рублей (128 681, 05 рублей/3*1); с ФИО6 подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 85 787,36 рублей ( 128 681, 05 рублей/3*2).

Стороной истца представлен расчет пени за период с 01.11.2016 года по 01.10.2018 года. За указанный период размер пени составляет 41 353,03 рубля. 

Расчет пени произведен истцом в соответствии с редакцией п. 14 ст. 155 ЖК РФ действующего в соответствующие периоды и стороной ответчиков надлежащим образом не оспорен, проверен судом и является математически верным.

В соответствии с ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации-неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства.

Суд, принимая во внимание обстоятельства конкретного спора, длительность нарушения обязательства ответчиками, за которое начислены пени, соотношение суммы пени, заявленной ко взысканию, с размером суммы задолженности за жилое помещение и оказанные коммунальные услуги, материальное положение ответчиков: нахождение ФИО5 на пенсии, нахождение ФИО6 в отпуске по уходу за ребенком, полагает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер неустойки до 18 000 руб.

С учетом изложенного, с ответчика с ФИО5 подлежит взысканию пени в размере 6000 рублей (18 000/3 *1), с ответчика ФИО6 в размере 12 000 рублей (18 000/3*2).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Факт оплаты истцом государственной пошлины на сумму 4 600, 68 руб. подтверждается платежным поручением № 16 от 06.03.2019, № 67 от 13.12.2018.

Указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков в равных долях, то есть по 2300, 34 рубля с каждого. 

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Высотка» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 в пользу Товарищества собственников жилья «Высотка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 42 893, 68 рублей, пени за период с 01.11.2016 года по 01.10.2018 года в размере 6000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300, 34 рубля.

Взыскать с ФИО6 в пользу Товарищества собственников жилья «Высотка» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.04.2016 по 31.10.2018 в размере 85 787,36 рублей, пени за период с 01.11.2016 года по 01.10.2018 года в размере 12 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2300, 34 рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Нижнего Тагила Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 13.05.2019 (понедельник).

Председательствующий – подпись

Копия верна. Судья- Н.В. Горюшкина