УИД 11RS0001-01-2024-001813-86

Дело № 2-46/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июня 2025 года г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Ванеевой Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2 (до объявления перерыва в судебном заседании), ФИО3, 

ответчика, представителя ответчика ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 (до объявления перерыва в судебном заседании),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» к ФИО6, ООО «Комиагропроект», ООО «ГНБ-Строй», ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 об установлении сервитута в отношении земельного участка,

у с т а н о в и л :

ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» обратились в суд с иском к ФИО6, ООО «Комиагропроект», ФИО27 (с учётом изменения требований) об установлении в пользу ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» сервитута, площадью 141 кв.м, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ....

В обоснование заявленного иска истца указано, что ООО «Ассорти ЛТД» является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., а ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» - арендатором указанного земельного участка. На указанном земельном участке, расположенном в территориальной зоне общественно-жилого назначения (ОЖ), планируется строительство многоквартирного жилого дома, что соответствует основному виду разрешённого использования такого земельного участка. Указанный земельный участок не имеет прохода и проезда к землям общего пользования, что не позволяет использовать его по назначению. ... к указанному земельному участку со стороны земель общего пользования находится с ..., при этом в границы указанного земельного участка также входит часть этого проезда. Исторически сложившийся и закреплённый в кадастровой карте проезд (проход) к указанному земельному участку проходит через земельный участок с кадастровым номером .... Иным образом организовать надлежащий проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером ... не представляется возможным. Земельный участок с кадастровым номером ... был предоставлен на праве аренды с множественностью лиц на стороне арендатора собственникам помещений в здании по адресу: ..., расположенном на указанном земельном участке.

Определением от ** ** ** было отказано ООО «Ассорти ЛТД», ООО «СЗ Альфа Строй» в принятии искового заявления в части требований к ФИО27 об установлении сервитута в связи наступлением смерти ФИО27 ** ** **, то есть задолго до обращения истцов в суд.

По ходатайству стороны истцов к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ООО «ГНБ-Строй», ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО28 (ныне – ФИО20) О.М., ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25 и ФИО26

Администрация МО ГО «Сыктывкар», ООО СЗ «Горизонт.К», ООО «Славянка», Фонд развития жилищного строительства Республики Коми привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании представитель ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» на иске настаивала.

Представитель ООО «Комиагропроект», ФИО4, являющийся также представителем ФИО23, представитель ФИО14 иск не признали.

Представитель администрация МО ГО «Сыктывкар» возражала против удовлетворения иска.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО19, ФИО21, ФИО6 иск не признали.

В представленном суду отзыве ФИО22 иск не признала, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 3690 кв.м, расположенный по адресу: ..., принадлежит на праве собственности ООО «Ассорти ЛТД» (запись в ЕГРН от ** ** **). Указанный земельный участок относится к землям населённых пунктов. 

605/1000 долей в праве общей долевой собственности на указанный участок вместе с помещениями в располагавшемся на указанном земельном участке здании были приобретены ООО «Ассорти ЛТД» у ОАО «Комиагропромтехника» в соответствии с договором купли-продажи от ** ** **, 395/1000 – долей у ООО «Пищеагроторг» в соответствии с договором купли-продажи от ** ** **.

На момент приобретения ООО «Ассорти ЛТД» указанное земельного участка видом его разрешённого использования являлось обслуживание нежилого здания. Снос располагавшегося на указанном земельном участке здания по адресу: ... был произведён в 2022 году.

К настоящему времени указанный земельный участок имеет следующий вид разрешённого использования – многоэтажная жилая застройка (высотная застройка). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Указанный земельный участок расположен в территориальной зоне общественно-жилого назначения (ОЖ).

С северной стороны указанный земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером ..., в отношении которого истцами заявлены требования об установлении сервитута.

В соответствии с договором аренды от ** ** ** ООО «Ассорти ЛТД» передало ООО «Альфа-Строй» (ныне – ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй») во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером ... для строительства многоквартирного дома на срок 5 лет.

Пунктом 2.1.3 договора аренды от ** ** ** было предусмотрено, что ООО «Ассорти ЛТД» (арендодатель) обязалось обеспечить круглосуточный беспрепятственный допуск работников, подрядчиков ООО «Альфа-Строй» (арендатор) на территорию указанного земельного участка и располагавшемуся на нём строению.

В соответствии с п. 2.2.4 договора аренды от ** ** ** ООО «Альфа-Строй» обязалось произвести снос строения, располагавшегося на указанном земельном участке.

Земельный участок с кадастровым номером ... был передан ООО «Альфа-Строй» в соответствии с актом приёма-передачи от ** ** **.

** ** ** договор аренды от ** ** ** был зарегистрирован в установленном порядке.

** ** ** УДИТИС администрации МО ГО «Сыктывкар» были выданы ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» технические условия на примыкание въезда/выезда к ... с территории земельного участка с кадастровым номером ..., содержащие требования к проектированию и обустройства такого примыкания.

По заказу ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» проектной организацией ООО «Северо-Западный институт проектирования» в 2023 году изготовлена проектная документация на объект «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...».

** ** ** ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» обращалось в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за выдачей разрешения на строительство многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... В выдаче такого разрешения администрацией МО ГО «Сыктывкар» было отказано письмом от ** ** **.

В обоснование принятого решения администрацией МО ГО «Сыктывкар», в том числе, было указано на то, что раздел проектной документации «Схема планировочной организации земельного участка» содержит указание на то, что въезд-выезд на территорию земельного участка проектируемого жилого дома осуществляется с ул. .... При этом в графической части данные проезд не указан. Земельный участок с кадастровым номером ... находится в аренде, согласия арендатора указанного земельного участка на проезд отсутствует.

Кроме того, администрацией МО ГО «Сыктывкар» было указано на наличие существенного количества недостатков представленной им для рассмотрения проектной документации.

К настоящему времени разрешения на строительство многоквартирного дома на земельном участке с кадастровым номером ... не выдано.

Сторона истцов полагает, что для целей обеспечения возможности использования земельного участка с кадастровым номером ... по назначению, то есть для строительства многоквартирного жилого дома, требуется установить сервитут в отношении земельного участка с кадастровым номером .... Сторона истцов полагает, что иным образом организовать надлежащий проезд и проход к земельному участку с кадастровым номером ... не представляется возможным. Установление заявленного сервитута, по мнению истцов, соответствует исторически сложившемуся порядку проезда и прохода к земельному участку с кадастровым номером ....

Ответчиками, принявшими участие в рассмотрении дела, заявлено о несогласии с установлением предложенного стороной истцов сервитута, поскольку к земельному участку с кадастровым номером ... имеется возможность прохода и проезда, минуя земельный участок с кадастровым номером .... Доступ к земельному участку истцов никогда не обеспечивался за счёт земельного участка с кадастровым номером .... Такой доступ исторически осуществлялся со стороны ... – между домом №... по ... и снесённым к настоящему времени зданию Комиэнерго. Часть этого проезда в настоящее время входит в состав земельного участка с кадастровым номером ..., посреди этого проезда установлено ограждение. Также, по мнению ответчиков, к участку истцом имеется доступ со стороны ..., где располагались снесённые к настоящему времени многоквартирные дома. Установление заявленного истцами сервитута, по мнению ответчиков, будет препятствовать использованию здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером ..., которое является офисным, а также будет препятствовать функционированию столовой, расположенной на первом этаже здания, продукты и товары для работы которой завозятся с торца здания, где оборудована разгрузочная площадка.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу ст. 57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Согласно п. 1 ст. 55 указанного Кодекса доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

При этом согласно ст. 60 указанного Кодекса обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 1 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

В соответствии с положениями ст. 67 указанного Кодекса суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 1 ст. 216, п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса РФ сервитут является разновидностью вещных прав и представляет собой право ограниченного пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 274 указанного Кодекса собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

При этом в силу п. 4 указанной статьи на условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 указанной статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

В соответствии с п. 5 указанной статьи собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

В силу п. 6 ст. 274 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные указанной статьей и статьями 275 и 276 указанного Кодекса для собственника такого земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 указанного Кодекса.

Пунктом 7 указанной статьи предусмотрено, что срок сервитута определяется по соглашению сторон. Срок сервитута в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяется с учетом ограничений, предусмотренных п. 4 ст. 39.24 указанного Кодекса.

В силу положений п. 8 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут должен устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием.

В соответствии с п. 11 указанной статьи деятельность, для обеспечения которой устанавливаются сервитут, публичный сервитут, может осуществляться на земельном участке независимо от его целевого назначения и разрешенного использования, за исключением случаев, если осуществление данной деятельности не допускается в границах определенных зон, земель и территорий в соответствии с их режимом.

Согласно п. 12 указанной статьи правообладатель земельного участка, обремененного сервитутом, вправе требовать соразмерную плату от лиц, в интересах которых установлен сервитут, если иное не предусмотрено указанным Кодексом или федеральным законом.

Пунктом 1 ст. 39.24 Земельного кодекса РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

В силу п. 4 указанной статьи арендатор или землепользователь, которому земельный участок предоставлен на праве безвозмездного пользования, вправе заключать соглашение об установлении сервитута на срок, не превышающий срока действия договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком.

В соответствии с п. 5 указанной статьи со дня досрочного расторжения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком действие заключенного арендатором или землепользователем соглашения об установлении сервитута в отношении такого земельного участка прекращается.

ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» является арендатором земельного участка с кадастровым номером ..., то владеет указанным земельном участке на обязательственном праве, а не на праве собственности или ином вещном праве.

При таких обстоятельствах, в силу пунктов 1 и 4 ст. 274 Гражданского кодекса РФ ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» не обладает правом предъявления требований об установлении сервитута в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером ....

Доводы ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» о том, что арендатор земельного участка вправе требовать установления сервитута от собственника или иного владельца смежного земельного участка, основаны на неверном толковании положений статьи 274 Гражданского кодекса РФ.

Указанное обстоятельство является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» в полном объёме.

Разрешая исковые требования ООО «Ассорти ЛТД», суд приходит к следующему.

Земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 2888 кв.м (категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешённого использования – для обслуживания здания), расположенный по адресу: ..., относится к землям, государственная пошлина на которые не разграничена, распоряжение которыми осуществляет администрация МО ГО «Сыктывкар».

Согласно содержащейся в ЕГРН отметке границы земельного участка с кадастровым номером ... в установленном порядке не установлены, земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт ** ** ** как ранее учтённый объект недвижимости.

Сведений об обременении указанного земельного участка сервитутами, в том числе, для целей прохода и/или проезда к земельному участку с кадастровым номером ...6, в ЕГРН не содержится.

На земельном участке с кадастровым номером ... расположено семиэтажное (из них один этаж – подземный) нежилое здание по адресу: ..., площадью 5612,7 кв.м, с кадастровым номером ....

В соответствии с договором аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от ** ** ** земельный участок с кадастровым номером ... был передан в аренду ФИО6 В ЕГРП ** ** ** была внесена запись о регистрации указанного договора аренды.

В соответствии с договором от ** ** ** присоединения к договору аренды №... от ** ** ** ООО «Комиагропроект» приобрело права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером ... В ЕГРН ** ** ** была внесена запись о регистрации указанного договора присоединения к договору аренды.

В соответствии с договором от ** ** ** присоединения к договору аренды №... от ** ** ** ФИО27 приобрёл права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером .... В ЕГРП ** ** ** была внесена запись о регистрации указанного договора присоединения к договору аренды.

Согласно содержащимся в ЕГРН сведениям, аренда в пользу указанных лиц, с учётом вносимых в указанные договоры изменений, была зарегистрирована на срок по ** ** **.

ФИО6 подарила принадлежавшее ей нежилое помещение с кадастровым номером ... в здании по адресу: ... ФИО16 (запись в ЕГРН от ** ** **).

Договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора №... от ** ** **, заключённый между ФИО6 и администрацией МО ГО «Сыктывкар», не расторгался ни соглашением сторон, ни в судебном порядке, срок аренды не истёк. Права и обязанности по указанному договору к кому-либо не перешли (в результате цессии и т.п.).

ФИО27 умер ** ** **. Наследство после его смерти было принято ФИО23 и ФИО24

В отношении прав и обязанностей в отношении договора от ** ** ** присоединения к договору аренды №... от ** ** ** нотариусом свидетельств о праве на наследство не выдавалось. В ЕГРН (ранее – ЕГРП) соответствующих записей в отношении права аренды ФИО27 не вносилось.

В силу положений ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, права и обязанности по договору от ** ** ** присоединения к договору аренды №... от ** ** ** перешли в порядке универсального правопреемства к ФИО23 (3/4 доли в наследстве) и ФИО24 (1/4 доля в наследстве).

Перешедшие к ФИО24 на основании свидетельств о праве на наследство по закону и соглашения о разделе наследства в порядке наследования после смерти ФИО27 помещения в здании по адресу: ... выбыли из собственности ФИО24 до обращения истцов в суд с исковым заявлением.

При этом договор от ** ** ** присоединения к договору аренды №... от ** ** **, заключённый между ФИО27 и администрацией МО ГО «Сыктывкар», не расторгался ни соглашением сторон (их правопреемниками), ни в судебном порядке, срок аренды не истёк.

Собственниками помещений (долей в праве общей собственности на помещения) в здании по адресу: ... в настоящее время являются: ООО «Комиагропроект», ООО «ГНБ-Строй», ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО28 (ныне – ФИО20) О.М., ФИО21, ФИО22, ФИО25 и ФИО26

В ходе рассмотрения дела, а именно ** ** **, между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «ГНБ-Строй» был заключён договор присоединения к договору аренду от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **).

Аналогичные договоры были заключены: ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО11 (запись в ЕГРН от ** ** **); ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО20 (запись в ЕГРН от ** ** **); ** ** ** между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ФИО17 (запись в ЕГРН от ** ** **).

Представителем администрации указано, что во время рассмотрения дела к ним за заключением договора присоединения к договору аренду от ** ** ** обращалась ФИО21 Администрации МО ГО «Сыктывкар» был подготовлен и подписан со своей стороны проект такого договора от ** ** **. Оба экземпляра договора были направлены ФИО21 для подписания, подписанный ФИО21 экземпляр договора в администрацию МО ГО «Сыктывкар» возвращён не был.

В ЕГРН сведений о записи об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером ... в пользу ФИО21 по состоянию на ** ** ** не имеется. Доказательств подписания ФИО21 договора присоединения к договору аренду от ** ** ** материалы дела не содержат. При таких обстоятельствах суд при принятии решения исходит из того, что ФИО21 не приобретала к настоящему времени прав и обязанностей арендатора земельного участка с кадастровым номером ....

Доказательств заключения иными действующими собственниками помещений в здании по адресу: ... договоров присоединения к договору аренды №... от ** ** ** материалы дела не содержат.

Права и обязанности арендатора земельного участка, относящегося к землям, государственная собственности на которые не разграничена, расположенного под зданием, помещения в котором принадлежат на праве собственности разным лицам, предоставленного собственникам помещений в здании в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, возникают у собственника соответствующего помещения в здании лишь в результате заключения договора присоединения к ранее заключённому договору аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Представителем администрации МО ГО «Сыктывкар» в ходе рассмотрения дела указано, что иных договоров присоединения к договору аренды №... от ** ** ** не заключалось. С исками о понуждении оставшихся собственников помещений в указанном здании заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... в порядке п. 8 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ администрация МО ГО «Сыктывкар» не обращалась.

Таким образом, собственники помещений в здании по адресу: ..., не заключившие договоры о присоединения к договору аренды №... от ** ** ** не приобрели права и обязанности арендатора, либо какие-то иные обязательственные или вещные права в отношении земельного участка с кадастровым номером ....

При таких обстоятельствах ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО21, ФИО22, ФИО25, ФИО26 не являются лицами, которым земельный участок с кадастровым номером ..., находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование.

С учётом изложенного, указанные лица не могут являться стороной правоотношений по установлению сервитута в отношении указанного земельного участка, а, следовательно, являются ненадлежащими ответчиками в рассматриваемом споре, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении предъявленных к ним исковых требований.

Разрешая исковые требования ООО «Ассорти ЛТД» к оставшимся ответчикам, суд приходит к следующему.

В силу действующего законодательства сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком. Аналогичная правовая позиция изложена в п. 7 Обзора судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок, утверждённого Президиумом Верховного Суда РФ ** ** **.

Согласно полученной от филиала ПКК «Роскадастр» по Республике Коми информации, сведения о земельном участке с кадастровым номером ... (ранее присвоенный №...) были внесены в ЕГРП ** ** ** с площадью 3690 кв.м на основании перечня ранее учтённых земельных участков в границах кадастрового квартала 01 06 027 и постановления главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №.... При этом сведения о том, каким образом обеспечивался проезд к земельному участку с кадастровым номером ... при его образовании, в ЕГРН отсутствуют.

Постановлением главы администрации ... от ** ** ** №... были утверждены границы земельных участков в кадастровом квартале №..., в границах улиц ФИО30, Орджоникидзе, Карла Маркса, ФИО29, площадью 46093 кв.м, согласно плану. Также было постановлено предоставить из земель городской застройки земельные участки в аренду сроком на 5 лет юридическим лицам согласно приложению к указанному постановлению. Юридическим лицам было предписано заключить договоры аренды на право пользования земельными участками.

Приложение к указанному постановлению предусматривало предоставление земельного участка, площадью 3422 кв.м, в аренду АО «Комиагропромпроект» для обслуживания административно-производственного здания по адресу: .... В качестве обременения указанного земельного участка было указано, на обеспечение доступа к подземным инженерным коммуникациям и на обеспечение проезда автотранспорта к участку №....

Также приложение к указанному постановлению предусматривало предоставление земельного участка, площадью 1192 кв.м, в аренду СМУП «Производственное объединение жилищно-коммунального хозяйства» для обслуживания восьмиквартирного двухэтажного жилого дома по адресу: .... В качестве обременения указанного земельного участка было указано, в том числе, на обеспечение проезда автотранспорта к участку №....

Участком №... при этом в приложении к указанному постановлению был указан земельный участок, площадью 226 кв.м, предоставляемый для обслуживания подсобного блока базы снабжения Дочернему предприятию АООТ «Комиагропромтехника» - «База снабжения Сыктывкарская» - дополнительно к ранее предоставленному земельному участку. Также из приложения к указанному постановлению следует, что на основании постановления №...§5 от ** ** ** в аренду АООТ «Комиагропромтехника» был предоставлен для обслуживания подсобного блока базы снабжения земельный участок, площадью 3464 кв.м (кадастровый №...). Копия постановления №...§5 от ** ** ** в материалах дела также имеется.

Постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** №... из землепользования Дочернего предприятия «База снабжения Сыктывкарская» ОАО «Комиагропромтехника» был изъят земельный участок, площадью 3690 кв.м. При этом было принято решение о предоставлении его на пять лет в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора ООО «Пищеагроснаб» и ОАО «Комиагропромтехника» для обслуживания принадлежащих им частей здания по адресу: ....

При этом ООО «Пищеагроснаб» и ОАО «Комиагропромтехника» было предписано обеспечить установление границ участков на местности и оформление межевого дела для государственного кадастрового дела.

Кроме того указанным постановлением предварительно были установлены сервитуты на землях ОАО АЭК «Комиэнерго» в пользу ООО «Пищеагроснаб» для беспрепятственного доступа. При этом было рекомендовано заключить с землепользователями договоры установленной формы.

Каких-либо допустимых доказательств заключения договоров об установлении таких сервитутов материалы дела не содержат.

Кроме того, постановлением главы администрации МО «...» от ** ** ** №... было постановлено считать утратившими силу постановление главы администрации ... от ** ** ** №... в части предоставления земельного участка (№...) Дочернему предприятию «База снабжения Сыктывкарская» ОАО «Комиагропромтехника», а также постановления главы администрации ... от ** ** ** №..., постановления главы администрации МО «...» от ** ** ** №....

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было продлено на 10 лет право аренды ООО «Пищеагроснаб» и ОАО «Комиагропромтехника» в отношении земельного участка, предоставленного им для обслуживания принадлежащих им частей здания по адресу: ....

Постановлением главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... было принято решение о предоставлении земельного участка с кадастровым номером ... в общую долевую собственность ООО «Пищеагроснаб» (395/1000 долей в праве) и ОАО «Комиагропромтехника» (605/1000 долей в праве). Постановление главы администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., в части предоставления земельного участка в аренду указанным лицам, было постановлено считать утратившим силу, а договор аренды указанного земельного участка от ** ** ** – расторгнутым по соглашению сторон.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... была утверждена документация по планировке территории (проект планировки территории) развития застроенной территории в границах улиц ... – ФИО30 – Орджоникидзе – Карла Маркса – ФИО29 – Октябрьский проспект.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... была утверждена подготовленная ИП ФИО31 по заказу Фонда развития жилищного строительства Республики Коми документация по межеванию территории (проект межевания), в том числе в отношении квартала, где расположены спорные земельные участки.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... была утверждена подготовленная ИП ФИО32 по заказу ООО «Славянка» документация по внесению изменений в документацию по межеванию территории (проект межевания), утверждённую постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

Также указанным постановлением была утверждена документация по внесению изменений в проект планировки территории, утверждённой постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

Допрошенный судом в качестве свидетеля ФИО33 показал, что он работал в районе здания по адресу: ... с 2001 года по 2017 год, в организации ООО «ЕКФ Агротех», в магазине «Фермер». На территории, где сейчас планируется строительство многоквартирного дома, располагался маслобойный цех Пищеагроснаб. В 1990-х года произошло разделении территории между организациями Комиагропромтехника и Пищеагроснаб. ООО «ЕКФ Агротех» арендовалось часть здания гаража. Между территорией здания по адресу: ... и территорией, где осуществляли свою деятельность Комиагропромтехника и Пищеагроснаб, имелись ворота, в которых имелась калитка для прохода. Ворота отделяли производственную базу Комиагропромтехника и Пищеагроснаб от ..., от проезда, где сейчас имеется шлагбаум перед выездом на ... транспорта через эти ворота не осуществлялся. Через калитку, которую он (свидетель) открывал каждое утро, осуществлялся проход людей на территорию Комиагропромтехника и Пищеагроснаб к магазину на другом конце располагавшегося там здания и к оптовому складу Зеленецкой птицефабрики. Впоследствии в связи с тем, что у магазинов, располагавшихся в дальней от ..., изменился режим работы, они стали открываться раньше, ключи от калитки были переданы сторожам магазинов, чтобы посетители могли пройти. К этому зданию транспорт заезжал со стороны ... через ворота, которые открывались для проезда транспорта. Заезд имелся между жилым домом по ..., которое к настоящему времени снесено, то есть между домами №... и №... по ... этот проезд перекрыт ограждением земельного участка, где ранее располагалось здание Комиэнерго (... существовал к ** ** ** году и вплоть до сноса здания, где ранее располагались Комиагропромтехника и .... Ограждение, устраняющее этот проезд, было установлено на месте проезда через несколько лет после того, как он (свидетель) передал в ** ** ** году работать в ООО «...».

Представленными ответчиками в материалы дела фотографическими снимками и видеозаписями подтверждается, что на земельный участок с кадастровым номером ... производится заезд специальной техники без использования земельного участка с кадастровым номером .... На земельном участке с кадастровым номером ... произведён снос ранее располагавшегося на нём здания, вывезены при помощи специальной техники отходы, образовавшиеся после сноса здания.

В целях проверки доводов сторон по ходатайству представителя ООО «Ассорти ЛТД» определением суда от ** ** ** по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО36

Согласно экспертному заключению ИП ФИО36 от ** ** ** проход и проезд к земельном участку с кадастровым номером ..., позволяющие использовать его по назначению без установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., имеется. 

Также в ходе экспертного исследования эксперт пришёл к выводу о том, что проезд со стороны ... посредством земельного участка с кадастровым номером ... не может быть использован как пожарный проезд, так как отсутствует возможность обустройства проезда шириной с требуемым отступом от ограждающих конструкций общественного здания 5-8 м. Ширина участка от бетонной погрузочно-разгрузочной эстакады до границы земельного участка составляет 6,4 кв.м. Также невозможно обеспечить свободный круглосуточный проезд ввиду наличия функционального назначения части данного участка для погрузки и выгрузки товара.

Кроме того, экспертом указано, что документацией по планировке территории кадастрового квартала ... предусмотрены варианты установления сервитута (доступа) с земель общего пользования, как со стороны ..., так и с ... сервитута требуется в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (площадь сервитута 40 кв.м) и в отношении земельного участка с кадастровым номером ... (площадь сервитута 138 кв.м).

Предложенный экспертом вариант обеспечения доступа к земельному участку с кадастровым номером ... предусматривает то, что постановлением главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... было предусмотрено обеспечение проезда к указанному земельному участку со стороны ... с заездом между домами №... №... и далее проездом через земельные участки с кадастровыми номерами ... и ....

Границы земельных участков для обслуживания многоквартирных домов №№... и 16 по ... установлены не были. К настоящему времени указанные многоквартирные дома снесены в рамках реализации муниципальной адресной программы «Развитие застроенных территорий муниципального образования городского округа «Сыктывкар» на 2013-2027 годы», утверждённой решением Совета МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... (с учётом последующих изменений). 

В рамках указанной программы между администрацией МО ГО «Сыктывкар» и ООО «Малоэтажное жилищное строительство» ** ** ** был заключён договор о развитии застроенной территории

К настоящему времени права и обязанности застройщика по указанному договору перешли к Фонду развития жилищного строительства Республики Коми на основании соглашения от ** ** ** о частичной переуступке прав по договору о развитии застроенной территории от ** ** **.

Строительство на месте, где располагались многоквартирные дома №№... и 16 по ... к настоящему времени не начато. За выдачей разрешений на строительство кто-либо не обращался.

Земельный участок, площадью 2720 кв.м, с кадастровым номером ..., относится к землям населённых пунктов, разрешённое использование – хранения автотранспорта. Граница указанного земельного участка в установленном законом порядке не установлена. В пределах указанного земельного участка расположены здания гаражей по адресам: ..., стр. 16/2, 16/3, 16/5.

Постановление главы администрации ... от ** ** ** №..., которым были утверждены границы указанного земельного участка (для обслуживания индивидуальных гаражей), был предусмотрен дорожный сервитут для обеспечения проезда на базу снабжения «Сыктывкарская», располагавшейся в пределах земельного участка с кадастровым номером .... 

Земельный участок, площадью 303±6 кв.м, с кадастровым номером ..., также относится к землям населённых пунктов, разрешённое использование – хранения автотранспорта. Граница указанного земельного участка установлена в предусмотренном законом порядке. В пределах указанного земельного участка расположено здание гаражей по адресу: ..., стр. 16/6.

Ответчиками, принявшими участие в рассмотрении дела, указано о согласии с выводами судебной экспертизы.

Стороной истцов указано о несогласии с выводами эксперта ФИО36, поскольку экспертом необоснованно применены положения п. 8.1.6 СП 4.13130 «Системы пожарной защиты…», подлежащие применению к пожарным подъездам, а не к пожарным проездам, а также не учтено постановление главы администрации г. Сыктывкара от ** ** ** №... части установления обременения в отношении участка ответчиков по обеспечению доступа к подземным инженерным сетям и проезда автотранспорта к участку истцов. Истцами также указано, что существующий в настоящее время в месте расположения заявленного к установлению сервитута пожарный проезд к зданию №...а по ... соответствует установленным требованиям, следовательно, этот проезд может являться пожарным проездом и к планируемому к строительству жилому дому. Также, по мнению истцов, выводы экспертом были сделаны без учёта проектной документации, разработанной для целей строительства многоквартирного дома, без учёта выданных технических условий на примыкание въезда/выезда к ... с земельного участка с кадастровым номером ... Кроме того, стороной истцов указано на принятие администрацией МО ГО «Сыктывкар» постановления от ** ** ** №..., которое, по мнению истцов, исключает предложенный экспертом вариант сервитута.

Постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №..., то есть после проведения судебной экспертизы, были утверждены:

- документация по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект планировки территории), утверждённую постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №...;

- документация по внесению изменений в документацию по планировке территории (проект межевания территории), утверждённую постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №....

В ходе допроса эксперт ФИО36 подтвердила выводы, содержащиеся в составленном ею экспертном заключении. На момент проведения исследования и к настоящему времени к земельному участку с кадастровым номером ... имеется беспрепятственный проезд с ... границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., где располагались снесённые дома, не установлены в соответствии с земельным законодательством, права на них не зарегистрированы. Раздел проектной документации на строительство многоквартирного дома «Пояснительная записка» не предусматривает того, что для строительства данного объекта требуется установление сервитута или изъятие каких-то земель. Существующая ширина проезжей части между зданием по адресу: ... и границей земельного участка с кадастровым номером ..., с учётом имеющихся лестниц и бетонной эстакады, используемой для разгрузки и погрузки товаров, то есть объектов, препятствующих свободному проезду, не позволяет использовать данный проезд в качестве пожарного проезда к зданию, строительство которого планируется на земельном участке кадастровым номером ....

Также ФИО36 пояснила, что принятие администрацией МО ГО «Сыктывкар» после проведения экспертизы постановления от ** ** ** №..., даже при условии принятии его до завершения экспертизы, не повлияло бы на выводы, отражённые в экспертном заключении. Утверждённая постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... документация к настоящему времени не реализована, перераспределение земельных участков по предложенному в такой документации варианту не произведено, какое-либо строительство на земельных участках, где располагались многоквартирные ... №... по ..., не начато, разрешений на строительство не выдано. Кроме того, из утверждённой постановлением администрации МО ГО «Сыктывкар» от ** ** ** №... документации следует, что наиболее оптимальным, по сравнению с заявленным истцами вариантом для установления сервитута, является вариант, предусматривающий проезд к земельному участку с кадастровым номером ... через проезд, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером ... и территории, прилегающей к жилому дому №... по ... (для обслуживания которого не сформирован самостоятельный земельный участок).

Составленная по заказу ООО «Ассорти ЛТД» ** ** ** специалистом АНО «СИНЭО» рецензия на заключение эксперта ФИО36 самостоятельным доказательством по делу являться не может. 

Судом при рассмотрении дела не было установлено обстоятельства наличия предусмотренных ч. 2 ст. 87 Гражданского процессуального кодекса РФ оснований для назначения по ходатайству представителя ООО «Ассорти ЛТД» повторной экспертизы по делу.

Выданные ** ** ** УДИТИС администрации МО ГО «Сыктывкар» технические условия на примыкание въезда/выезда к ... не являются основанием для установления спорного сервитута, поскольку содержат лишь технические требования к проектированию и обустройства примыкания к ....

Изготовленная ООО «Северо-Западный институт проектирования» в 2023 году проектная документация на объект «Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ...» предусматривает въезд и выезд на территорию земельного участка проектируемого жилого дома с ... указано, что к зданию организован внутренний пожарный проезд по твердым покрытиям шириной 4,2 м. Расстояние от края проезда до продольных стен здания принято 8 м.

При этом раздел 7 проектной документации «Проект организации строительства» предусматривает, что основной въезд и выезд на территорию строительства осуществлять со стороны ...а строительных, пожарных машин и другого автотранспорта в пределах площадки строительства и подъездах к ней устроить временную автодорогу из дорожных плит (1П 30-18-30) по основанию из песка (Н=0,1м). 

Таким образом, использование земельного участка с кадастровым номером ... в ходе строительства многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером ... проектная документация не предусматривает. При таких обстоятельствах, доводы стороны истцов о том, что спорный сервитут требуется для заезда крупногабаритной строительной техники, является голословным.

Кроме того, приобретая решение о приобретении в собственность земельного участка с кадастровым номером ..., не имевшего на момент приобретения своим назначением многоэтажную жилую застройки, и принимая впоследствии решение об изменении вида разрешённого использования указанного земельного участка на многоэтажную застройку, собственник земельного участка, являющийся коммерческой организацией, должен был учитывать риски, связанные с доступностью такого земельного участка для заезда крупногабаритной техники и/или завода крупногабаритных строительных материалов.

Оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером ... для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ....

С учётом изложенного, не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» к ФИО6, ООО «Комиагропроект», ООО «ГНБ-Строй», ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26 об установлении в пользу ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» сервитута, площадью 141 кв.м, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ....

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований ООО «Ассорти ЛТД» (ИНН 

<

***>), ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» (ИНН 

<

***>) к ФИО6 ... 11), ООО «Комиагропроект» (ИНН 

<

***>), ООО «ГНБ-Строй» (ИНН 

<

***>), ФИО7 (...), ФИО4 (...), ФИО8 (...), ФИО9 (...), ФИО10 (...), ФИО11 (...), ФИО12 (...), ФИО13 (...), ФИО14 (...), ФИО15 ...), ФИО16 (... ...), ФИО17 (...), ФИО18 (...), ФИО19 (...), ФИО20 (...), ФИО21 (...), ФИО22 (...), ФИО23 (... №...), ФИО24 (...), ФИО25 (...), ФИО26 (...) об установлении в пользу ООО «Ассорти ЛТД», ООО «Специализированный застройщик «Альфа Строй» сервитута, площадью 141 кв.м, в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., для обеспечения беспрепятственного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером ..., расположенному по адресу: ..., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья - Д.А. Паншин

Мотивированное решение составлено – 17.07.2025.