2-1444/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Великий Устюг 25 декабря 2017 года

Великоустюгский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бобковой А.Н.

при секретаре Каниной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Глобус» о защите прав потребителей

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с заявлением к ООО «Глобус» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что 05.05.2016 года между ФИО1 (дольщик) и ООО «Глобус» (застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве № 12-ДДУ/2016. Согласно данному договору застройщик обязался осуществить строительство многоквартирного жилого дома, по адресу: ... срок до 21.03.2017 года и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства- ..., общей площадью 37,78 кв.м., стоимостью 1 470 000 рублей, не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до 21 мая 2017 года. В указанный договором срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-приема передачи передана не была. Фактически квартира была принята лишь 10 октября 2017 года. В связи с чем, просит взыскать: неустойку за период с 21 мая 2017 года по 10 октября 2017 года в сумме 125 709 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда 15000 рублей 00 копеек, штраф 50%, предусмотренный п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала полностью.

Представитель ответчика ООО «Глобус» ФИО2 в судебном заседании обоснованность исковых требований не оспаривала, пояснила, что размер неустойку несоразмерен нарушенным правам, ходатайствовала о применении к спорным отношениям положений ст. 333 ГК РФ.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи40 КонституцииРоссийской Федерации).

Из материалов дела установлено, что 05 мая 2016 года между ООО «Глобус» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которого объектом долевого строительства является многоквартирный жилой дом, по адресу: ..., объекта недвижимости в виде ..., общей площадью 37,78 кв.м. 

Согласно п.6.1, п.6.2 договора, а также дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве № 12-ДДУ/2016 от 05.05.2016 г. подписанного 20 декабря 2016 года, застройщик обязался завершить строительство вышеуказанного многоквартирного жилого дома до 21 марта 2017 года и передать квартиру не позднее двух месяцев со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до 21 мая 2017 года. 

Стоимость квартиры по договору составляет 1470 000 рублей. 

В указанный срок застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту-передачи не была передана. 

Установлено, что акт приема- передачи завершенной строительством жилого помещения подписан сторонами 10 октября 2017 года.

В соответствии с ч.1 ст.4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с при влечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.

Согласно ст. 8 закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами по передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-Ф3, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст.330Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

Пунктом 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N2 214-Ф3 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений пункта 1 ст.314Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что дополнительным соглашением к Договору участия в долевом строительстве №12-ДДУ\2016 от 05.05.2016 года п.2 указано, что застройщик обязуется завершить строительство многоквартирного жилого дома (получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию) до 21 марта 2017 года (1 квартал 2017 года) и передать квартиру (объект долевого строительства) не позднее двух месяцев со дня получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. до 21 мая 2017 года, дополнительных соглашений о переносе срока передачи объекта долевого строительства между истцами и ответчиком не заключалось, акт приема-передачи спорной квартиры подписан 10 октября 2017 года. 

Следовательно, обязательство по передаче объекта строительства следует считать исполненным 10 октября 2017 года.

Истица просит взыскать неустойку за просрочку в исполнении обязательства с 21 мая 2017 года по 10 октября 2017 года ( 143 дня) в сумме 125 709 рублей 50 копеек. 

Разрешая вопрос о размере неустойки подлежащей взысканию с ответчика, с учётом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 определения от 21.12.2000 № 263-О, статей 330, 333 Гражданского кодекса РФ, принимая во внимание, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, предоставляя суду право снижения неустойки в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательств, а также обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причинённого в результате конкретного правонарушения, учитывая, что неустойка не является способом извлечения прибыли, а выступает в качестве способа обеспечения исполнения обязательств, исходя из отсутствия у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, и компенсационную природу неустойки, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки до 30 000 рублей, поскольку размер неустойки, заявленный истицей, явно несоразмерен последствиям нарушения заемщиком обязательств по договору. 

В соответствии ст.15Закона РФ "О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Разрешая заявленные требования о компенсации морального вреда, суд признает их обоснованными, поскольку передача жилого помещения участнику договора долевого строительства в установленный договором срок не состоялась.

Суд взыскивает с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей с учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, принимая во внимание отсутствие значительных неблагоприятных последствий для истицы в связи с нарушением обязательства.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 16 500 рублей (33000/2). 

На основании статьи 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворённой части исковых требований 1400 рублей (1100+300).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус» в пользу ФИО1 неустойку – 30000 рублей, компенсацию морального вреда – 3000 рублей, штраф за нарушение прав потребителя – 16500 рублей, всего 49500 рублей.

В остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Глобус» госпошлину в доход местного бюджета в сумме 1400 рублей.

Решениеможет быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Великоустюгский районный суд в течение месяца со дня изготовлениярешенияв окончательной форме.

Судья- А.Н.Бобкова

...