Дело № 2-1007/2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2024 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе:

судьи Ветошкиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО АКБ «Металинвестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО АКБ «Металинвестбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 в котором просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 038 560 руб.; обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,2 кв.м., путем проведения публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере 3 700 000 руб.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металинвестбанк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 2 038 560 руб. под 13% годовых сроком на 204 месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,2 кв.м.

В настоящее время ответчики, принятые на себя обязательства не исполняют, платежи в счет погашения задолженности по кредиту производят не в полном объеме и с нарушением сроков, в связи, с чем образовалась задолженность.

Представитель истца ПАО АКБ «Металинвестбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежаще по известным адресам, в том числе по адресу указанному в ответе адресной службы. Судебные повестка, направленная в их адрес посредством почтовой связи заказным письмом с уведомлением, вернулась в связи с истечением срока хранения.

Применительно к правилам п.35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. №, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует ее возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

От получения судебной корреспонденции ответчик уклоняется, о чем свидетельствует возврат судебной корреспонденции за истечением срока хранения.

Признав неявку ответчика неуважительной, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО АКБ «Металинвестбанк» (ПАО) и ФИО1, ФИО2был заключен кредитный договор 

<

***> о предоставлении кредита в размере 2 038 560 руб. под 13% годовых сроком на 204 месяца для целевого использования, а именно на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,2 кв.м.

Банк свои обязательства по договору выполнил.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

В силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в залоге ПАО АКБ «Металинвестбанк» находится квартира по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Ипотека на указанную выше квартиру возникла в силу закона, а также оформлена закладной ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ПАО АКБ «Металинвестбанк» является владельцем закладной от ДД.ММ.ГГГГ Кредитором по обязательствам, возникшим из Кредитного договора 

<

***> от ДД.ММ.ГГГГ.

С июня 2023 года ответчики не производят платежи по кредитному договору в соответствии с установленным графиком, допускали неоднократное нарушение обязательства по уплате ежемесячных платежей в счет возврата основного долга, а так же нарушение обязательства по уплате процентов за пользование кредитными средствами. 

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. При этом к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и к отношениям по договору займа.

Статьи 809, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают обязанность заемщика возвратить сумму займа и уплатить проценты, что является непременным условием кредитного договора, основанного на требованиях закона.

В соответствии с п. 3.4 Кредитного договора, заемщик возврщет кредит и уплачивает проценты путем осуществления ежемесячных платежей, а так же платежей за первый и последний процентные периоды.

Согласно п. 2.5.2, 2.5.3 кредитного оговора при нарушении сроков возврата кредита и/или срока уплата процентов за пользование кредита заемщик уплачивает по требованию кредитора неустойку в виде пеней в размере 7, 50 (семь целых и 50/100)% годовых (размер ключевой ставк ЦБ РФ на день заключения договора) от суммы просроченного платежа с даты возникновения просроченного платежа на дату поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). 

В соответствии с п. 2.4.1.5 Кредитного договора заемщик обязуется досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки в срок не позднее 30 календарных дней со дня направления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств. 

Задолженность по состоянию на 12.10.2023 г. составила 1 827 565 руб., в том числе: 1 781 365,64 руб. - задолженность по кредиту, 447 775, 51 руб. - сумма процентов, 622, 37 руб. — сумма неустойки за просроченный основной долг, 800,10 руб. - сумма неустойки за просроченные проценты. 

В связи с наличием оснований для досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору ПАО АКБ «Металинвестбанк» 11.09.2023 направил в адрес Ответчика Требование о полном досрочном возврате кредита и уплате процентов, пени (л.д.33-36). 

Ответчик требование о полном досрочном гашении получил, однако в установленный срок требование о досрочном полном гашении кредита/процентов/пени не исполнил.

В соответствии со статьями 329 - 331 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено способом, предусмотренном в договоре и законе, в том числе соглашением сторон о неустойке, совершенным в письменной форме.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пени признается определенная законом или договорам денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

При решении вопроса об обращении взыскания на заложенное имущество суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 2 статей 11, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статей 11, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) от 16.07.1998 года №102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. 

По состоянию на 11.10.2023 г. квартира была оценена в размере 3 700 000 руб., что подтверждается оценкой (л.д.55). 

При определении порядка реализации заложенного имущества суд исходит из положений пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса РФ, согласно которому реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Часть 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статья 12 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривают, что судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Указанные нормы конкретизируются в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 337 руб. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ПАО АКБ «Металинвестбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО АКБ «Металинвестбанк» задолженность по кредитному договору 1 827 565 руб., в том числе: 1 781 365,64 руб. - задолженность по кредиту, 447 775, 51 руб. - сумма процентов, 622, 37 руб. — сумма неустойки за просроченный основной долг, 800,10 руб. - сумма неустойки за просроченные проценты, государственную пошлина в размере 23 337 рублей. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 37,2 кв.м.

Определить способ реализации имущества - проведение публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость имущества в размере 3 700 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

. Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2024 года.

Судья/подпись/ Л.В.Ветошкина

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-107/2024 Ленинского районного суда г. Новосибирска. 54RS0006-01-2023-012303-46