Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

06 сентября 2018 года г Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Вишняковой Л.В,

При секретаре Пузенко Т.А,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело № 2- 1633\18 по иску Ростовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» г Батайска в интересах ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Феникс-Инвест» г Ростова-на-Дону о взыскании денежных средств за отступление в площади квартиры, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, 

Установил:

Ростовская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Ваше право» г Батайска обратилась в суд с иском в интересах ФИО1 

<

данные изъяты> к ООО «Феникс-Инвест» г Ростова-на-Дону о взыскании денежных средств за отступление в площади квартиры, о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Впоследующем исковые требования были уточнены ( л.д.76-79).

Представитель РРООЗПП «Ваше право» г Батайска ФИО2, истец ФИО3 и его представитель по ордеру адвокат Лунева Н.Г в судебное заседание не явились, были извещены судом о дате судебного заседания посредством СМС-уведомления. ФИО3 дело просил рассматривать в его отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление, а ФИО2 телефонограммой просил дело рассматривать в отсутствие представителя Общественной организации «Ваше право».

Суд полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие истца ФИО3, представителя Ростовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» г Батайска ФИО2 и адвоката истца по ордеру Луневой Н.Г. 

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феникс-Инвест» и ФИО11 был заключен оговор долевого участия в строительстве многоквартирного дома,согласно которому ООО «Феникс-Инвест»» ( застройщик) обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома - 

<

данные изъяты> по адресу 

<

адрес> второй этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру №, состоящую их одной жилой комнаты общей (проектной) площадью 39,34 кв м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,69 кв м, общей площадью без холодных помещений (лоджии, балкона) 38,16 кв м, площадь лоджии (балкона 1,18 кв м, с учетом понижающего коэффициента 0,3 на 18-м этаже в 4 подъезде объекта недвижимости завершенного строительством ( п 4.1 договора)

Стоимость 1 кв м площади по договору составляет 

<

данные изъяты> руб

Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. ему передана квартира, общей площадью 37,6 кв. м, то есть на 1,56 кв м меньше предусмотренной площади по договору. Просит взыскать с ответчика стоимость уменьшения площади объекта долевого строительства в сумме 62.875 руб 84 коп., компенсацию морального вреда 5.000 руб, неустойку за период с 29.05.2018 по 20.08.2018 в сумме 52.815,70 руб в порядке ст 23 п 1 Закона РФ «О защите прав потребителей» за отказ в добровольном порядке исполнить обязательства за отступление от условий договора касаемо площади объекта долевого строительства, а также штраф за неисполнение требований в добровольном порядке.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 исковые требования не признала, представила письменные возражения на иск. Суду пояснила, что при получении от истца требований о выплате ему разницы в площади квартиры, сумма в размере 16.734,65 руб 

истцу была бы выплачена. Однако заявление его по этому поводу Общество не получало. Наличие в материалах дела заявления от истца с отметкой о его получении ООО «Феникс -Инвест» ничем объяснить не может. Полагает, что требования о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа также не подлежат удовлетворению, поскольку истцом не был соблюден досудебный претензионный порядок. В иске просит отказать в полном объеме.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит, что уточненные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: соразмерного уменьшения цены договора.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Феникс-Инвест» и ФИО12 был заключен оговор долевого участия в строительстве

многоквартирного дома,согласно которому ООО «Феникс-Инвест»» ( застройщик) обязуется обеспечить строительство многоквартирного дома - ЖК «Встреча» по адресу 

<

адрес> второй этап строительства и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства квартиру №, состоящую их одной жилой комнаты общей (проектной) площадью 39,34 кв м, в том числе жилой (проектной) площадью 18,69 кв м, общей площадью без холодных помещений (лоджии, балкона) 38,16 кв м, площадь лоджии (балкона 1,18 кв м, с учетом понижающего коэффициента 0,3 на 18-м этаже в 4 подъезде объекта недвижимости завершенного строительством ( п 4.1 договора)

Стоимость 1 кв м площади квартиры установлена в п 3.2 договора в размере 

<

данные изъяты> коп.

Денежные средства ответчику ФИО5 оплачены в полном размере в сумме 

<

данные изъяты> руб

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО13 и ФИО3 был заключен договор уступки прав требования на объект долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома в объеме прав договора участия в строительстве многоквартирного дома. Сумма в размере 

<

данные изъяты> руб ФИО3 оплачена ФИО14 ( п 2.2 договора уступки) 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ООО «Феникс Инвест» был подписан акт приема-передачи квартиры № общей площадью 36,6 кв м без учета холодных помещений.

Между тем, с расчетом, представленным истцом в уточненном исковом заявлении, суд не согласен по следующим основаниям.

Пунктом 4.3 договора установлено, что стороны признают, что из-за технологических и конструктивных особенности процесса строительства, в том числе возникшими в процессе производства работ при устройстве стен и перегородок от их осевых линий по проекту, фактические площади объекта долевого строительства могут отличаться от проектных площадей, указанных в п 4.1 договора и это не будет считаться нарушением требований о качестве объекта долевого строительства при условии, что отклонение площади не будет превышать пределы, установленные п.4.4 договора.

Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что в случае расхождения после ввода в эксплуатацию объекта недвижимости проектной и фактической площади объекта долевого строительства ( по данным обмера организации, уполномоченной на осуществление технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства), за исключением площади лоджии(балконов), более чем на 3 %, застройщик обязан возвратить участнику долевого строительства разницу, исходя из стоимости одного квадратного метра на день заключения договора. Возврат такой суммы застройщиком осуществляется в течение 10 банковских дней со дня получения от участника долевого строительства соответствующего заявления.

В судебном заседании установлено, что расхождение между общей площадью квартиры № предусмотренной проектом, и площадью после ввода объекта недвижимости в эксплуатацию с учетом предусмотренного п. 4.4 договора допустимого отклонения площади, составляет 0,42 кв м, так как 3% от общей (проектной)площади без холодных помещений составляет: 38,16 кв м (проектная площадь квартиры без холодных помещений)-3% ( п.4.4 договора)-36,6 кв м (фактическая площадь квартиры без учета холодных помещений)= 0,42 кв м.

С учетом стоимости 1 кв м площади, предусмотренного п 3.2 договора, разница между общей (проектной) площадью квартиры № по договору и фактической общей площадью по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, составляет 16.734 руб 65 коп ( 0,42 х 40.305,03 =16.734 руб 65 коп).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Феникс-Инвест» была получена письменная претензия от ФИО6 о выплате ему разницы в площади квартиры, что подтверждается штампом и датой приема этого заявления ООО «Феникс Инвест» ( л.д.50), однако досудебная претензия истца ответчиком удовлетворена не была.

С учетом вышеуказанного расчета, суд взыскивает с ответчика в пользу истца 16.734, 65 руб

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ч. 2 ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исходя из принципа разумности и справедливости, принимая во внимание характер и объем причиненных потребителю нравственных страданий, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 2.000 руб

В соответствии с абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Сумма штрафа составляет 9.367,32 руб (( 16.734,65 + 2000): 2= 9.367, 32 руб))

С учетом того, что интересы истца представляет общественная организация, то 50% от суммы штрафа суд взыскивает в ее пользу, а 50% - в пользу ФИО3, то есть по 4.683 руб 66 коп

С требованиями ФИО3 о взыскании в его пользу неустойки в порядке ст 23 п 1 ФИО7 « О защите прав потребителей» в сумме 52815,70 руб суд согласиться не может, 

поскольку в данном случае неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" к спорным правоотношениям неприменима.

Так, в соответствии с абз. 4 п. 1 ст. 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать, в том числе, соразмерного уменьшения покупной цены.

В силу ст. 22 названного Закона, требование потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Согласно п. 1 ст. 23 указанного Закона, за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

По смыслу перечисленных норм права неустойка, предусмотренная п. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей" взыскивается за просрочку выполнения требований потребителя в случае продажи ему товара ненадлежащего качества.

В данном случае рассматривая вопрос о нарушении требований к качеству объекта долевого строительства с применением положений Закона РФ "О защите прав потребителей", необходимо исходить из того, что недостаток товара (работы, услуги) определяется как несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке, или условиям договора, или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используются, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

Таким образом, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора за недостатки, которые приводят к ухудшению качества объекта, делают его непригодным. При этом договором может быть предусмотрено иное.

Из заключенного между сторонами договора усматривается, что стороны допускали, что фактическая площадь квартиры может быть изменена в результате возникновения неизбежной погрешности по сравнению с проектом при проведении строительно-монтажных работ.

Поскольку в договоре стороны предусмотрели определение окончательной площади объекта долевого участия в строительстве исходя из данных, полученных при соответствующем обмере предприятиями технической инвентаризации объекта долевого строительства, то при заключении договора истец был предупрежден о возможном несоответствии фактической площади возведенного объекта долевого строительства его проектной площади.

При таких обстоятельствах передача ответчиком истцу объекта строительства меньшей площади, чем предусмотрено договором, не свидетельствует о недостатках выполненной работы (услуги), при которых в случае неудовлетворения требований об их устранении, а также соразмерного уменьшения покупной цены наступает предусмотренная Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" ответственность в виде уплаты потребителю неустойки.

Иных требований, в частности в порядке ст 395 ГК РФ, истцом заявлено не было, а суд не вправе выходить за пределы исковых требований.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ и абз. 8 п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 969,39 руб. (300 руб. за требование неимущественного характера + 669,39- за требование имущественного характера).

Руководствуясь ст 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО « Феникс-Инвест» г Ростова-на-Дону в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> 16.734 руб 65 коп. в возмещение морального вреда 2.000 руб, штраф в сумме 4.683 руб 66 коп, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Феникс Инвест» в пользу Ростовской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Ваше право» г Батайска штраф в сумме 4.683 руб 66 коп

Взыскать с ООО « Феникс Инвест» госпошлину в доход Муниципального Образования «Город Батайск» в сумме 969 руб 39 коп.

Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 10.09.2018.

Судья Вишнякова Л.В