66RS0013-01-2019-000462-11 

Дело № 2-374/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск- Уральский 23 июля 2019 года 

Каменский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Дога Д.А.,

при секретаре судебного заседания Диких А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации МО «Каменский городской округ о признании объекта недвижимости жилого дома 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, а квартиру под №***, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес> жилого дома блокированной застройки. 

В обоснование исковых требований указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются долевыми собственниками квартиры под №***, расположенной по адресу: 

<

адрес> по ? доли в праве собственности на квартиру №*** по ? доли в праве собственности на указанный выше жилой дом каждый. Названная квартира, расположена в жилом доме, состоящем из двух изолированных друг от друга жилых помещений имеющих одну совместную глухую стену, не имеющих общих помещений, коммуникаций, с самостоятельными выходами на разные земельные участки, предназначенные для их использования. 

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, извещены о времени, дате и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд направили своего представителя по доверенности. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Росреестра в судебное заседание не явился, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу в суд не представил. 

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности от 

<

*** г.> в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации МО «Каменский городской округ» ФИО4, действующая на основании доверенности №*** от 

<

*** г.> в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в суд представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований истцов. 

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

В соответствии со сводом правил СП 55.13330.2011 «Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным домам.

В соответствии с пунктом 15 части 2 статьи 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в государственный кадастр недвижимости в качестве дополнительной характеристики здания вносятся сведения о его назначении (нежилое здание, жилой дом, жилое строение или многоквартирный дом), если объектом недвижимости является здание.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что дом 

<

адрес> является жилым домом и состоит из двух квартир. Собственниками квартиры №*** являются в праве по ? доли за каждым ФИО7 и ФИО6, по ? доли в праве собственности на выше указанный жилой дом, что подтверждается договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 

<

*** г.>. 

Собственниками квартиры 

<

адрес> по ? доли за каждым являются истцы ФИО1 и ФИО2 и по ? доли в праве каждый на названный жилой дом соответственно, что подтверждается договором передачи дома (доли дома) в собственность граждан от 

<

*** г.>. 

Из представленного в материалы дела технического заключения ООО «Геоцентр» от 

<

*** г.> в отношении жилого дома 

<

адрес>, усматривается, что обследованный жилой дом 

<

адрес> соответствует термину «дом блокированной застройки» - согласно определениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ и пунктов 3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к домам блокированной застройки с блоками жилыми автономными согласно СП 55.133330.2016 «СНиП 31-02-2001 Дома жилые одноквартирные» и может быть разделен на блоки жилые автономные (блок №*** и блок №***). 

Учитывая, что признаки для отнесения жилого дома 

<

адрес>, к жилому дому блокированной застройки, а квартир №*** и №*** к блокам за №*** и №*** жилого дома блокированной застройки имеются, следовательно заявленные исковые требования - подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. ст. 17 и 28 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации МО «Каменский городской округ» о признании объекта недвижимости жилого дома, домом блокированной застройки, признании объекта недвижимости квартиры, частью жилого дома, - удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

Признать квартиру 

<

адрес> блоком №*** жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца со дня его вынесения, в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Каменский районный суд Свердловской области.

Председательствующий Д.А. Дога