Мотивированное 

решение

 изготовлено 14.06.2018 г.

№ 2-2607_2018

РЕШЕНИЕ (заочное) 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «9» июня 2018 года

Чкаловский районный суд города Екатеринбурга Свердловской области в составе 

председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Никитине В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявил Министерству по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее по тексту – МУГИСО) иск о признании права собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Приисковый №», ограниченный ориентирами: 

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

В обоснование указано, что Решением горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ производственному объединению «Уралхиммаш» был выделен земельный участок площадью 38 га. для коллективного сада на землях Горнощитского лесничества, в кварталах 150,151,152,153 и был образован коллективный сад «Приисковый № 9» завода «Уралхиммаш».

Производственному объединению «Уралхиммаш» был выдан ДД.ММ.ГГГГ акт на право пользование землей в бессрочное бесплатное пользование площадью 38 га. для ведения коллективного садоводства. Площадь земельного участка состояла из земель под участки - 28,04 га. и вспомогательных площадей - 9,96 га., что подтверждается справкой расчета территории.

Земельный участок № был предоставлен ФИО1, который находится в границах сада согласно плану организации сада.

В 1992 году была произведена перерегистрация земель, а ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве собственности на землю к/с Приисковый № 9.

СНТ «Приисковый N«9» вносило плату за землю, в том числе земельный налог, что подтверждается справкой № налоговой декларацией по земельному налогу.

После вступления в силу ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» часть земельных участков СНТ «Приисковый № 9» была поставлена на кадастровый учет. В настоящий момент на кадастровом учете стоят не все земельные участки в пределах границ СНТ «Приисковый № 9», в том числе и участок истца, что препятствует оформлению права собственности на участок используемый ФИО1.

С целью оформления документов инициативная группа СНТ «Приисковый № 9» обращалась в различные инстанции. ОАО «Уралхиммаш» в своем ответе от земельного участка отказалось. Роскомзем РФ в ответе ссылался на необходимость обращения в комитет по земельным ресурсам и землеустройству г. Екатеринбурга. Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в своем ответе указывают, что необходимо индивидуализировать земельные участки, а также включить в границы населенного пункта г. Екатеринбурга. По обращению в Администрацию г. Екатеринбурга, был получен ответ, что принятие дополнительного решения о включении земельного участка в границы г. Екатеринбурга не требуется

С целью индивидуализации земельных участков было составлено землеустроительное дело, которое было утверждено комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по г. Екатеринбургу, о чем имеется отметка во втором экземпляре землеустроительного дела. Сведения от администрации г. Екатеринбурга в Росреестр о ранее учтенных земельных участках не поступали, на кадастровый учет участки поставлены не были. Так как полномочия по распоряжению земельными участками на территории муниципального образования были переданы от Администрации г. Екатеринбурга к МУГИСО, с целью постановки на кадастровый учет земельных участков СНТ обратилось в МУГИСО, представив для утверждения схемы формируемых земельных участков. В ответ на обращение МУГИСО пояснило, что формирование земельных участков из земель садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан осуществляется на основании проекта организации и застройки территории, утверждение проекта планировки и проекта межевания данной территории не требуется. В связи с чем, МУГИСО посчитало нецелесообразным утверждение схем расположения земельных участков. Ответа по утверждению либо отказать в соответствии с законом МУГИСО не направило. В СНТ отсутствует оригинал Проекта застройки территории. В МУГИСО порекомендовали обратиться за оформлением документации по межеванию территории в Министерство строительства Свердловской области, подготовив документацию в соответствии с действующим законодательством.

СНТ «Приисковый № 9» осуществил сбор средств с членов товарищества и разработал проект межевания территории, ранее была осуществлена Топосъемка, которая утверждена Администрацией г. Екатеринбурга. 

На основании обращения СНТ «Приисковый № 9» в Министерство строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, был издан приказ о разработке документации, однако помимо проекта межевания территории был также запрошен прoeкт планировки территории, который в соответствии с действующим законодательством для СНТ не требуется.

В соответствии с требованием Министерства был разработан проект планировки территории и представлен для утверждения. Однако, в согласовании документации по планировке территории было отказано, в связи с тем что документация не соответствует требованию законодательства без указания конкретного обоснования. 

Земельный участок истца находится на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения», выделенного 23.03.1983 г., т.е. до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, является членом этого объединения.

СНТ «Приисковый 9» также было создано в 1983 году, однако регистрацию в администрации прошло в 1995 году, а перерегистрацию в налоговой в 2003 году.

ФИО1 является членом СНТ «Приисковый № 9», находится в уточненных списках членов СНТ и ему был предоставлен земельный участок №, что подтверждается членской книжкой садовода и квитанциями уплаты взносов. Споров по границам спорного участка не имеется. 

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 23 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». Пунктом 3 статьи 28 указанного Федерального закона закреплено право граждан на приватизацию своих садовых или дачных земельных участков.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в суд не явились, надлежаще были извещены о времени и месте судебного разбирательства, в письменном ходатайстве просили исковые требования удовлетворить. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражали.

Ответчик МУГИСО в суд не явился, причину неявки не сообщил, надлежаще был извещен о времени и месте судебного разбирательства, в письменном отзыв на иск указано, что спорный земельный участок, не сформирован как объект права в установленном законом порядке, следовательно, право собственности на данный участок в дальнейшем не может быть зарегистрировано, что в силу статьи 131 ГК РФ является обязательным. 

Третье лицо Администрация г. Екатеринбурга не явилось, причину неявки не сообщило, надлежаще было извещено о времени и месте судебного разбирательства. В письменном ходатайстве просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица СНТ «Приисковый № 9» ФИО3 в суд не явилась, просил рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Определением суда от 04.06.2018 г., в протокольной форме, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц без самостоятельных требований привлечены смежные пользователи участка истца: ФИО4 (уч. №), ФИО5 (уч. №), ФИО6 (уч. №).

Третьи лица ФИО4 (уч. №), ФИО5 (уч. №), ФИО6 (уч. №) в суд не явились, надлежаще были извещены о времени и месте судебного разбирательства, в письменном заявлении указали, что являются смежные пользователи участка №, споров по границам между ними не имеется, против удовлетворения требований не возражали, просили рассмотреть в их отсутствие.

С учетом мнения стороны истца и в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассматрение дело при данной явке, в порядке заочного производства.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что решением исполнительного комитета Свердловского городского Совета Народных Депутатов от ДД.ММ.ГГГГ. Производственному объединению «Уралхиммаш» в бессрочное пользование отведен земельный участок под коллективный сад площадью 38,0 га. за счет малоценных лиственных пород лесов 1 группы в кварталах № 150-153 Горнощитского лесничества Верх -Исетского лесхоза с правом вырубки.

На основании Постановления Главы администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ проведена перерегистрация землепользования коллективного сада «Приисковый № 9» ПО «Уралхиммаш», расположенного на общей площади 16 га., передано в собственность граждан – 14,24 га, в коллективно-совместную собственность – 1,76 га.

Свидетельство о праве собственности на землю, выдано ДД.ММ.ГГГГ коллективному саду «Приисковый- 9» Производственного объединения «Уралхиммаш», Комитетом по земельной реформе г. Екатеринбурга, в собственность граждан – 14,24 га, в коллективно – совместную собственность – 1,76 га. 

Согласно письму от 14.11.2003 ОАО «Уралхиммаш», адресованному СНТ «Приисковый № 9», ОАО «Уралхиммаш» отказалось от земельного участка площадью 38 га. в 150-153 кварталах Горнощитского лесничества Верх-Исетского Лесхоза, отведенный ОАО «Уралхиммаш» на основании Решения Исполнительного комитета г. Свердловска за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления генерального директора ОАО «Уралхиммаш» от ДД.ММ.ГГГГ, адресованного Главе города Екатеринбурга следует, что ОАО «Уралхиммаш» отказывается от земельных участков под коллективный сад площадью 38 га. на станции Приисковый в 150 -153 кварталах Горнощитского лесничества Верх-Исетского Лесхоза в пользу СНТ «Приисковый № 9», ранее принадлежащих ОАО «Уралхиммаш» на основании Решения Свердловского Городского Совета Народных Депутатов Исполнительного комитета г. Свердловска за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке председателя правления СНТ «Приисковый 9» ФИО3 ФИО1 является с ДД.ММ.ГГГГ членом СНТ, которому выделен земельный участок №.

Обзор судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014) определил, что для безвозмездной передачи земельного участка в собственность необходимо, чтобы участок находился на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, выделенной до введения в действие Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", и заинтересованное лицо, испрашивающее участок в собственность, являлось членом такого объединения.

Таким образом, можно сделать вывод о том, что ФИО1 пользовался указанным участок и до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан". 

Согласно землеустроительному делу по установлению в натуре границ индивидуальных земельных участков в кадастровом квартале с номером 66:41:0513105, предоставленных членам СНТ «Приисковый № 9», выполненному ООО «Кадастр», утвержденному ДД.ММ.ГГГГ руководителем комитета поземельным ресурсам и землеустройству по г. Екатеринбургу, испрашиваемый истцом земельный участок имеет площадь 508 кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбург, Чкаловский район, СНТ «Приисковый №9», имеет следующие координаты:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Данный земельный участок расположен в границах сада. Споров с собственниками смежных земельных участков нет. 

В силу ч. ч. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. 

В соответствии со ст. 16, 22 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 13.07.2015) "О государственном кадастре недвижимости" орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает документы, подтверждающие принадлежность земельного участка к определенной категории земель и разрешенное использование, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

Согласно ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, площадь земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если у казанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (п. 9 ст. 38).

Из Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 - 2013 год" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 02.07.2014), усматривается, что формирование земельного участка в установленном порядке, с описанием и установлением его границ, не является обязательным условием его оформления в собственность.

Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЭ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31 декабря 2020 года члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение;

по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии с п 2.8 ст. 3 данного Закона в случае, предусмотренном пунктом 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных статьей 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагаются:

схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином. Представление данной схемы не требуется при наличии утвержденного проекта межевания территории, в границах которой расположен земельный участок, проекта организации и застройки территории некоммерческого объединения граждан либо при наличии описания местоположения границ такого земельного участка в государственном кадастре недвижимости;

протокол общего собрания членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения, иной устанавливающий распределение земельных участков в этом объединении документ или выписка из указанного протокола или указанного документа.

По данным филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Свердловской области в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о постановке земельного участка № 277, расположенного по адресу г. Екатеринбург, СНТ «Приисковый № 9» на кадастровый учет. 

Из выписки Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области следует, что отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок №, расположенный по адресу г. Екатеринбург СНТ «Приисковый № 9».

Запретов, установленных ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации на передачу в частную собственность спорного земельного участка, судом не установлено. 

Суд не располагает доказательствами того, что спорный земельный участок предоставлялся иному лицу либо права истца на спорный земельный участок прекращены в установленном законом порядке. 

При таком положении, суд находит требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок № площадью № кв.м., в кадастровом квартале №, расположенный по адресу г. Екатеринбург, СНТ «Приисковый № 9», в пределах заявленных характерных точек границ земельного участка, в порядке бесплатной приватизации, подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МУГИСО о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: г. Екатеринбурга, СНТ «Приисковый № 9» в порядке бесплатной приватизации, ограниченный следующими координатами:

X

Y

№

№

№

№

№

№

№

№

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в суд, принявший решение, заявление об отмене заочного решения. Одновременно должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы в Свердловский областной суд через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья