Дело № 2 -4531/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Адлерский район г. Сочи 12 сентября 2023 года 

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора залога. 

В обоснование своих требований указал, что между Залогодержателем (Заимодавцем) ФИО2 и Залогодателями (Заёмщиками) ФИО3, ФИО4 - 22.10.2019 был заключен договор займа и 22.10.2019 был заключен договор залога недвижимого имущества в городе Сочи.

Предметом договора залога от 22.10.2019 являлся по соглашению сторон: Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 685.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

При этом земельный участок, на котором расположен заложенный жилой дом (к/н земельного участка: № заложен не был, что также является существенным нарушением договора залога при его составлении и заключении, что грубым образом нарушает пункт 5 ч.1 ст.1 Земельного кодекса РФ, в котором указано, что одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены и выстроены на совместно нажитое имущество супругов.

Вышеуказанные договора были заключены без ведома ФИО1 и без нотариального согласия ФИО1 его супругой ФИО3 с которой у него заключен брак 18.09.1999 отделом ЗАГС администрации г.Хабаровска, в нарушении императивного требования п. 3 ст.35 СК РФ, в редакции действующей на момент заключения оспариваемого договора, в силу которой для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Просит признать договор залога недвижимого имущества от 22.10.2019 заключенного в городе Сочи Краснодарского края между Залогодержателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Залогодателями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивал. 

Представитель ФИО3, ФИО4 – ФИО6 возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ФИО2 – ФИО7 возражал против удовлетворения исковых требований. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Из материалов дела следует, что между Залогодержателем (Заимодавцем) ФИО2 и Залогодателями (Заёмщиками) ФИО3, ФИО4 - 22.10.2019 был заключен договор займа и 22.10.2019 был заключен договор залога недвижимого имущества в городе Сочи.

Предметом договора залога от 22.10.2019 являлся по соглашению сторон: Жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 685.9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Судом установлено, что вышеуказанные объекты недвижимости были приобретены и выстроены на совместно нажитое имущество супругов ФИО1 и ФИО3

В силу пункта 1 статьи 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно пункту 2 статьи 35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

В соответствии с п. 1 ст. 33 СК РФ, законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В соответствии с нормами семейного законодательства, изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора (ст. ст. 41, 42 СК РФ), соглашения о разделе имущества (п. 2 ст. 38 СК РФ), соглашения о признаний имущества одного из супругов общей совместной или общей долевой собственностью (ст. 37 СК РФ).

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ.

Согласно ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

По смыслу п.2 ст. 35 СК РФ, при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов, предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

С учетом изложенного, суд считает, что при заключении договора залога нарушены права и законные интересы истца, поскольку при распоряжении имуществом, являющимся совместной собственностью супругов, ответчик ФИО3 действовала без согласия супруги.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно второму абзацу пункта 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с п. 2 ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает основания приобретения права собственности. Так, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям статьи 223 названного Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 335 Гражданского кодекса Российской Федерации право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу требований абз. 2 п. 2 ст. 35 СК РФ, сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

При заключении оспариваемого договора залога ПАО «Совкомбанк» было достоверно известно о том, что ФИО8 состоит в зарегистрированном браке и, что на имущество, являющееся предметом залога, распространяется режим совместной собственности супругов, при этом Банк знал об отсутствии согласия другого супруга на совершение данной сделки, доказательств обратного ответчиком ПАО «Совкомбанк», суду не предоставлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что объекты недвижимого имущества являются совместной собственностью истицы ФИО9 и ответчика ФИО8, а также, что при заключении договора залога не было получено нотариально удостоверенное согласие другого супруга, суд считает, что договор залога в силу ст.ст. 168, 223, 335 Гражданского кодекса РФ, ст. 35 СК РФ является недействительным.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, как и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

При этом, согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3 ст.67 ГПК РФ).

Учитывая вышеизложенное обстоятельства, приведенные требования закона, оценив представленные суду доказательства в порядке ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора залога подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным договора залога – удовлетворить.

Признать договор залога недвижимого имущества от 22.10.2019 года заключенного в городе Сочи Краснодарского края между Залогодержателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Залогодателями ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения - недействительным и применить последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 18.09.2023.

Судья подпись. 

Копия верна: Судья- Секретарь-