УИД №23RS0051-01-2025-000438-16 К делу № 2-23/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мельник Н.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

с участием:

представителя ответчика ФИО1 по доверенности Шириной С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 об исправлении реестровой ошибки в сведения координатах характерных точек местоположения границ земельного участка категории земель: земли населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 075 кв.м., с кадастровым номером: 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец ФИО2, а также его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, при этом надлежащим образом были уведомлены о времени и месте слушания по делу, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (уведомлением о вручении заказного почтового отправления), однако о причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, в связи с чем, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, его интересы в судебном заседании представляла на основании доверенности Ширина С.О., которая возражала относительно исковых требований, просила отказать в их удовлетворении.

Представитель третьего лица ООО «Кадастр-Гео» в суд не явился, при этом надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания по делу, о причинах неявки суд не известил, о рассмотрении дела в их отсутствие не просил.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, по принятию решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленный для ведения подсобного хозяйства, общей площадью 2200 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Истец обратился в ООО «Кадастр Гео» к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

Согласно уведомлению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Гео» от 30 сентября 2024 года, кадастровым инженером были проведены фактическое обследование и точные геодезические измерения земельного участка истца. В ходе обследования было определено местоположение земельного участка в соответствии с его фактическим использованием, определены координаты характерных точек границ земельного участка с квадратической погрешностью в 10 см. Конфигурация земельного участка, а также горизонтальное положение частей границы земельного участка, определены в соответствии с Планом (чертежом) участка от 18 ноября 1994 года. По результатам проведения работ было установлено, что контур обследуемого земельного участка с кадастровым номером 

<

№> накладывается почти полностью на контур смежного земельного участка кадастровым номером 

<

№>. Данные несоответствия возможно могут являться результатом допущенных ошибок в привязке участков на местности, либо местоположение точек участков определены с недостаточной точностью в нарушение "Инструкции по межеванию земель" и "Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства" (утв.Росземкадастром от 17.02.2003г.).

В ходе рассмотрения дела установлено, что собственником смежного земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, предоставленного для личного подсобного хозяйства, общей площадью 2075 кв.м., с кадастровым номером 

<

№>, находящегося по адресу: 

<

адрес>, является ответчик ФИО1

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Определением Тимашевского районного суда Краснодарского края от 15 июля 2025 года по гражданскому делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки», расположенному по адресу: 

<

данные изъяты>.

Согласно заключению ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» СЭ-1001/2025 от 27 ноября 2025 года,

По поставленному вопросу №1: Соответствует ли местоположение фактически сложившихся границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведениям содержащимся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков и их фактическому положению? В случае невозможности установления фактически сложившихся границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> - произвести вынос границ земельного участка внатуре.

Объектом исследования по гражданскому делу 

<

№> является земельный участок с кадастровым номером 

<

№>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По результатам визуального осмотра в процессе проведения экспертного осмотра установлено, что земельный участок не огражден по периметру территории. Смежные земельные участки также не определены на местности межевыми знаками. Таким образом, установить соответствует ли местоположение фактически сложившихся границ земельного участка, с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> сведениям содержащимся в ЕГРН о местоположении смежных земельных участков и их фактическому положению не представляется возможным ввиду отсутствия межевых знаков, определяющих границы земельного участка на местности. В связи с вышеизложенным в процессе проведения экспертного осмотра произведен вынос (восстановление) в натуру границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> Описание координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№> в соответствии с общедоступными сведениями Единого государственного реестра недвижимости представлено в таблице № 1.

Описание

характер точек границ земельного

участка по сведениям ЕГРН

Название

X

У

№№ знака

(м)

(м)

1

532768.9

1379284.81

2

532762.95

1379304.58

3

532669.29

1379272.67

4

532684.3

1379253.08

5

532701.77

1379259.93

Фотофрагменты границы земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, закреплённые на местности в процессе проведения работ по восстановлению в натуру границ земельного участка при проведении экспертного осмотра отображены на фото № 2, № 3, № 4. Чертеж местоположения фактических границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> закреплённых на местности в процессе проведения работ по восстановлению в натуру границ земельного участка при проведении экспертного осмотра, с сравнении со сведениями, содержащимися в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, смежно распложенных земельных участков представлен в приложении № 1.

2.3. По поставленному вопросу № 2: Имелась ли реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, при постановке его на кадастровый учет?

Согласно сведениям о характеристиках объекта недвижимости, содержащимся в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 26.09.2024 

<

№> дата присвоения кадастрового номера земельном участку с кадастровым номером: 

<

№> расположенному по адресу: 

<

адрес>, площадью 2075 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования личное подсобное хозяйство - 10.05.2005. В материалах межевого плана по установлению границ земельного участка, представлено уведомление об отсутствии в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, запрашиваемой землеустроительной документации, подготовленное на основании заявления от 04.04.2023 г., регистрационный номер 

<

№> Территориальным отделом № 15 по Томашевскому, Брюховецкую. Приморско-Ахтарскому районам Филиала ППК «Роскадастр». Согласно указанному уведомлению в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, землеустроительная документация по установлению границ земельного участка с КН 

<

№> расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствует. Так согласно чертежу земельных участков и их частей – условные обозначения на чертеже от точки 5 до точки 1 – указана существующая часть границы, имеющиеся в ЕГРН сведения о которой достаточны для определения ее местоположения. Данная часть границы также представлена на схеме расположения земельных участков (рис. № 2).

Таким образом, при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес> за основу были взяты сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точках границ смежного земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В связи с вышеизложенным, по результатам изучения представленных материалов межевого плана реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номе-ром 

<

№> при постановке его на кадастровый учет отсутствует.

2.4. По поставленному вопросу № 3: В случае, если имеется реестровая ошибка, то каким образом реестровая ошибка может быть устранена?

В связи с тем, что при ответе на вопрос о том «Имелась ли реестровая ошибка при определении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№>, при постановке его на кадастровый учет?» наличие реестровой ошибки при определении границ земельного участка с кадастровым номером 

<

№> при постановке его на кадастровый учет не выявлено, ответить на вопрос «В случае, если имеется реестровая ошибка, то каким образом реестровая ошибка может быть устранена?» не представляется возможным.

У суда отсутствуют основания подвергать сомнению, заключение экспертов ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» 

<

№> от 27 ноября 2025 года, поскольку эксперты предупреждены за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, о чем свидетельствует их подпись и печать организации в заключении, в экспертном заключении подробно описаны исследования, на основании которых сделаны выводы, поэтому суд принимает их в качестве доказательств по данному делу.

Вместе с тем, суд критически относится к заключению уведомлению кадастрового инженера ООО «Кадастр-Гео» от 30 сентября 2024 года, поскольку указанные в уведомлении кадастрового инженера выводы противоречат проведенной по делу судебной экспертизе, более того кадастровый инженер не был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем суд не принимает его в качестве доказательства по гражданскому делу.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, которые были исследованы в судебном заседании, а также все обстоятельства дела в их совокупности, учитывая, что имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, суд считает требования искового заявления не подлежащими удовлетворению, поскольку проведенными по делу судебными экспертизами установлено, отсутствие наличия реестровой ошибки при определении границ при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 23:31:0902003:4, принадлежащего ответчику, в связи с чем, отсутствует какое-либо нарушение прав истца со стороны ответчика.

Оплата за проведение проведенной по делу судебной экспертизы согласно определению суда была возложена на ФИО2

08 декабря 2025 года суду представлено заключение экспертов ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» 

<

№> от 27 ноября 2025 года.

Согласно ходатайства ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки» итоговая стоимость проведенной по делу судебной экспертизы составила 97 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела установлено, что денежные средства в сумме 5 000 рублей – 14 июля 2025 года внесены были истцом на депозит для проведения судебной экспертизы, однако ФИО2 стоимость оплаты экспертизы в сумме 92 600 (97 600 (итоговая стоимость экспертизы) – 5 000 (денежные средства внесенные на депозит) рублей не оплатил.

На основании ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

С учетом, изложенного, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ФИО2 в пользу ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки», расположенного по адресу: 

<

№> судебные расходы, связанные с оплатой проведенной по делу судебной экспертизы в сумме 92 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО2 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (паспорт 

<

...> выдан ОУФМС РФ по Краснодарскому краю в Карасунском округе гор. Краснодара 11 января 2010 года) об исправлении реестровой ошибки – отказать.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Окружное Управление Судебных Экспертиз и Оценки», расположенного по адресу: 

<

адрес> (ИНН: 

<

данные изъяты>) судебные расходы, связанные с оплатой проведенной по делу судебной экспертизы в сумме 92 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

В случае подачи апелляционной жалобы представителем, в соответствии со ст.ст. 49, 53 ГПК РФ, должны предоставить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.

Полный текст решения изготовлен 23 января 2026 года.

Председательствующий