Дело № 2-1245/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

07 июня 2018 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи А.Х. Закировой,

при секретаре судебного заседания Л.А. Билаловой,

рассмотрел в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности квартиры,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с иском к ответчику в приведенной формулировке. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ через нотариуса ФИО3 в его адрес направлено письмо и заявление от ответчика с предложением продажи ? доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> за 1 500 000 рублей. С указанным предложением (офертой) он согласился, направив нотариусу ФИО3 уведомление о согласии приобретения предложенной доли. Данное согласие получено нотариусом ДД.ММ.ГГГГ. Однако в последующем ответчик на его согласие о заключении договора купли-продажи не отреагировала, оставив направленное ей требование от ДД.ММ.ГГГГ без ответа.

Истец просит обязать (понудить) ответчика заключить с ним договор купли-продажи ? доли а праве общей долевой собственности 

<

адрес> по цене договора 1 500 000 рублей. 

В судебном заседании истец и его представитель поддержали требования, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства.

Ответчик и ее представитель в судебном заседании исковые требования признали, пояснив, что ответчик не отказывалась от заключения договора купли-продажи, поскольку сама направила истцу данное предложение. 

Выслушав стороны, их представителей, изучив письменные материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с положениями пунктов 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Судом установлено, что стороны по делу являются долевыми сособственниками жилого помещения – 

<

адрес> (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ посредством сопроводительного письма нотариуса ФИО3 в адрес истца направлено заявление ответчика с предложением продажи ? доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру за 1 500 000 рублей (л.д. 7, 8). 

С указанным предложением (офертой) истец согласился, своевременно направив нотариусу ФИО3 и ответчику уведомление о согласии приобретения предложенной доли (л.д. 9, 10). 

Поскольку ответчик на его согласие о заключении договора купли-продажи не отреагировала, оставив направленное ей требование от ДД.ММ.ГГГГ без ответа, истец обратился в суд.

Между тем в ходе судебного разбирательства ответчик признала исковые требования в полном объеме, пояснив, что от заключения договора купли-продажи не отказывалась, поскольку сама направила истцу данное предложение.

Учитывая признание ответчиком исковых требований, что в силу положений пункта 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований, а также, оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

иск ФИО1 к ФИО2 о понуждении к заключению договора купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности квартиры удовлетворить.

Возложить на ФИО2 обязанность заключить с ФИО1 договор купли-продажи одной второй доли в праве общей долевой собственности в 

<

адрес> по цене договора 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Авиастроительный районный суд города Казани. 

Председательствующий: А.Х.Закирова.