Дело № 2-956/2024 

УИД– 49RS0008-01-2024-001019-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Палатка 3 июня 2024 г. 

Магаданской области 

Хасынский районный суд Магаданской области в составе 

председательствующего судьи Зубакиной С.Н.,

при секретаре Кориной А.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Хасынского районного суда гражданское дело по иску по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд к ФИО4 с иском о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру 

<

адрес> 

<

адрес>, за 200 000 рублей. В соответствии с п. 5 договора оплата по договору производится за счет средств областного бюджета, перечисляемых Управлением по делам молодежи администрации Магаданской области в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья в рамках реализации областной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2006-2008 годы; кредитных средств банка путем безналичного перечисления после государственной регистрации договора и передачи права собственности на счет – ФИО4 №, находящегося в дополнительном офисе №018 Северо-восточного банка города Магадана Акционерного Коммерческого Сберегательного банка РФ (согласно дополнительному соглашению от 09.10.2007). 

ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права. В свидетельствах о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №. Обязательства по договору купли - продажи истцы исполнены в полном объеме. Часть денежных средств в размере 92 000 рублей была взята в ипотечный кредит договор № от ДД.ММ.ГГГГ, часть денежных средств в размере 108000 рублей была выплачена в рамках реализации программы «Дом для молодой семьи» на 2006-2008 годы, о чем истцам было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Продавцу ФИО4 по последнему известному месту жительства было направлено письмо с просьбой о погашении регистрационной записи об ипотеке, письмо вернулось обратно. Обратиться с заявлением в регистрационную службу о погашении записи об ипотеке не представляется возможным. Договор купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за объект недвижимости перечислены продавцу, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения обременения ипотеки. Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистровано обременение (ипотека) недвижимого имущества. Ссылаясь на ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 11, 25, 77 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.ст. 131,132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили: прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением судьи от 08.04.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ПАО «Сбербанк России».

Определением судьи от 26.04.2024 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО5.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены, передали телефонограммы о рассмотрении дела без их участия, на требованиях настаивают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, передала телефонограмму, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, деньги за квартиру била получены своевременно, претензий к истцам по поводу спорной квартиры не имеет.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена, передала телефонограмму, в которой просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований, претензий к истцам по спорному имуществу не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ПАО «Сбербанк» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, о причинах неявки суд не уведомил.

На основании ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон и третьего лица. 

Исследовав письменные доказательства, материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. 

Согласно ст.ст. 11, 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.6 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - Закон о регистрации № 218-ФЗ), при государственной регистрации ипотеки в ЕГРН, наряду со сведениями, предусмотренными федеральным законом, также вносятся сведения о залогодержателе (в том числе о первоначальном залогодержателе), предмете ипотеки, существе, сроке и стоимости обеспеченного ипотекой обязательства, а если стоимость обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, - сведения о порядке и других необходимых условиях ее определения, сведения о возможности внесудебного обращения взыскания на предмет ипотеки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной (если это предусматривает договор об ипотеке), наименование и место нахождения депозитария, осуществляющего хранение документарной закладной или электронной закладной.

Частью 11 статьи 53 Закона о регистрации № 218-ФЗ определено, что регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Из представленных материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, по 1/2 доли в праве каждому.

Из п. 4 Договора следует, что стоимость указанный квартиры определена сторонами в 200 000 рублей.

В соответствии с п. 5 Договора расчет между сторонами будет произведен полностью после подписания настоящего договора и после его регистрации в Главном управлении Федеральной регистрационной службы по Магаданской области и Чукотскому автономному округу. ФИО1 и ФИО2 заключен договор № о предоставлении безвозмездной субсидии для приобретения жилья в рамках реализации областной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2006-2008 годы и получено уведомление о признании молодой семьи получателем субсидии в рамках областной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2006-2008 годы. Оплата стоимости квартиры производится путем перечисления денежных средств в сумме 200000 рублей на счет ФИО4 за счет средств, выделяемых покупателям на основании заключенного вышеуказанного договора. 

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что право собственности на указанную квартиру возникает у ФИО1, ФИО2 с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО1, ФИО2 заключено дополнительное соглашение, согласно которому пункт 5 договора купли продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующий редакции: Оплата по договору производиться за счет средств областного бюджета, перечисляемых Управлением по делам молодежи администрации магаданской области в виде безвозмездной субсидии на приобретение жилья в рамках реализации областной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2006-2008 годы; кредитных средств банка путем безналичного перечисления после государственной регистрации договора и передачи права собственности на счет ФИО4

После государственной регистрации договора купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ Управлением была произведена регистрация права собственности истцов на указанную квартиру, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации права, согласно которым они являются собственниками по 1/2 доли в праве.

В указанных свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ право общей долевой собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Факт исполнения обязательств по договору купли - продажи квартиры истцами исполнен в полном объеме, что подтверждается свидетельством № о праве получения субсидии на приобретение жилья в рамках областной целевой программы «Дом для молодой семьи» на 2006-2008 годы, согласно которому, в соответствии с условиями программы ФИО6 предоставляется субсидия в размере 108000 рублей на приобретение жилья на территории муниципального образования «Хасынский район», договором о банковском счете для обслуживания государственных программ от ДД.ММ.ГГГГ; справкой ПАО Сбербанк России о получении ипотечного кредита по программе Молодая семья № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 000,00 рублей. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, выдано свидетельство о смерти серии № №. 

Наследником по закону к имуществу умершего ФИО4 является супруга ФИО3; дочь ФИО5 в наследство не вступала.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего ФИО4 следует, что ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО4 – ФИО3; свидетельство о праве на наследство на спорную квартиру наследнику не выдавалось, в наследственной массе спорная квартира не содержалась.

Ответчик ФИО3 в телефонном разговоре пояснила, что с исковыми требованиями согласна, факт получения денежных средств по договору купли-продажи квартиры её супругом ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ подтвердила, никаких претензий относительно спорного имущества не имеет. 

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что истцами условия договора купли-продажи квартиры исполнены в полном объеме, в связи с чем, отсутствуют основания для сохранения обременения на спорную квартиру.

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание отсутствие возражений у ответчиков относительно прекращения обременения, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, и прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона на квартиру 

<

адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимого имущества – квартиру 

<

адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли в праве, зарегистрированное в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ДД.ММ.ГГГГ под № с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении ипотеки на указанный в решении объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Магаданского областного суда через Хасынский районный суд Магаданской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий подпись С.Н. Зубакина