Дело №2-2103/19

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации 

05 июля 2019 года город Казань РТ

Ново-Савиновский районный суд города Казани РТ в составе 

председательствующего судьи А.Р. Петровой, 

при секретаре судебного заседания И.И. Тимерхановой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от --.--.---- г., акта приема-передачи объекта недвижимости от --.--.---- г., протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... имеет законное основание пользоваться и распоряжаться данной квартирой, что подтверждается внесенными сведениями в ЕГРН от --.--.---- г.. В настоящее время в данной квартире незаконно проживает ФИО2 Истец данное жилое помещение приобрел с торгов, о чем имеется протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., договор купли-продажи арестованного имущества от --.--.---- г., акт приема-передачи объекта недвижимости от --.--.---- г., акт приема-передачи объекта недвижимости от --.--.---- г.. Ответчику неоднократно в устной форме и при личных встречах было добровольно предложено освободить жилое помещение. Также истцом по адресу проживания ответчика, было направлено уведомление о добровольном освобождении им данного жилого помещения, а также имущества, принадлежащего ответчику, с указанием сроков исполнения, а именно до 21 марта текущего года. Однако ответчик не желает этого делать во внесудебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

На основании изложенного, истец просит признать утратившим право пользования жилым помещением и выселить ответчика из жилого помещения, принадлежащего истцу по адресу: ... ....

Представитель истца исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать. 

Помощник прокурора считает требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в случае обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В соответствии с части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что истец на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от --.--.---- г., договора купли-продажи арестованного имущества от --.--.---- г., заключенного с ООО «БЭРЭКЭТ», является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... ..., кадастровый №--.

Данное обстоятельство подтверждается представленными документами и копией реестрового дела.

--.--.---- г. истцом в адрес ответчика было направлено требование об освобождении жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Казань, ... ....

Ответчиком требование получено --.--.---- г., что подтверждается уведомлением, в добровольном порядке не удовлетворено.

Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: Казань, ... ..., зарегистрированных лиц не имеется.

Оценив доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что право пользования вышеуказанным жилым помещением у ответчика прекращено в силу перехода права собственности к истцу, в связи с чем, ответчик обязан освободить вышеуказанное жилое помещение. 

Учитывая, что ответчик в настоящее время собственником квартиры не является, новый собственник жилого помещения возражает против проживания ответчика в спорном жилом помещении, при этом ответчик, при отсутствии законных оснований продолжает пользоваться спорной квартирой, добровольно жилое помещение не освобождает, тем самым, нарушая права истца, как собственника жилого помещения, на пользование, владение и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом, суд приходит к выводу, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку суд пришел к выводу о прекращении у ответчика права пользования квартирой, то имеются все основания для его выселения без предоставления другого жилого помещения.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением квартирой №-- ... ... Республики Татарстан.

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: ... ..., без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Ново-Савиновский районный суд г. Казани со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Р. Петрова