Дело № 2-189/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«29» мая 2018 года с. Мамонтово Мамонтовского района Алтайского края

Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Сильновой Т.Б.,

при секретаре В.Е.А.

с участием прокурора Бочкарева М.В.,

представителей ответчика ФИО1,ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Мамонтовского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Мамонтовского района Алтайского края об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Мамонтовского района Алтайского края обратился с исковым заявлением в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Мамонтовского района Алтайского края об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, ссылаясь на то, что прокуратурой Мамонтовского района проведена проверка исполнения требований жилищного законодательства Администрацией Мамонтовского района в части определения способа управления многоквартирными домами на территории с. Мамонтово.

В ходе проверки установлено, что Администрацией Мамонтовского района допущено нарушение в указанной сфере.

На территории с. Мамонтово имеется три многоквартирных жилых дома по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>. Количество квартир в каждом из указанных многоквартирных домов превышает 30.

Так установлено, что число квартир в многоквартирном жилом по 

<

адрес> составляет 60, число квартир в многоквартирном жилом по 

<

адрес> составляет 60, число квартир в многоквартирном жилом по 

<

адрес> составляет 80.

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила по управлению многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более, чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

С учетом того, что число квартир в многоквартирных жилых домах по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>, превышает 30, возможными способами управления общедомовым имуществом в таком случае является передача таких функций управляющей компании или товариществу собственников жилья, жилищному или иному кооперативу.

Выбор непосредственного способа управления в таких многоквартирных домах является недопустимым, поскольку не предусмотрен действующим законодательством.

Положением ч. 4 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

В соответствии с ч. 5 ст. 7 Федерального закона «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ, собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем 16, в случае непосредственного управления таким домом в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления.

В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном правительством Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

Порядок проведения органом местного управления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утвержден постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

В нарушение указанных требований жилищного законодательства Администрацией Мамонтовского района Алтайского края соответствующий конкурс по отбору управляющей организации для многоквартирных домов №№, №, № по 

<

адрес> в с. Мамонтово, Мамонтовского района Алтайского края не проведен.

При этом, ссылка органа местного самоуправления на то, что жильцами многоквартирных домов выбран непосредственный способ управления многоквартирными домами, не снимает обязанности по проведению конкурса по отбору управляющей компании.

Указанное нарушение влечет за собой неэффективное управление собственниками в многоквартирном жилом доме общедомовым имуществом, а также нарушает права собственников на выбор способа управления многоквартирным жилым домом в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Это может повлечь за собой ненадлежащее содержание общедомового имущества в жилом доме, привести к его порче и преждевременному износу.

На основании изложенного прокурор просит обязать Администрацию Мамонтовского района Алтайского края организовать и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> в с. Мамонтово, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Бочкарев М.В. на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить хи, ссылаясь на доводы, указанные в исковом заявлении и представленные в деле доказательства.

Представитель ответчика ФИО3 исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска представителю ответчика понятны.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что ответчик иск признал добровольно, признание иска выражает волю сторон, не противоречит требованиям закона, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, у суда имеются основания для принятия признания иска ответчика и вынесения решения в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора Мамонтовского района Алтайского края в интересах неопределенного круга лиц к Администрации Мамонтовского района Алтайского края об обязании провести конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом удовлетворить.

Обязать Администрацию Мамонтовского района Алтайского края организовать и провести открытый конкурс по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными по адресам: Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. 

<

адрес>; Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. 

<

адрес>; Алтайский край, Мамонтовский район, с. Мамонтово, ул. 

<

адрес>, в течение двух месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения, в Судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, с принесением жалобы в Мамонтовский районный суд Алтайского края.

Председательствующий: Т.Б. Сильнова