К делу № 2-879/2024 УИД 23RS0010-01-2024-000962-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Выселки 10июля 2024 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Коба Л.Н.,

при секретаре судебного заседания Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуадминистрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования г. Краснодар обратилсяв суд с иском к ФИО1 и взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что междуадминистрацией муниципального образования город Краснодар и обществом с ограниченной ответственностью «Луара» заключен договор аренды земельного участка от (__)____ № .... На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (__)____ все права и обязанности по договору перешли к ФИО1 На основании соглашения от (__)____ г. договоррасторгнут,правоотношенияпрекращены, однако за арендатором имеется остаток долга по арендным платежам.Так, согласно пункту 1.1. и 1.3. указанного договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду из земель населённых пунктов земельный участок с кадастровым номером ... общей площадью 632 кв.м, расположенный ... для строительства гостевого дома.Согласно пункту 2.3 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (с (__)____ по (__)____) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно, не позднее 10 числа начала каждого месяца. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком, который оформляется приложением к договору.Пунктом 2.6 договора установлено, что неиспользование участка арендатором не освобождает его от обязанности по внесению арендной платы.Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с (__)____ по (__)____ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 85 026,53 руб. По состоянию на (__)____ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 31 342,44 руб. В связи с чем, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (__)____ № ... в размере 85 026,53 руб. за период с (__)____ по (__)____ и пеню в размере 31 342,44 руб. по состоянию на (__)____ а всего 116 368,97 руб.

В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования г. Краснодар ФИО2 не явилась, в заявлении, поступившем до начала судебного заседания наудовлетворенииисковых требованиях настаивала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о дне, времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования следует удовлетворить по следующим основаниям.

На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела и установлено судом, (__)____.года заключен договор аренды земельного участка №..., согласно которому земельный участок общей площадью 632 кв.м. с кадастровым номером: ... был предоставлен ООО «Луара» в аренду сроком на 10 лет, расположенный по адресу: ...

На основании соглашения о переуступке прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от (__)____, все права и обязанности по договору перешли к ФИО1

На основании соглашения от (__)____ договор расторгнут, правоотношения прекращены, однако за арендатором имеется остаток долга по арендным платежам.

Задолженность ответчика по арендной плате по договору за период с (__)____ по (__)____ перед муниципальным образованием город Краснодар составила 85 026,53 руб.

Не использование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы. 

Ответчику была направлена претензия от (__)____ № ... с предложением погасить задолженность.

До настоящего времени задолженность не погашена.

П. 5.2 договора предусмотрена ответственность за несвоевременную уплату арендной платы в установленный договором срок в виде начисления арендатору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Истец полагает что по состоянию на (__)____ сумма пени за несвоевременную уплату ответчиком арендных платежей составляет 31 342,44 руб.

Согласно п. 4 ст. 329 ГК РФ неустойка прекращает начисляться, когда прекращается основное обязательство.

Согласно материалам дела договор аренды земельного участка от (__)____. был расторгнут (__)____. 

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании задолженности по арендной плате и пени обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями п.п.3 п.1 ст.333.19 НК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, от уплаты которой истец освобожден.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации МО г. Краснодар к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате– удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,в пользу в пользу администрации муниципального образования город Краснодар задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от (__)____ № ... в размере 85 026,53 руб. за период с (__)____ по (__)____ и пеню в размере 31 342,44 руб. по состоянию на (__)____ а всего 116 368,97 руб.

Взыскать государственную пошлину с ответчика ФИО1 в доход государства в сумме 3527,38 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: