Гр. дело № 2-1708/2020

Поступило в суд 11.06.2020

УИД 54RS0002-01-2020-001675-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2020г. г. Новосибирск

Железнодорожный районный суд г. Новосибирска

в составе:

председательствующего судьи Еременко Д.А. 

при секретаре Мироновой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АС к АЦ *** по Железнодорожному, Заельцовскому и АЦ ***м *** о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец АС обратился в суд с иском к АЦ *** по Железнодорожному, Заельцовскому и АЦ ***м *** о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии. 

В обоснование исковых требований указано, что истец АС является собственником жилого помещения по адресу: ***. В целях улучшения комфортности и эффективного использования площади помещения истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения. Произведенными перепланировкой и переустройством жилого помещения права и интересы третьих лиц не нарушаются. Данные действия выполнены с согласия членов семьи истца. Однако А. *** было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец АС просил суд удовлетворить исковые требования, сохранить квартиру по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку произведенные перепланировка и переустройство не нарушают прав и интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. 

В судебное заседание истец АС не явился, обеспечил явку представителя, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить требования в полном объеме, в том числе и с учетом того, что во вновь возведенных помещениях санузлов выполнена гидроизоляция и установлены датчики протечки воды, которые в случае аварийной ситуации незамедлительно подают сигнал об опасности.

АЦ *** по Железнодорожному, Заельцовскому и АЦ ***м *** - представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направлен отзыв на иск, согласно которому АЦ не возражает против удовлетворения требований (л.д. 58). 

Суд, заслушав пояснения представителя истцов, исследовав письменные доказательства по делу, находит исковые требования АС обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 29 ЖК РФ. 

Согласно п.4 ст.29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из письменных материалов дела установлено, что истец АС является собственником жилого помещения по адресу: ***, что подтверждается договором купли – продажи квартиры и выпиской кадастра (л.д. 4-12). Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу помимо истца состоят члены его семьи: супруга АС Е.Ю. и несовершеннолетние дети АСА., АСА., АС К.А. (л.д. 43). Супруга истца не возражает против сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, о чем представлено заявление (л.д. 46). 

Из представленных письменных материалов дела судом установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, а именно: произведено расширение прихожей ** за счет площади кухни сдемонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки между прихожей и кухней; произведено расширение жилой комнаты ** за счет площади коридора ** (см. план квартиры по состоянию на 24.08.2016г.) с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; произведено расширение санузла ** за счет площади жилой комнаты ** и переоборудование полученного помещения в гардеробную с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение жилой комнаты ** за счет площадей жилой комнаты ** и коридора ** с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено устройство шкафа за счет площади коридора **; произведено устройство шкафа за счет площадей коридора ** и постирочной ** с демонтажем ненесущих перегородок и возведением легких каркасных перегородок; произведено расширение санузла ** за счет площадей прихожей **, постирочной ** и гардероба ** с демонтажем ненесущих перегородок, возведением легких каркасных перегородок; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; произведено устройство санузла за счет площади прихожей ** с возведением легких каркасных перегородок и устройством оклеечной гидроизоляции пола по цементной стяжке; произведено устройство шкафов за счет площади прихожей **; произведено устройство шкафов за счет площади жилой комнаты **; произведено расширение санузла ** на толщину перегородки с демонтажем ненесущей перегородки и возведением легкой каркасной перегородки; в расширяемой части санузла выполнена оклеечная гидроизоляция пола по цементной стяжке; в помещениях кухни, санузлов №**,12,13 произведена установка санитарно-технических приборов с подключением от существующих стояков в соответствии с действующими требованиями; в помещении кухни произведена установка электроплиты; подводка к электроплите выполнена медным трехжильным кабелем от электрощитка в штрабах стен и стяжки пола. 

При демонтаже перегородок электропроводка демонтирована и изолирована в местах ближайшего ответвления, после проведения работ по перепланировке квартиры электропроводка восстановлена по существующей схеме. Вентилирование вновь образованного санузла осуществляется в отдельные существующие вентиляционные для санузла. 

В результате перепланировки квартиры и пересчета площадей общая площадь уменьшена на 4,1 кв.м., жилая площадь уменьшена на 9,3 кв.м.

Согласно заключению ООО Архитектурная мастерская «Тектоника» по результатам обследования технического состояния квартиры по адресу: ***, установлено, что принятые объемно – планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После перепланировки квартиры нагрузка на перекрытие не увеличилась, перепланировка квартиры не привела к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Строительные работы по перепланировке и переустройству квартиры проводились в соответствии с требованиями СНиП ****-87 «Несущие и ограждающие конструкции. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают санитарно – эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают прав ми законных интересов граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации, сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии возможно. 

Истцами представлено дополнительно доказательство проведения скрытых работ по гидроизоляции пола и установке счетчиков протечки воды (л.д. 61-66).

Кроме того, истцом представлено заключение ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ***», согласно которому вход в помещения 2-х санузлов, оборудованных унитазами, осуществляется непосредственно через помещения прихожей и коридора, один вход в совмещенный санузел, оборудованный унитазом, осуществляется из спальни (жилой комнаты), что соответствует п. 3.8 СанПиН 2.****-10 «Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилые комнаты, общая комната, кухня и гардеробная имеют непосредственное естественное освещение за счет проемов из ПВХ-профиля с 2-м стеклопакетом. Вентиляция естественная. Неорганизованный приток воздуха осуществляется через оконные фрамуги. В кухне, двух совмещенных санузлах и санузле имеются вытяжные отверстия вентиляционных каналов (для кухонь и санузлов) дома с естественным побуждением. Стояки инженерных коммуникаций не затронуты. Выполненная перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, имеет эксплуатационную надежность, является пригодным помещение для дальнейшей эксплуатации и не создает угрозу жизни и ли здоровью граждан (л.д. 39-40). 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решением АЦ *** от 19.02.2020г. отказано в удовлетворении заявления о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 42). 

Поскольку АЦ *** по Железнодорожному, Заельцовскому и ***м *** отказано истцам в согласовании перепланировки и переустройства, произведенных в квартире по адресу: ***, сохранением названного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угрозы их жизни и здоровью, перепланировка и переустройства выполнены с целью улучшения комфортности проживания истца и членов его семьи, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», составленному по состоянию на 23.12.2019г.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи жалобы через Железнодорожный районный суд ***.

Судья Еременко Д.А. 

Решение в мотивированной форме изготовлено 24.07.2020г.