№2-1206/2024

50RS0031-01-2023-017947-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 января 2024 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Кузьминой А.В. 

При ведении протокола секретарем Курбановой М.К., 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЖК-Гусарская баллада» об обязании заключить договор управления многоквартирным домом с даты приемки объекта, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ответчику с требованиями, с учетом уточнений, об обязании заключить с истцом договор управления многоквартирным домом с даты приемки объекта – 22.09.2023г., взыскании компенсации морального вреда. Свои требования мотивировал тем, что истице на основании права собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: АДРЕС Управляющей организацией дома является ООО «ЖК – Гусарская баллада». 27.09.2023 г. истица обратилась в договорной отдел УК с документами для открытия нового лицевого счета и производства начислений за оплату жилищно-коммунальных услуг. Сотрудники сообщили, что произведут начисления не с момента передачи ей квартиры, а с момента регистрации права. 28.09.2023 г. состоялась беседа с генеральным директором УК. 09.10.2023 г. на ее обращение ей поступил ответ, в котором указано, что УК обязана производить начисления с момента приобретения права собственности. За сентябрь в квитанции для оплаты ЖКУ отражена завышенная цифра, из которой следует, что долги предыдущего сособственника не исключены. В квартире, которая у нее находится в собственности, установлены ИПУ на холодную и горячую воду, а также счет потребления электроэнергии. Считает, что сумма оплаты завышена в три раза. С предыдущим собственником при заключении договора купли продажи от 24.08.2023г. было достигнуто соглашение, что предыдущий собственник оплатит стоимость коммунальных услуг, оказанных продавцу, до фактической передачи объект недвижимости покупателю(п.4.1.1 Договора). Передаточный акт подписан 21.09.2023г., соответственно договор должен быть заключен, по мнению истца с 22.09.2023г., а не с даты регистрации права собственности. Указанные действия ответчика нарушают права истца, в связи с чем истец также просил взыскать компенсацию морального вреда.

Истец в судебном заседании на удовлетворении требований с учетом утонений настаивала.

Ответчик – представитель по доверенности в судебное заседание явился, с заявленными требованиями не согласился, пояснив, что заключение договора с истцом не возможно с указанной им даты, поддержал ранее представленный отзыв (л.д.18-19).

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.163 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.

В соответствии со ст.ст.153,155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.34,66,159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года №354 (далее – Правила), потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

Пункт 1 Правил устанавливает, что потребителем является собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 купила квартиру по адресу: АДРЕС ФИО2 (л.д.9-11). Право собственности зарегистрировано 01.09.2023г., что подтверждается выпиской ЕГРН(л.д.9-14).

В своем ответе на письмо ФИО1 ООО «ЖК-Гусарская баллада» указала, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным (л.д.17).

В силу ч.1,2 ст.153 ЖК РФ собственники обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. Следовательно, именно с момента возникновения права собственности на жилое помещение гражданин начинает оплачивать расходы за содержание имущества.

В силу ст.210 УК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Законом предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника с момента возникновения права собственности, то есть регистрации права собственности в ЕГРН(п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ), с указанной истцом даты - приемки квартиры от предыдущего собственника, закон не связывает момент заключения договора управления и начала фактического потребления коммунальных услуг.

Ссылка истца на Определение Конституционного Суда РФ от 18.07.2006г. №373-О не состоятельна, поскольку относится к иным правоотношениям, возникшим из договора долевого участия.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования или возражения.

В силу ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

В действиях ответчика суд не усматривает нарушение прав истца как потребителя в силу положений ФЗ «О защите прав потребителей».

С учетом изложенного, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (СНИЛС №) к ООО «ЖК-Гусарская баллада» (ИНН №) об обязании заключить с истцом договор управления многоквартирным домом с даты приемки объекта – ДД.ММ.ГГГГ, взыскании компенсации морального вреда, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 19 января 2024 года