Дело № 2-624/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 марта 2017 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи: Булавинцева С.И.,

при секретаре: Евстигнеевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2,, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> ком. 6 в г. Магнитогорске. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 99/100 долей в общей долевой собственности комнаты 6 

<

адрес> в г. Магнитогорске является ФИО4 На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником 99/100 долей в общей долевой собственности комнаты 6 

<

адрес> в г. Магнитогорске является ФИО1 В спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, ФИО3, которые в вышеуказанной квартире не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не ведут. Снять ответчиков с регистрационного учета в добровольном порядке не представляется возможным. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ограничивает права собственника на владение, пользование и распоряжение жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. 

Дело рассмотрено без участия ответчиков ФИО2, ФИО3 при неизвестности их места пребывания с участием адвоката Николаевой Т.А. назначенной в качестве представителя ответчика в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчиков адвокат Николаева Т.А., действующая по ордеру от 24 марта 2017 года возражала против удовлетворения исковых требований, указав, что никто не может быть лишен права на жилище.

Заслушав объяснения участников процесса, пояснения свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о законности и обоснованности заявленных требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его владения, в том числе не связанных с лишением владения.

По смыслу ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как предусмотрено положениями ст. 31 Жилищного кодекса РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено судом, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных между ФИО2 и ФИО4, последний стал собственником комнаты 6 

<

адрес> в г. Магнитогорске.

Согласно п. 6 договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО3 обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 22 ноября 2016 года, в качестве даты государственной регистрации указано 22 ноября 2016 года.

В последующем на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенных с ФИО4 право собственности на комнату 6 

<

адрес> в г. Магнитогорске перешло к ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. 

Как следует из справки отдела регистрационного учета МП ЕРКЦ г. Магнитогорска от 28 декабря 2016 года в 

<

адрес> в г. Магнитогорске зарегистрированы с 03 февраля 2016 года ФИО2 (не родственник), с 03 февраля 2016 года ФИО3 (не родственник). 

Ответчики в спорном жилом помещении не проживают, членами семьи собственника не являются, коммунальные платежи не оплачивают, совместное хозяйство с собственником не ведут, вещей ответчиков в квартире нет. 

Указанные обстоятельства подтверждены представленным в суд актом о непроживании ответчиков от 04 февраля 2017 года. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО2, ФИО3 в комнате 6 

<

адрес> в г. Магнитогорске не проживают, вещей ответчиков в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, членами семьи ФИО1 не являются. 

Принимая во внимание, что право собственности ФИО2, ФИО3 на спорную квартиру прекращено, право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, стороны какого-либо соглашения о сохранении регистрации ответчиков по спорному адресу не заключали, в договорах купли-продажи от 21 ноября 2016 года и от 10 декабря 2016 года о сохранении права пользования, регистрации в квартире в соответствии с положениями п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ не оговорены, напротив в договоре от 21 ноября 2016 года ответчики взяли на себя обязанность по снятию с регистрационного учета, то у нового собственника не возникло обязанностей перед ответчиками по сохранению за ним права пользования жилым помещением.

Доводы представителя ответчика об отсутствии иного жилого помещения, не являются препятствием для реализации истцом своего права собственности, предусмотренного ст. 304 Гражданского кодекса РФ. 

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении является основанием для снятия с регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> комната 6.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: