РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июня 2018 года г. Баймак РБ

Баймакский районный суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Янтилиной Л.М., 

при секретаре Абсалямовой Ю.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в Баймакский районный суд с вышеуказанным иском, утверждая, что она приобрела у ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ г. жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

ФИО1 указывает, что вышеуказанный жилой дом был построен в 

<

данные изъяты> году, кем именно ей неизвестно. Она указывает, что купила этот дом вместе с земельным участком у ФИО2, которая вместе со своей семьей проживала и владела указанным домом постоянно и непрерывно до самой его продажи.

В обоснование иска истица указала, что в 1992 году после покупки жилого дома и земельного участка, она вступила во владение и управление этим домом и земельным участком. В течение всего времени осуществляет ремонт данного жилого дома, несет все расходы по его содержанию, ведет приусадебное хозяйство на земельном участке и облагораживает. 

Истица в досудебном порядке обратилась к ответчику ФИО2 Однако у ответчика не сохранились правоустанавливающие документы.

Истица указывает, что она также обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан с заявлением о государственной регистрации права собственности. Однако согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов № ДД.ММ.ГГГГ, не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Истица утверждает, что она, при отсутствии государственной регистрации права, добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной недвижимостью в течении более чем пятнадцати лет, и поэтому считает, что может приобрести право собственности на жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в силу приобретательной давности. 

Истица указывает, что право собственности на жилой дом и земельный участок никто не оспаривает. За все время владения и пользования жилым домом и земельным участком не заявлялись права требования и правопритязания ни со стороны государственных и муниципальных органов, ни со стороны юридических и физических лиц.

На основании изложенного, просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, в суд направила ходатайство о рассмотрении гражданского дела без ее участия. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержал исковое заявление, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлен отзыв к исковому заявлению, в котором просит рассмотреть дело без ее участия и указывает об отсутствии возражений против иска.

Представитель Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. На судебное заседание представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя и об отсутствии возражений в удовлетворении исковых требований истца.

Представители заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца ФИО3, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Согласно Определению СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 27 января 2015 г. № 127-КГ14-9, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).Исходя из Определения Верховного Суда РФ от 12.12.2017 № 67-КГ17-22, само по себе отсутствие в архивном фонде документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на основании надлежащим образом заключенного и зарегистрированного договора не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны.

Судом достоверно установлено, что истец действительно в ДД.ММ.ГГГГ г. вселилась в жилой дом по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

По показаниям свидетелей ФИО4, ФИО5 следует, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ г. купила у ФИО2 жилой дом и земельный участок, в течение 26 лет открыто и добросовестно ими владеет, пользуется и распоряжается. 

Суд показания свидетелей находит соответствующими действительности. Доказательств их личной заинтересованности в результатах рассмотрения дела не имеется. Данные обстоятельства никем не оспорены, доказательств обратного суду не представлено.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав " в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, суд учитывает следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. В соответствии со ст.234 ГК РФ, гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Указанный жилой дом не числится в Реестре муниципального имущества муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан, что подтверждается выпиской от 09.02.2018 г., выданной Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Баймакскому району и городу Баймаку. Следовательно, данный жилой дом не поступал в муниципальную собственность и не входит в муниципальный жилищный фонд. Истец владеет домом как своим собственным имуществом.

Суд находит, что владение истцом жилым домом является добросовестным, поскольку осуществлялось по соглашению с его предполагаемым собственником. 

Судом установлено, что ФИО1 владеет указанным жилым домом на условиях добросовестности, открытости и непрерывности. Фактическое владение не оспаривается другими лицами.

Из отзыва ответчика ФИО2 следует, что она приобрела спорный жилом дом и земельный участок в результате обмена домовладениями с семьей Т-ных. А еще ранее домовладение принадлежало семье П-ных. Ответчик факт продажи ФИО1 спорного жилого дома подтвердила, однако у нее правоустанавливающих документов не сохранились. Против исковых требований ответчик не возражает.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исковые требования в части признания права собственности на земельный участок суд находит не подлежащими удовлетворению, поскольку каких-либо бесспорных доказательств о предоставлении данного земельного участка в собственность или по другим основаниям истцу, либо кому-либо из родственников суду не представлено, у прежнего владельца зарегистрированного права собственности на земельный участок также не было. Следовательно, учитывая, что земельный участок не находился в чьей-либо собственности, суд находит, что не имеется оснований и для признания права собственности за истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации городского поселения город Баймак муниципального района Баймакский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

В остальной части исковых требований ФИО1 – о признании права собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес> отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Баймакский районный суд Республики Башкортостан.

Судья: Янтилина Л.М.