Дело № 2-1527/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

4 октября 2017 года город Чистополь

Чистопольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Л.Н. Горошниковой,

при секретаре судебного заседания Ю.В. Алякиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чистопольского РАЙПО к ФИО1 о взыскании задолженности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 52 095,80 рублей, судебных расходов – 1 762,87 рубля.

В обоснование требований указано, что между сторонами заключен договор аренды сроком до ДД.ММ.ГГГГ на нежилое помещение площадью 18,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для осуществления торговой деятельности, с уплатой арендной платы ежемесячно в размере 7 000 рублей с учетом 1000 рублей в период отопительного периода. Ответчиком не уплачена арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 52 095,80 рублей. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил требования, просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате в размере 46 725 рублей, в том числе: основной долг – 35 000 рублей, штраф – 1 750 рублей, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 9 975 рублей. 

Ответчик с исковыми требованиями не согласилась.

Выслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 1 статьи 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Из материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Чистопольским РАЙПО и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 18,5 кв.м. для организации розничной торговли цветами, подарками, сувенирами, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Из определения Арбитражного суда Республики Татарстан об оставлении искового заявления Чистопольского РАЙПО без движения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО1 прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 3.1 договора аренды «за пользование помещением арендатор уплачивает арендодателю арендную плату в размере 7000 рублей за месяц. Плата за отопление в размере 1000 рублей ежемесячно в период отопительного сезона. Размер арендной платы является договорным. Коммунальные услуги не входят в размер арендной платы».

Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором ежемесячно первого числа текущего месяца с предоплатой за следующий месяц, путем внесения наличных средств в кассу РАЙПО.

Пунктом 4.5 договора аренды предусмотрено, что за просрочку платежа арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 5% от суммы договора и пени 0,1% от суммы договора за каждый день просрочки.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика по договору аренды за период с мая 2015 года по сентябрь 2015 года составляет 35 000 рублей, штраф – 1 750 рублей, пени – 9 975 рублей, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Чистопольским РАЙПО.

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом изложенного, суд считает, что основной долг по арендной плате в размере 35 000 рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме. 

Размер предъявленной к взысканию неустойки (пени) не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд считает возможным уменьшить размер штрафа и неустойки (пени) и взыскать 3 500 рублей, всего 38 500 рублей (35 000+3 500).

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины по уточненным требованиям от 46 725 рублей в размере 1 601,75 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 пользу 

<

адрес> потребительского общества задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 500 рублей, судебные расходы – 1 601,75 рубль.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Чистопольский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Н. Горошникова