Решение

Именем Российской федерации

24 октября 2017 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Климовой Т.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

<

номер> по иску ФИО1 к администрации Раменского муниципального района, администрации сельского поселения 

<

...>, ГСК «

<

...>» о признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, которым просит признать право собственности на гараж 

<

номер>, общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований ссылается на то, что является членом ГСК «

<

...>», на территории которого ею за счет собственных средств возведен гаражный бокс. Земельный участок, на котором расположен спорный гараж, передан ГСК в аренду для строительства индивидуальных гаражей. Возведенный гараж поставлен на кадастровый учет, пай выплачен полностью.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить.

Ответчик администрация Раменского муниципального района представитель не явился. О слушании дела извещен. В предыдущем судебном заседании возражал в иске по основаниям, изложенным в письменных возражениях (л.д.112-114).

Ответчик администрация сельского поселения 

<

...> – представитель по доверенности ФИО2 не возражала в иске.

Ответчик ГСК «Никоновское» - представитель не явился. О слушании дела извещен. Ранее представил письменное мнение, в котором иск признает (л.д.57-58).

Суд, заслушав стороны, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что постановлением главы администрации 

<

...> сельского округа 

<

номер> от 

<

дата> жителям 

<

...> сельского округа выделен земельный участок в 

<

адрес> под строительство индивидуальных гаражей (л.д.45). 

Собранием учредителей от 

<

дата> был создан ГСК «

<

...>» для удовлетворения потребностей граждан-членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива (л.д.26-40).

ФИО1 является членом ГСК с 

<

дата> (л.д.7-11,46-47).

Впоследствии на основании договора аренды земельного участка 

<

номер> от 

<

дата>, заключенного между Управлением земельных отношений Раменского муниципального района (Арендодатель) и ГСК «

<

...>», последнему в аренду предоставлен земельный участок площадью 16054 кв.м, с кадастровым номером 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>, под строительство индивидуальных гаражей (л.д.13-22).

На данном земельном участке истцом возведен гаражный бокс 

<

номер>, пай истцом выплачен полностью (л.д.12).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит доказанным тот факт, что строительство гаражей в кооперативе велось на денежные средства членов ГСК, истцом паевой взнос оплачен полностью, поэтому истец в силу п. 4 ст. 218 ГК РФ приобрела право собственности на спорный гараж. При этом указанная правовая норма не ставит в зависимость признание права собственности на гараж от наличия в собственности у ГСК либо у истца земельного участка под гаражом.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Суд находит несостоятельной ссылку ответчика на нормы ст.222 ГК РФ по следующим основаниям.

Критерии самовольности постройки перечислены в пункте 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Для признания постройки самовольной достаточно одного из следующих условий: 1) нарушение правил землеотвода для строительства; 2) отсутствие необходимых разрешений; 3) существенное нарушение градостроительных и строительных норм и правил.

Материалами дела подтверждается, что строительство гаражей осуществлено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражных боксов, что подтверждается кадастровым паспортом на гараж 

<

номер>.

Права истицы на выделение земельного участка и возведение гаражей никем не оспаривались.

При этом в силу пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации получения разрешения на строительство гаража не требовалось.

Между тем, истицей в материалы дела представлено техническое заключение 

<

номер> ИП ФИО5, в соответствии с которым гараж 

<

номер> общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, построен без нарушения строительных, противопожарных, санитарных норм и правил. Техническое обследование гаража-бокса можно оценить, как работоспособное. Гаражный бокс не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и интересов третьих лиц и может безопасно эксплуатироваться в дальнейшем. (л.д.63-111).

Принимая во внимание факт того, что гаражный бокс 

<

номер> расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ГСК «Никоновское», произведен учет данного строения, ему присвоен кадастровый номер (л.д.42). Из фотографий, представленных специалистом ФИО5, усматривается, что спорный гараж расположен в едином массиве гаражей ГСК «

<

...>».

Суд полагает, что с учетом положений ст. 218 ГК РФ заявленное ФИО1 требование о признании за ней права собственности на спорный гаражный бокс подлежит удовлетворению, поскольку истец является членом ГСК, оплатила вступительный и членские взносы, предусмотренные Уставом, спорный гараж, которым истец пользуется по настоящее время, возведен на земельном участке, предоставленном для строительства гаражей, указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Руководствуясь ст.ст.12,218 ГК РФ, ст.ст.56,194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж 

<

номер>, общей площадью 26,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 ноября 2017 года.

Судья