Дело № 2-222/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года гор. Солигалич

Чухломский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего - судьи Размахова В.Н., при секретаре Кокаревой Э.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ФИО2, указав в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилой дом и ведение личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на земельный участок подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 10 июля 2007 года и 09 октября 2007 года. Государственная регистрация права собственности Истца на земельный участок произведена надлежащим образом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 09 октября 2007 года сделана запись регистрации №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, которой 27 июня 2018 года был подготовлен межевой план по уточнению границ и площади земельного участка. Согласно справке кадастрового инженера ФИО3 от 27 июня 2018 года №, при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границ ее земельного участка было выявлено несоответствие сведений о местоположении и конфигурации границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическому местоположению. Кадастровый инженер в справке указала на невозможность в досудебном порядке исправить выявленную реестровую ошибку и предложила ей исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в судебном порядке.

Согласно Выписке из ЕГРН от 05 июля 2018 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 (далее по тексту - Ответчик).

Истица читает, что при проведении работ по уточнению границ земельного участка, принадлежащего Ответчику, была допущена реестровая ошибка. Границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, не могут накладываться на ее участок.

Работы по уточнению границы и площади земельного участка Ответчика были выполнены кадастровым инженером ФИО4 в соответствии с землеустроительным делом по межеванию земельного участка, утвержденным 27 сентября 2007 года. В пояснительной записке к землеустроительному делу указано, что работы по межеванию и установлению границ земельного участка выполнены в соответствии с Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08 апреля 1996 года. В соответствии с пунктом 9.2. вышеуказанной инструкции результаты установления и согласования границ оформляются актом,который подписывается собственниками, владельцами, пользователями размежевываемого и смежных с ним земельных участков (или их представителями), городской (поселковой) или сельской администрацией и инженером - землеустроителем - производителем работ. Акт утверждается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству района (города).

На момент формирования землеустроительного дела ей на праве общей долевой собственности принадлежал смежный земельный участок, что подтверждается Выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 26 июня 2018 года. Однако граница земельного участка Ответчика с ней согласована не была. В материалах землеустроительного дела сведения о согласовании с ФИО1 границы земельного участка Ответчика отсутствуют.

Истица считает, что приведенные выше обстоятельства повлекли за собой нарушение ее гражданских прав, выразившееся в невозможности установления границы и площади принадлежащего ей земельного участка в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем, основываясь на положениях Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 12 ГКРФ, ст.ст. 60,64 ЗК РФ, просила суд признать недействительными и исключить из Единого государственного реестра недвижимости ошибочные сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определениями Чухломского районного суда от 27 июля 2018 года и 17 сентября 2018 года третьими лицами по делу признаны ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» и кадастровые инженеры ИП ФИО4, ИП ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям, при этом пояснила, что споров с ФИО2 по использованию земельных участков у нее, граница смежных участков образовалась давно и ею не оспаривается. Полагает, что при межевании участка по 

<

адрес> в 2007 годы были внесены неверные сведения о месторасположении точек границы их участка, и это в настоящее время лишает ее возможности произвести межевание своего участка и поставить его на кадастровый учет

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 (по устному ходатайству) позицию истца поддержал полностью, при этом дополнительно пояснил, что действия кадастровой палаты истцом не оспариваются, так как постановка на кадастровый учет соседнего земельного участка была осуществлена на основании землеустроительного дела 2007 года по межеванию земельного участка по 

<

адрес> Полагает, что в межевом плане координаты смежного земельного участка не соответствуют фактическому положению границы спорных участков, в связи с чем, истец и обратилась в суд о признании недействительными сведений о местоположении границ земельного участка по 

<

адрес>.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, полагает, что кадастровым инженером при проведении работ нарушений допущено не было. Кроме того, собственником земельного участка по 

<

адрес> она стала только в 2015 году, межевание участка было проведено прежними хозяевами в 2007 году, которые пояснили ей, что межевания проведено правильно, границы участков со всеми соседями согласованы. Споров с ФИО1 по границам участков у нее никогда не было, так как границы сформировались давно.

Третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО3 в судебном заседании пояснила, что при проведении кадастровых работ по уточнению площади и границы земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО1, ею было выявлено несоответствие сведений о местоположении и конфигурации границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическому местоположению. Данную информацию она довела до истицы и отразила это в справке.

Третье лицо - индивидуальный предприниматель ФИО4 по существу исковых требований, пояснил, что в 2007 году работы по межеванию земельного участка по 

<

адрес> он провел в соответствии с требованиями законодательства, с учетом сложившихся на момент межевания границ со смежными участками и после согласования границ с собственниками смежных участков.

В письменном заявлении в суд ФИО4 указал, что истица ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором заявила о невозможности установления границ и площади земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности площадью 

<

данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями законодательства. При этом доказательств невозможности установления границы и площади не представлено, чем обусловлена невозможность установления границ и площади, не представляется возможным. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что земельный участок истицы окружен четырьмя смежными земельными участками, один из них принадлежит ответчице ФИО2 Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства, площадь земельного участка составляет 

<

данные изъяты>. В 2015 году ответчица приобрела земельный участок в собственность. Четко опознаваемая на местности граница отсутствовала. При передаче земельного участка в процессе совершения сделки купли-продажи прежний собственник указал приблизительно условные границы земельного участка. Сын ответчицы предположительно по границе своего участка прокопал водоотводную канаву.

Истица приняла решение провести межевание своего земельного участка, который является смежным с участком ответчицы. Для подготовки межевого плана она наняла кадастрового инженера ФИО3, которая по предполагаемой истицей границе без предварительного размежевания провела измерения. Площадь земельного участка по результат геодезических измерений составила 

<

данные изъяты>. Площадь по сведениям ЕГРН 

<

данные изъяты>. Расхождение площадей 

<

данные изъяты>, т.е. площадь земельного участка в случае внесения изменений в ЕГРН увеличивается на 

<

данные изъяты> и истица может стать собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>.

Однако участок расположен в зоне плотной жилой застройки, имеет 4 смежных участка, а четко опознаваемых на местности границ нет. Документов, подтверждающих согласование границы земельного участка суду не представлено.

Результатом землеустроительных работ стал проект межевого плана и справка, выданные кадастровым инженером ФИО3

В ходе выездного заседания суда кадастровый инженер ФИО3 указала 3 характерных точки, по которым проводились измерения.

Пространственный анализ границы земельного участка ответчицы и контура границы истицы, предложенного кадастровым инженером ФИО3 показали, что увеличение площади земельного участка истицы на 

<

данные изъяты> частично происходит за счет уменьшения площади земельного участка ответчицы на 

<

данные изъяты>. Т.е. для установления границы по предложенному кадастровым инженером ФИО3 контуру требуется изъять у ответчицы ФИО2 часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> в пользу истиц ФИО1

Следует отметить, что право распоряжаться земельным участком, определяемое правом собственности принадлежит исключительно собственнику земельного участка.

При изложенных обстоятельствах удовлетворение требования истицы создает угрозу изъятия части земельного участка площадью 

<

данные изъяты> из земельного участка ответчицы, принадлежащего ей на праве собственности, в пользу истицы.

Считает, что граница земельного участка ответчицы не является препятствием для установления границ земельного участка истицы в соответствии с требованиями законодательства, т.к. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка истицы с учетом сложившегося между сторонами землепользования, местоположение границы смежного участка ответчицы может бы уточнено при условии согласования местоположения границы или ее части.

Представитель соответчика ФИО4- ФИО6 (по доверенности) позицию ФИО4 поддержала, выразила мнение, что при проведении кадастровых работ в 2007 году ни каких нарушений не допущено, работы выполнены в соответствии с действующим на тот период законодательством, в связи с чем считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Представитель третьего лица - и.о. директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Костромской области ФИО7 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя учреждения. В отзыве по существу заявленных требований указал следующее.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона № 218-ФЗ орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Согласно п. 24 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются, в том числе, документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границ земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

В соответствии с п. 82 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Министерства экономического развития РФ от 08.12.2015 №921, в случае если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка (земельных участков) или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных земельных участков, на обороте Чертежа оформляется Акт согласования.

Для осуществления кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка, в акте согласования местоположения границ, оформленном на обороте раздела «Чертеж земельных участков их частей», должны быть личные подписи всех заинтересованных лиц или их представителей, либо границы признаны уточненными в порядке разрешения земельного спора.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 06.02.2003 как ранее учтенный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет уточненную площадь - 

<

данные изъяты>., правообладатель земельного участка - ФИО2.

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть работы по межеванию данного земельного участка и установлению его границ на местности проведены.

В отношении земельного участка с кадастровым номером № государственный кадастровый учет осуществлен на основании представленных заявителем документов: заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка и межевого плана.

Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на государственный кадастровый учет 06.02.2003 как ранее учтенный, расположен по адресу: 

<

адрес> правообладатель земельного участка - ФИО1.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 

<

данные изъяты>. и является декларированной.

Границы земельного участка с кадастровым номером № не установленыв соответствии с требованиями действующего законодательства, то есть фактическое их местоположение можно определить только в результате проведения кадастровых работ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

В силу п. 4 ст. 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях ответственность за достоверность сведений, содержащихся в межевом плане, несет кадастровый инженер.

Требования к подготовке межевого плана и его форма, являются императивными для кадастрового инженера. Несоблюдение установленных требований, влечет не только административную ответственность для кадастрового инженера, но и признание результатов кадастровых работ незаконными.

В связи с этим полагает, что истцу необходимо обратится к кадастровому инженеру для уточнения границ земельного участка с кадастровым № с учетом того, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № уже уточнена в соответствии с действующим законодательством.

Полагает, что с учетом того, что истцом заявлено требование об исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., т.е. требование фактически предъявляется к органу регистрации прав, оно не может рассматриваться в порядке искового производства.

Истцом избран ненадлежащий способ защиты права. Выбор истцом ненадлежащего способа защиты права является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Филиал полагает, что при указанных обстоятельствах основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные каждой из сторон письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с абзацем 3 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу статей 260 и 261 ГК РФ правом владения, пользования и распоряжения земельными участками обладают собственники данных участков.

Собственники земельных участков могут предоставлять их другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством. В этом случае лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником (статья 264 ГК РФ).

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10 июля 2007 года № ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от 23 мая 2007 года, приобрела право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10 июля 2007 года сделана запись о регистрации №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 09 октября 2007 года № ФИО1, на основании договора дарения от 13 сентября 2007 года приобрела право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09 октября 2007 года сделана запись о регистрации №

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от 05 июля 2018 года. Право собственности согласно свидетельства о государственной регистрации права от 17 сентября 2015 года зарегистрировано ФИО2 на основании договора купли-продажи от 08 сентября 2015 года, заключенного ею с ФИО8,о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17 сентября 2015 года сделана запись о регистрации №.

Указанные земельные участки являются смежными. Спор по фактическим границам между истцом и ответчиком, а также о правах на спорные земельные участки отсутствует, что не оспаривается сторонами, в связи с чем, в соответствии со ст.68 ГПК РФ суд полагает данный факт установленным и не подлежащим доказыванию.

Как следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, спорные земельные участки поставлены на кадастровый учет со статусом «актуальный, ранее учтенный».

В части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ дано определение понятия земельного участка как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю являющегося недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

На основании ч. 10 ст. 38 Закона № 221-ФЗ образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам.

Статьей 11.9 ЗК РФ предусмотрено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статьей 70 ЗК РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии ч. 1 ст. 16 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действовавшей на момент постановки спорных земельных участков на кадастровый учет, кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Как следует из ч. 1 ст. 23 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет объекта недвижимости, учет изменений объекта недвижимости, учет части объекта недвижимости, учет адреса правообладателя или снятие с учета объекта недвижимости осуществляется в случае принятия органом кадастрового учета соответствующего решения об осуществлении кадастрового учета.

В соответствии с п. 5 ст. 4 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Состав документов, необходимых для государственного кадастрового учета объекта недвижимости регламентирован ст. 22 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Наряду с иными документами обязательным для осуществления кадастрового учета являлось предоставление межевого плана.

В силу п.1 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков (пункт 2 ст. 38 Федерального закона 24 июля2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").

В соответствии с пунктом 9 ст. 38 Федерального закона 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.11 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости", действующей с 01.01.2017г., т.е. на момент выявления реестровой (кадастровой) ошибки, также предусмотрено, что границы земельного участка не должны пересекать границы муниципального образования, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого муниципального образования в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы населенного пункта, за исключением случая, если выявлена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в определении местоположения границ такого населенного пункта в документе, на основании которого вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Границы земельного участка также не должны пересекать границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением случая образования земельного участка для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также размещения водохранилищ, иных искусственных водных объектов или случая выявления воспроизведенной в Едином государственном реестре недвижимости ошибки в определении местоположения границ территориальной зоны. При этом под пересечением границ земельного участка с границами муниципальных образований, населенных пунктов, территориальной зоны, лесничеств, лесопарков понимается: наличие общей точки или точек границ земельного участка и границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка, которые образованы в результате расположения одной или нескольких характерных точек границ земельного участка за пределами диапазона средней квадратической погрешности определения характерных точек границ муниципального образования, населенного пункта, территориальной зоны, лесничества, лесопарка; расположение хотя бы одного из контуров границ многоконтурного земельного участка за границами соответствующих муниципального образования и (или) населенного пункта или территориальной зоны.

Специфической особенностью земельных участков как объектов недвижимости служит то обстоятельство, что они являются природными объектами, частью поверхности земли, формирование их границ осуществляется посредством землеустройства. В последующем, в отношении таких участков производится государственный кадастровый учет. При образовании новых земельных участков прежний земельный участок как природный объект не исчезает, меняется лишь описание границ.

Согласно п. 1 ст. 7 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" описание местоположения границ земельного участка относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Из положений п. п. 7 и 9 ст. 38 данного Закона следует, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат их характерных точек.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на основании статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В процессе рассмотрения дела установлено, что с целью уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 проведены кадастровые работы, по результатам которых, 27 сентября 2007 года кадастровым инженером ИП ФИО4 составлен межевой план. 

Из данного межевого плана усматривается, что местоположение спорной границы определено в характерных точках 

<

данные изъяты> и включено в государственный кадастр недвижимости.

Ст. 39 Закона № 221-ФЗ предусматривает, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (часть 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка (часть 2).

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (часть 3).

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № от 19 сентября 2007 года следует, что его границы по всему периметру согласованы с представителем администрации Солигаличского муниципального района Костромской области ФИО10, с собственниками смежных участков по улице 

<

адрес> - ФИО11, по улице 

<

адрес> - ФИО12

На момент согласования границ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 10 июля 2007 года ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по Закону от 23 мая 2007 года, принадлежало право общей долевой собственности 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 

<

данные изъяты>. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, спорная граница 

<

данные изъяты> подлежала согласованию и с ФИО1, о чем в межевом деле сведений не имеется.

Вместе с тем несогласование смежной границы с ФИО1 при проведении межевания не может повлечь признание его результатов недействительными, поскольку по смыслу ст. ст. 38, 39, 40 Закона № 221-ФЗ, несогласие смежного землепользователя с результатами кадастровых (межевых) работ может послужить основанием для признания результатов межевания недействительными в случае, если установлен факт нарушения закона при определении местоположения границ земельного участка (например, граница установлена без учета фактически сложившегося в течение более 15 лет землепользования) и доказано нарушение в связи с этим прав и законных интересов такого лица.

Условием удовлетворения заявленных в настоящем деле требований является установление того факта, что местоположение спорной границы при межевании земельного участка ответчиков было определено кадастровым инженером не в соответствии с фактически сложившимся порядком землепользования и это повлекло нарушение прав смежного землепользователя ФИО1

Представленные по делу доказательства, подтверждают тот факт, что при - определении местоположения границы земельного участка ныне принадлежащего ответчику ФИО2 права смежного землепользователя (в настоящее время ФИО1) были нарушены.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из пояснений ФИО1, следует, что спора по фактическому использованию земельных участков между ней и ФИО2 не имеется, хотя ранее, бывшие хозяева соседнего земельного участка с учетом местоположения их сарая, заняли примерно полтора метра ее земельного участка, но это было давно, впоследствии это было согласовано и в настоящее время смежная граница участков проходит по имеющейся борозде - от дома ответчицы, далее по крайним точкам сарая по прямой линии уходит к улице 

<

адрес> и эта граница никем не оспаривается. Однако при проведении кадастровых работ по уточнению границ ее земельного участка кадастровым инженером ФИО3 было выявлено несоответствие сведений о местоположении и конфигурации смежного земельного участка и это не позволяет ей провести межевание своего участка, и лишает возможности поставить его на учет.

Из справки кадастрового инженера ФИО3 с приложением координат земельного участка истца по фактическим границам и схемой взаимного расположения спорных земельных участков от 27 июня 2018 года следует, что при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> было установлено, что межуемый земельный участок и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, образуют наложение, что не представляет возможности поставить границы межуемого земельного участка на учет в ЕГРН. Наложение образовалось из-за кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №.

При проведении работ по уточнению границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> координаты характерных поворотных точек границы земельного участка были определены на местности геодезическим оборудованием с необходимой точностью (Использовались приборы: электронный тахеометр Sokkia SET 510 №23549, GPS оборудование - Spectra Precision EPOCH 25 № 0729J54891 и Spectra Precision EPOCH 25 № 0729J54894). В результате проведенных измерений и их последующей обработки было выявлено несоответствие сведений о местоположении и конфигурации границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, его фактическому местоположению (Схема приложена).

Так как в данный момент исправление реестровой ошибки с изменением площади и конфигурации земельного участка, границы которого стоят на учете в ЕГРН, невозможно (кадастровой палатой принимаются дела только по исправлению ошибки в местоположении земельного участка без изменения его площади и конфигурации), для завершения процедуры уточнения границы земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, необходимо снять границы земельного участка с кадастровым номером № с учета в ЕГРН. Без изменения площади и конфигурации границ земельного участка с кадастровым номером № привести его границы в соответствие с его фактическим местоположением невозможно.

Ответчик ФИО2 пояснила, что как проходило межевание ей неизвестно, дом и земельный участок она приобрела в 2015 году, спора по использованию земельными участками с ФИО1 у нее не имеется, между участками проходит широкая борозда, которая и разграничивает участки, об этом же ей говорили и бывшие хозяева, допускает, что при межевании в 2007 году точки, могли быть указаны неправильно, но она в этом не разбирается.

Из плана земельного участка, расположенного по 

<

адрес>, съемки земельных участков истца и ответчика видно, что граница между ними проходит не по сараю, расположенному на участке ФИО2, как указано в землеустроительном деле по межеванию земельного участка по 

<

адрес>, а на определенном расстоянии от него.

Вышеуказанный факт был подтвержден и при выезде суда на место спорных участков для проведения измерений. Согласно межевому плану 2007 года, характерные точки границы участков 

<

данные изъяты> расположены на углу сарая, находящегося на земельном участке ответчицы, однако при проведении измерений, в соответствии с величинами, указанными в межевом плане, точка 

<

данные изъяты> расположена на расстоянии 

<

данные изъяты> от угла сарая и находится на земельном участке истицы, точка 

<

данные изъяты> также заходит на участок истицы, в результате чего образуется наложение спорных земельных участков. Данный факт, как при выезде, так и в судебном заседании, был подтвержден ответчиком.

Довод, привлеченного в качестве третьего лица кадастрового инженера ФИО4 о том, что он не мог ошибиться при измерениях и внесении данных в межевой план на 

<

данные изъяты> и то, что отклонение точки 

<

данные изъяты> на вышеуказанное расстояние от сарая, по его мнению, могло произойти в результате переноса сарая, своего подтверждения не нашло. Ответчик ФИО2 пояснила суду, что не она сама, не бывшие хозяева (это она знает с их слов) сарай не передвигали, он стоит на одном месте много лет, в том числе там же он был и в 2007 году. Данный факт подтвердила и ФИО1

Довод третьего лица кадастрового инженера ФИО4 и его представителя ФИО6 о том, что удовлетворение требований истца может повлечь изъятие части земельного участка ответчицы, не опровергает образование ошибки при проведении землеустроительных работ, повлекшее внесение недостоверных сведений в ГКН.

Согласно ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", действующей до 01.01.2017 года, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с ч.3 ст.61 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015г. (в ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости", вступившей в действие с 01.01.2017г., воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Со вступлением в силу Закона N 218-ФЗ ставшее привычным словосочетание "кадастровая ошибка" заменяется "реестровой ошибкой", при этом реестровая ошибка также подразумевает в том числе и пересечение границ смежных земельных участков.

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на земельный участок, находящийся в собственности ФИО1, и используемый ею в фактически сложившихся границах, факт наличия реестровой (кадастровой) ошибки подтвержден представленными суду доказательствами, а исправление реестровой (кадастровой) ошибки имеет своей целью устранение несоответствия сведений, на основании которых внесены данные в ГКН, и предоставление возможности установления границ земельного участка истца в установленном законом порядке, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании недействительными и исключении из Единого государственного реестра недвижимости ошибочных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2 - удовлетворить.

Признать недействительными сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО2

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Чухломский районный суд в гор.Солигаличе в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Размахов В.Н.

Решение в окончательной форме 

принято 30 октября 2018 года