Дело № 2-1081/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2020 года г.Новотроицк

Новотроицкий городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Сухановой Л.А.,

при секретаре Воропаевой И.А.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2 Т,С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к В.Н.Т., ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства», обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Стандарт» о разделе лицевых счетов, заключении отдельного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к В.Н.Т. ФИО3, ООО УК «Стандарт» о разделе лицевых счетов, заключении отдельного договора по оплате жилищно-коммунальных услуг. Требование мотивировано тем, что истец является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> Собственниками по 1/4 доли в спорном жилом помещении являются ответчики В.Н.Т. и ФИО3 Согласовать порядок и размер расходов на содержание жилого помещения и коммунальных услуг сторонам не удается. 

Просит определить размер и порядок участия в содержание принадлежащего жилого помещения, а также участия в расходах на содержание общего имущества между истцом и ответчиками в соответствии с принадлежащими им долями; обязать ООО УК «Стандарт» заключить отдельные договоры с истцом и ответчиками на оплату расходов по содержанию принадлежащего жилого помещения, присвоив каждому участнику долевой собственности отдельный лицевой счет в платежном документе.

Определением от 19.06.2020 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «УКХ».

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, в заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель истца на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчики В.Н.Т. ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. 

<

данные изъяты>

Представитель ответчика ООО УК «Стандарт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. 

Представитель ответчика ООО «УКХ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением. В отзыве на иск указано, что ООО «УКХ» не может выступать по данному делу ответчиком. При рассмотрении вопроса о разделе лицевых счетов просит обратить внимание на то, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. В спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО1, приборы учета в квартире отсутствуют, в связи с чем, начисления за коммунальные услуги начисляются исходя из нормативов потребления коммунальной услуги. На основании решения суда ООО «УКХ» готово заключить отдельные договоры на оплату начисленных коммунальных услуг и выдать соответствующие платежные документы.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с положениями ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.2 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива; 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с п.7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за содержание и ремонт жилого помещения, оплату коммунальных платежей, является собственник.

В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за коммунальные услуги (холодная/горячая вода, канализация, газ) начисляется на основании показания приборов учета, а при их отсутствии – на количество зарегистрированных лиц, исходя из нормативов потребления, плата за потребленную электроэнергию исчисляется исходя из показаний электросчетчика. 

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками, на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст.247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом. 

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., в редакции от 4 июля 2012 г. (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Из материалов дела установлено, что квартира 

<

адрес> находится в общей совместной собственности ФИО1 (1/2 доля), В.Н.Т. (1/4 доля), ФИО3 (1/4 доля).

В квартире зарегистрирован и проживает: истец ФИО1, ответчики в квартире не живут и не зарегистрированы. Истец и ответчики не достигли между собой соглашения по вопросу оплаты коммунальных услуг.

<

данные изъяты>

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственником помещения не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 оплачивают в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования. Коммунальные услуги за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение должен оплачивать истец из расчета на одного зарегистрированного человека. При этом суд учитывает, что приборы учета на воду в квартире не установлены.

Поэтому суд приходит к выводу, что исковые требования о разделе лицевого счета обоснованы и подлежат удовлетворению, так как в рассматриваемом спорном случае, между сторонами по делу представляется возможным определить порядок и размер участия в расходах по оплате за спорное жилое помещение и коммунальные услуги - с выдачей в рамках одного лицевого счета отдельных платежных документов для оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты по оказанию услуг за содержание, ремонт жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> следующим образом: 

ФИО1 оплачивает в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования, из расчета на одного зарегистрированного человека – за холодное/горячее водоснабжение, водоотведение путем выдачи отдельного платежного документа;

ФИО3 оплачивает в размере 1/2 доли от всех начисляемых ежемесячно сумм за отопление, ремонт и содержание мест общего пользования путем выдачи отдельного платежного документа.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управление коммунального хозяйства» предоставлять отдельные платежные документы на имя ФИО1 и ФИО3 С .Н. для внесения оплаты за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> и коммунальные услуги, согласно определенному размеру и порядку участия в указанных расходах.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Новотроицкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Суханова Л.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.07.2020. 

Судья Суханова Л.А.