УИД 77RS0029-02-2025-015082-82

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2026 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1208/26 по иску ФИО1 к ТСН «Пенягинская, 26» об обязании произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

Истец обратился в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ТСН «Пенягинская, 26», в котором просит обязать ответчика произвести перерасчет необоснованно начисленных к уплате денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг, рассчитав сумму по жилому помещению - квартире по адресу: адрес, общей площадью 133.1 кв.м., исключая плату за «содержание общего имущества», «охрану» и «прочие расходы» за период с января 2023 года по октябрь 2025 года с сумма до сумма, в том числе исключив начисление пени за просрочку оплаты платежей, взыскать неосновательное обогащение в размере сумма, штраф в размере 50% величины превышения начисленной платы за содержание жилого помещения над размером платы, которую надлежало начислить, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма

В обоснование требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 133.1 кв.адрес дома на основании решения собственников осуществляется ТСН «Пенягинская, 26». К исключительной компетенции общего собрания членов Товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана; утверждение смет доходов и расходов Товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок); утверждение годового отчета о деятельности правления Товарищества. Общее годовое собрание членов ТСН в 2023 году, 2024 году и в 2025 году для утверждения сметы, установления размера обязательных платежей или утверждения результатов деятельность не организовывалось. За указанные периоды ответчик выставлял платежные документы для оплаты услуг за ЖКУ произвольно, без экономического обоснования, планирования или согласования. С содержанием, расчетом и основанием начисления платежных документов истец не согласен. Плата за ЖКУ по категории «СОИ», «охрана» и «прочие расходы» должна устанавливаться на основании ежегодного решения общего собрания членов ТСН. Истцу не разъяснено как рассчитывается плата по указанным 3-м категориям обязательных платежей. адрес МКД не осуществляется, что подтверждается ответом ФСБ Национальной гвардии РФ от 10 мая 2025 года. Прочие расходы ТСН не конкретизированы и не обоснованы. Качество услуг по содержанию общего имущества истца не отвечает тому размеру, что установлен ответчиком самостоятельно. Таким образом, ответчик в нарушение установленной процедуры, произвольно начисляет жильцам МКД плату за оказываемые ЖКУ, при этом не предоставляя расчет или отчет о своей деятельности. За период с января 2023 года по октябрь 2025 года начислено ЖКУ на общую сумму сумма За период с января 2023 года по октябрь 2025 года общая сумма оплаченных истцом ЖКУ равна сумма Истец не признает обоснованным начисление платы за СОИ, охрану и прочие расходы за период с января 2023 года по октябрь 2025 год на общую сумму сумма Со стороны истца осуществлена переплата на общую сумму сумма Таким образом, сумму переплаты ответчик обязан возвратить истцу как возврат неосновательного обогащения.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные требования поддержал в полном объеме.

Законный представитель ответчика, представитель ответчика по доверенности фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, письменные возражения на иск поддержали.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Судом установлено, что ТСН «Пенягинская, 26» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес.

Истец является собственником квартиры по адресу: адрес, общей площадью 133.1 кв.м. (л.д. 99-104).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылается на то, что общее годовое собрание членов ТСН в 2023 году, 2024 году и в 2025 году для утверждения сметы, установления размера обязательных платежей или утверждения результатов деятельность не организовывалось. За указанные периоды ответчик выставлял платежные документы для оплаты услуг за ЖКУ произвольно, без экономического обоснования, планирования или согласования. С содержанием, расчетом и основанием начисления платежных документов истец не согласен. Плата за ЖКУ по категории «СОИ», «охрана» и «прочие расходы» должна устанавливаться на основании ежегодного решения общего собрания членов ТСН. адрес МКД не осуществляется, прочие расходы ТСН не конкретизированы и не обоснованы. Качество услуг по содержанию общего имущества истца не отвечает тому размеру, что установлен ответчиком самостоятельно. Таким образом, ответчик в нарушение установленной процедуры, произвольно начисляет жильцам МКД плату за оказываемые ЖКУ, при этом не предоставляя расчет или отчет о своей деятельности. За период с января 2023 года по октябрь 2025 года начислено ЖКУ на общую сумму сумма За период с января 2023 года по октябрь 2025 года общая сумма оплаченных истцом ЖКУ равна сумма Истец не признает обоснованным начисление платы за СОИ, охрану и прочие расходы за период с января 2023 года по октябрь 2025 год на общую сумму сумма Со стороны истца осуществлена переплата на общую сумму сумма

Однако суд с данными доводами согласиться не может ввиду следующего.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Деятельность жилищных кооперативов регулируется положениями главы 11 ЖК, а также Уставом данных кооперативов, в той части, в которой Устав не противоречит положениям главы 11 ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, а также устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 статьи 148 ЖК РФ составление смет доходов и расходов на соответствующий год товарищества и отчетов о финансовой деятельности, предоставление их общему собранию членов ТСЖ для утверждения входит в обязанности правления ТСЖ.

Пунктом 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ утверждение смет доходов и расходов ТСЖ на год, отчетов об исполнении таких смет отнесено к компетенции общего собрания членов ТСЖ.

ТСН «Пенягинская, 26» (ранее ТСЖ «Митинский оазис-12») в период с января 2023 года по октябрь 2025 года осуществляло управление и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Протоколом № 1/2022 общего собрания членов ТСЖ «Митинский оазис-12» от 15.05.2022 года была утверждена смета доходов и расходов на 2022 г., содержащая ставку по тех.обслуживанию – сумма с 1 кв.м., членский взнос по прочим расходам ТСЖ – сумма с 1 кв.м., охрану (целевой взнос) – сумма с 1 кв.м. (л.д. 125-128).

Решения, принятые на общем собрании членов ТСЖ «Митинский оазис-12», и оформленные протоколом № 1/2022 от 15.05.2022 года, не оспорены, не отменены, не признаны судом недействительными.

С июля 2022 года тарифы, утвержденные на общем собрании членов ТСЖ «Митинский оазис-12», и оформленные протоколом № 1/2022 от 15.05.2022 года, не менялись и обслуживание дома осуществлялось по ранее утвержденному тарифу и смете, что не отрицалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

То обстоятельство, что общее годовое собрание членов ТСН в 2023, 2024 и 2025 году для утверждения сметы, установления размера обязательных платежей не проводилось, не является основанием для обязания ответчика произвести перерасчет платы, исключая плату за «содержание общего имущества», «охрану» и «прочие расходы» за период с января 2023 года по октябрь 2025 года, поскольку начисления ЖКУ за указанный период проводились по тарифам, утвержденным в 2022 году, что с очевидностью свидетельствует об отсутствии нарушения прав истца при начислении ЖКУ.

Довод истца о несоразмерности начислений по содержанию общедомового имущества объективными доказательствами не подтвержден.

Факт неоказания услуги по «охране», о чем истцом указано в исковом заявлении, истцом в порядке ст. 12, 56 ГПК РФ не доказан.

При этом представитель ответчика пояснила, что собственникам оказывались охранные услуги в полном объеме, а именно: ежедневные обходы адрес и двух уровней паркинга, контроль за камерами видеонаблюдения, контроль за въездными воротами на территорию двора и паркинга, запирающими устройствами, доступ посетителей, обеспечение безопасности территории, взаимодействие с инстанциями в случае чрезвычайных ситуаций.

Кроме того, истцом не представлены доказательства обращения к ответчику именно по вопросам неоказания услуг. Кроме того, при установленном факте ненадлежащего оказания услуг, данное обстоятельство могло бы являться основанием для уменьшения цены услуг, но не является основанием для освобождения от их оплаты.

Довод истца о том, что качество услуг по содержанию общего имущества не отвечает тому размеру, что установлен ответчиком самостоятельно, носит субъективный характер и не подтвержден доказательствами.

Довод истца о том, что прочие расходы ТСН не конкретизированы и не обоснованы, также не является основанием для удовлетворения исковых требований и не свидетельствует о том, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение.

Кроме того, факт оказания услуг по «охрана территории», «содержание и ремонт общего имущества», «прочие расходы ТСЖ» подтверждается актами сверки взаимных расчетов, договорами на выполнение работ.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, суд также принимает во внимание, что истцом в октябре 2023 года, в период с мая 2024 года – октябрь 2025 года оплата ЖКУ, в том числе, «охрана территории», «содержание и ремонт общего имущества», «прочие расходы ТСЖ», производилась в полном объеме, что, по мнению суда, свидетельствует о том, что истцом тарифы на оплату ЖКУ, а также факт оказания услуг, их качество не оспаривались.

Таким образом, оснований для удовлетворения требования о произведении перерасчета начисленных к уплате денежных средств по оплате жилья и коммунальных услуг суд не усматривает.

Истец в случае несогласия с установленными тарифами не лишен возможности выступить инициатором общего собрания товарищества собственников помещений и поставить на голосование вопрос об изменении тарифов. Однако данным правом истец не воспользовался, не предпринял мер по созыву общего собрания членов помещений.

Иные доводы истца не имеют правового значения по делу, не являются основанием для удовлетворения заявленных требований.

Поскольку судом отказано в удовлетворении основного требования, то также не имеется оснований для удовлетворения производных требований о взыскании суммы неосновательного обогащения, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Пенягинская, 26» об обязании произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда принято в окончательной форме 18 июня 2026 года

Судья: Изотова Е.В.