дело № 2-1093/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2017 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.В. Икаевой 

при секретаре Н.Н.Ерахтиной

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов Рой С.Ю. гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к администрации г. Челябинска о признании долевого права собственности на самовольные постройки и земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском по основаниям ст. ст. 12, 209, 222, 269 Гражданского кодекса РФ о признании долевого права собственности на жилой дом (лит. Б.Б1) общей площадью 82, 5 кв. метра и на земельный участок площадью 1842 кв. метра, кадастровый №, расположенные по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> равных долях по ? доле в праве за каждым. В качестве фактических оснований указано на приобретение ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ жилого дома по указанному адресу на земельном участке площадью 1366 кв. метров. В 2002 году указанный дом сгорел и на его месте истцами возведен новый дом. Поскольку разрешение на строительство не было получено дом является самовольной постройкой. В порядке ст. 39 ГПК РФ дополнили иск требованием о при знании права собственности на земельный участок площадью 2000 кв. метров ( л.д.7-9, 27-29). 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали заявленные требования в полном объеме, по изложенным основаниям.

Представитель истцов Рой С.В. в судебном заседании поддержал уточненные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. 

Ответчик- администрация г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще.

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью 1842 кв. метра по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> расположен самовольно возведенный жилой дом (литеры Б,Б1) общей площадью 82,5 кв. метра, постройки 2016 года Данные обстоятельства подтверждены техническим паспортом на здание и кадастровым паспортом на земельный участок, схемой расположения земельного участка. ( л.д.13-17).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.

Из материалов дела известно, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел у ФИО6 жилой дом площадью 25 кв. метра с надворными сооружениями, расположенными на земельном участке площадью 1366 кв. метров. Отчуждаемый дом принадлежал продавцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.10).

Согласно справки ОГУП «Обл.ЦТИ» первоначальным собственником строения по указанному адресу являлся ФИО7 право которого было зарегистрировано на основании регистрационного удостоверения от 14.12.1964г. №, выданного на основании решения 

<

адрес> совета депутатов от 26.111964 г № и переходило к ФИО8, ФИО9, ФИО10 в порядке наследования до продажи указанного дома ФИО6 ( л.д.12).

Согласно представленному заключению ООО «ПищеПромПроект» строения по адресу город Челябинск, 

<

адрес> соответствует требованиям национальных стандартов РФ, действующим нормам и правилам, санитарно-гигиеническим и санитарно -эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям, противопожарным и другим требованиям, обеспечивающим безопасную эксплуатацию объекта. Техническое состояние элементов жилого дома обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций ( л.д.18-20)

По результатам санитарно -эпидемиологической экспертизы установлено, что из-за отсутствия границ санитарно -эпидемиологической зоны городских очистных сооружений определить соответствие самовольного строения по адресу город Челябинск 

<

адрес>Н 2.2. 1/ 2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» не представляется возможным ( л.д.39).

Выпиской из лицевого счета ФИО1 ИФНС России по Курчатовскому району города Челябинска подтвердила оплату истцом земельного налога по адресу 

<

адрес> с 2004 года ( л.д.25).

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

В письме №/Е-98ДД.ММ.ГГГГ Министерство жилищно-коммунального хозяйства РСФСР разъясняло, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из анализа указанных нормативных актов следует, что отсутствие правоустанавливающего документа не свидетельствует об отсутствии вещного права на земельный участок, на котором расположены спорные дома.

На основании п.4 ст.3 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что договор купли-продажи от 04.07.1990г. был зарегистрирован Челябинским МПТИ в день заключения, что свидетельствует о надлежащей регистрации права собственности на строение ( л.д.10).

На кадастровый учет земельный участок за № поставлен ФИО1 07.08.2006г. площадью 1842 кв. метра ( л.д.17).

По результатам межевания определена площадь занимаемого земельного участка равная 2000 кв. метров ( л.д.111-121).

Отсутствие нарушений прав соседних землепользователей подтверждены письменными заявлениями третьих лиц ФИО4, ФИО5 ( л.д.21-24).

Истцы являются супругами и в силу ст. 39 Семейного кодекса РФ их права на имущество являются равными. Сведений об ином распределении права собственности на совместно нажитое имущество, суду не представлено.

Требования истцов о признании долевого права собственности основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению. Площадь земельного участка определяется судом с учетом сведений государственного кадастрового учета в пределах 1842 кв. метров.

Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

иск ФИО1 и ФИО2 удовлетворить частично.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом (лит. Б.Б1) общей площадью 82, 5 кв. метра, расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> равных долях по ? доле в праве за каждым.

Признать право собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок площадью 1842 кв. метра, кадастровый № расположенный по адресу г. Челябинск, 

<

адрес> равных долях по ? доле в праве за каждым.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, постановивший решение.

Председательствующий подпись Л.В.Икаева