55RS0№-59

Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд 

<

адрес> 

в составе председательствующего Компанеец А.Г. 

при секретаре ФИО6,

при участии помощника ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 

«ДД.ММ.ГГГГ 

гражданское дело по иску ФИО2, ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что является собственником 

<

адрес>, в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящей из трех комнат, площадью 75,2 кв.м. Впоследующем произошла переадресация и перенумерация дома. После переадресации дому был присвоен адрес: 

<

адрес>, в 

<

адрес>. Собственником 

<

адрес> является ФИО1, у которой оформлено право собственности на земельный участок. Решением Кировского районного суда 

<

адрес> по делу № года по иску ФИО2 к Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о возложении обязанности согласовать предоставление земельного участка, постановлено: «Исковые требования ФИО2 удовлетворить. Возложить на Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обязанность по предварительному согласованию предоставления ФИО2 земельного участка площадью 756 кв.м. и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». Из ответа Министерства имущественных отношений 

<

адрес> следует, что земельный участок сформирован соседями истца, проживающими в 

<

адрес>, в 

<

адрес> непосредственно под квартирой, что допускалось ранее действующим законодательством. В настоящее время формирование земельного участка под квартирой законодательством не предусмотрено. Рекомендовано обратиться в суд с иском о признании жилого дома, в котором расположено принадлежащее истцу жилое помещение, домом блокированной застройки. По сведениям выписки из ЕГРН объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, учтен как 

<

адрес>. Технический паспорт составлен как на 

<

адрес> состоит из двух частей (блоков), имеющих между собой общую стену, каждая из которых непосредственно имеет выход на отдельный земельный участок, то есть у спорного объекта недвижимости отсутствуют элементы общего имущества. Здание с кадастровым номером № отвечает перечисленным признакам жилого дома блокированной застройки. Просит признать 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, (общей площадью 75,2 кв.м) жилым домом блокированной застройки.

Истица ФИО2 о дате, месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в суд не явились.

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, против заочного рассмотрения дела не возражала. 

Ответчик – Министерство имущественных отношений 

<

адрес>, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил, представил суду письменный отзыв по существу заявленных требований,

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ года привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес>.

Ответчики - Администрация 

<

адрес>, Департамент архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес> о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представителя не направили, отзыв не представили. 

Третье лицо, ФИО1, в судебном заседании заявила самостоятельные исковые требования о признании жилого дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки и признании 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>., помещением блокированной застройки. В обоснование исковых требований указала, что на основании решения исполкома сельского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ ей и её семье выдан ордер № на право занятия жилой площади в 

<

адрес>, по адресу: 

<

адрес>, в количестве трех комнат, жилой площадью 42 кв.м. В результате приватизации было зарегистрировано право собственности на общую площадь указанной 

<

адрес>,67 кв.м., собственником квартиры является ФИО1 Позже произошла переадресация и перенумерация домов. Адресу и дому присвоен новый адрес, а именно: 

<

адрес>. Земельный участок с кадастровым номером № под квартирой № был оформлен на праве собственности за ее супругом ФИО4, после смерти которого он был унаследован детьми, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону № 

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ и 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН. Истцы по первоначальному иску свой земельный участок не приватизировали. Полагает, что изменение правового статуса жилого помещения ФИО2 повлечет за собой изменение статуса помещения, принадлежащего ей-ФИО1 В таком случае, изменение статуса квартиры на жилой дом блокированной застройки также необходимо в отношении 

<

адрес> для правильного оформления документов на домостроение в целом. 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным домом, состоящим из двух квартир, квартиры полностью изолированы друг от друга, их соединяет общая стена, мест общего пользования и общего имущества нет. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, фактически разделен между соседями, проживающими в первой и второй квартире.

Третьи лица: ФИО1, ФИО8, ФИО12. о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрения дела в их отсутствие. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд определил рассмотреть дело в судебном заседании в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, третье лицо с самостоятельными исковыми требованиями, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно пункту 1 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3).

Как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 6 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, выдел доли в соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации происходит при наличии технической возможности путем выделения в собственность изолированной части помещения, а также подсобных помещений, оборудования отдельного входа, согласно размеру принадлежащих сособственникам долей.

Как следует из показаний исковой стороны, домовладение 13 по 

<

адрес> представляет собой многоквартирный жилой дом, состоящий из двух квартир.

Данное обстоятельство подтверждается приобщенными к материалам дела техническими паспортами домостроения, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40). 

При этом из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует право долевой собственности на данное домостроение у истца и третьего лица с самостоятельными исковыми требованиями. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной в материалы дела по запросу суда, жилой дом с кадастровым номером 55:36:220101:4368, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 150,0 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1, по ? доли каждой.

Указанное обстоятельство подтверждается и представленными в материалы дела свидетельствами о государственной регистрации права. 

Сведений об ограничении и обременении на указанный объект недвижимости не зарегистрировано.

Из дела правоустанавливающих документов, представленного по запросу суда, следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, площадью 150,0кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номерам №. Указанный земельный участок с кадастровым номером № площадью 1240 кв.м. с разрешенным пользованием для личного подсобного хозяйства принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании свидетельства на право собственности на землю №. Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является наследником ? доли в праве общей долевой собственности на трехкомнатную 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно ч. 2 ст. 61 данного кодекса обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом 

<

адрес> было вынесено решение по исковому заявлению ФИО2. Исковые требования удовлетворены, судом постановлено: « Возложить на Департамент имущественных отношений Администрации 

<

адрес> обязанность по предварительному согласованию предоставления ФИО2 земельного участка площадью 756 кв.м. и утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Квартирой согласно ч. 3 ст. 16 ЖК РФ признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Выделение земельного участка под квартирой не допускается, однако ФИО4 земельный участок под квартирой выделен, оформлено право собственности на него. 

Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие: квартир; общего имущества жильцов и других собственников помещений в доме (лестниц, чердаков, подвалов и др., включая общий земельный участок). Многоквартирный дом находится на едином сформированном земельном участке.

Оценивая представленные исковой стороной доказательства, суд пришел к выводу, что 

<

адрес> фактически представляет собой не многоквартирный жилой дом, поскольку в доме отсутствуют места общего пользования собственников 

<

адрес>.

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ). В силу означенной нормы права, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, являются домами блокированной застройки.

С учетом ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ в целях эксплуатации указанных жилых домов каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В ФИО9 «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками. 

Проанализировав экспертное заключение БТИ по результатам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, исследовав представленные доказательства, заслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1988 года постройки, конструктивная схема здания: бескаркасная, с несущими стенами, состоит из обособленных и изолированных двух жилых блоков, предназначенных для проживания, не имеющих помещений общего пользования, чердаков и подполий. Каждый жилой блок имеет свой выход на территорию общего пользования. 

Отопление в жилом блоке 1 - водяное от индивидуального котла отопления, работающего на твердом топливе, в качестве отопительных приборов используются стальные трубы и регистры, система отопления самостоятельная.

Отопление в жилом блоке 2 - водяное от индивидуального котла отопления, работающего на твердом топливе, в качестве отопительных приборов используются стальные трубы и регистры, система отопления самостоятельная.

Водоснабжение в жилом блоке 1 - от центральной сети, имеется самостоятельный ввод сети водоснабжения. Водоснабжение в жилом блоке 2 - от центральной сети, имеется самостоятельный ввод сети водоснабжения.

Электроснабжение в жилом блоке 1 — от централизованной сети электроснабжения, имеется индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии. Электроснабжение в жилом блоке 2 - от централизованной сети электроснабжения, имеется индивидуальный прибор учета потребления электроэнергии.

Канализация в жилом блоке 1 - в выгребную яму, имеется самостоятельный канализационный выпуск. Канализация в жилом блоке 2 - в выгребную яму, имеется самостоятельный канализационный выпуск.

Жилые блоки имеют самостоятельные конструктивные элементы (крыша, чердак). В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования.

Жилые блоки не имеют общего чердачного пространства.

Жилые блоки не имеют общего подвального пространства.

Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением, жилые помещения имеют общую стену без проемов.

Обследуемые жилые помещения имеют отдельные входы на территорию общего пользования

В каждом жилом блоке имеются жилые комнаты, помещения кухонь и помещения вспомогательного использования.

Блок 1 и блок 2 имеют отдельные инженерные системы, не связанные между собой.

В каждом жилом блоке имеются независимые системы отопления от индивидуальных отопительных приборов.

В соответствии п.3.2, 3.3 СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 обследуемый жилой дом имеет признаки дома блокированной застройки. Согласно п.3.2. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»: блок жилой автономный: Жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с определениями СП 55.13330.2016 Свод правил. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», обладает признаками жилого дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО2 и ФИО1 исковые требования о признании жилого дома с кадастровым номером 55:36:190139:0384 домом блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 и ФИО1 к Администрации 

<

адрес>, Министерству имущественных отношений 

<

адрес>, Департаменту архитектуры и градостроительства Администрации 

<

адрес>, Департаменту имущественных отношений Администрации 

<

адрес> о признании жилого дома домом блокированной застройки удовлетворить.

Признать 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 75,2 кв.м, принадлежащую ФИО2, блоком № дома блокированной застройки. 

Признать 

<

адрес> в городе 

<

адрес>ю 75,67 кв.м, принадлежащую ФИО1, блоком № дома блокированной застройки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.

<

адрес> 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20 г.

УИД 55RS0№-59

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2412/2020 ~ М-2267/2020

хранящегося в Кировском районном суде 

<

адрес>

Судья __________________________Компанеец А.Г. 

подпись

Секретарь_______________________

подпись