Дело № 2–194/2019 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гурьевск 06 февраля 2019 г.

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Коноваловой О.Ч., 

при секретаре Мухортиковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к закрытому акционерному обществу Зверохозяйство «Гурьевское», администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области и Территориального Управления Росимущества в Калининградской области,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с указанным выше исковым заявлением к ответчикам закрытому акционерному обществу Зверохозяйство «Гурьевское» (далее по тексту – ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское») и администрации Гурьевского городского округа Калининградской области, в котором просят признать за ними право собственности в порядке приватизации по 1/3 доли в отношении каждого, на квартиру №, общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >

В обоснование заявленных исковых требований истцы ссылаются на то, что они постоянно зарегистрированы и проживают в указанной выше квартире, предоставленной по ордеру № от ДД.ММ.ГГ ФИО1 (ранее – ФИО5) и её супругу ФИО6, а также их несовершеннолетним детям ФИО4 и ФИО10, в связи с трудовыми отношениями с ТОО Зверохозяйство «Гурьевское». Впоследствии ФИО10 и бывший супруг истца ФИО6 умерли. 18.02.2013 между ними (истцами) и ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» заключен договор № 322 безвозмездной передачи в собственность жилья, по 1/3 доле квартиры каждому, и по акту приема-передачи от 18.02.2013 спорная квартира передана им (истцам). Согласно п. 1.2 данного договора квартира относилась к жилому фонду и находилась на балансе ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» в оперативном управлении в соответствии с планом реорганизации зверосовхоза «Гурьевский», утвержденным 28.04.1993 Комитетом по управлению имуществом области. На момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность в 2014 году указанная квартира значилась как находящаяся в стадии приватизации и поэтому не была включена в акт передачи.

Истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, ссылаясь на невозможность реализовать своё право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения и зарегистрировать право собственности на квартиру, которая не является муниципальной собственностью, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов, а также на то, что ранее в приватизации жилья они не участвовали, на положения, предусмотренные ст.ст. 11, 18 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», просят разрешить данный спор в судебном порядке. 

В судебное заседание извещенные надлежащим образом истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 не явились.

Представляющая интересы истца ФИО1 – Бруно Е.В., действующая на основании нотариальной доверенности от 11.09.2018, в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным в иске, и не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Гурьевского городского округа Калининградской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск суду не представил.

Уведомленный надлежащим образом представитель ответчика ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» в судебное заседание не явился, при этом, директором ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» ФИО7 суду представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области в судебное заседание также не явился, при этом представителем ФИО8, действующим на основании доверенности от 10.01.2019, суду представлено ходатайство, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования: Территориального Управления Росимущества в Калининградской области не явился, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, возражений на заявленные исковые требования суду не представил.

С учётом мнения представителя истца ФИО1 – Бруно Е.В., а также положений, предусмотренных ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 – Бруно Е.В., исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 (ранее ФИО5 – фамилия изменена на основании свидетельства о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГ) осуществляла трудовую деятельность в ТОО Зверохозяйство «Гурьевское» в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, что подтверждено сведениями, содержащимися в трудовой книжке серии №, выданной ДД.ММ.ГГ на имя ФИО9, ДД.ММ.ГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГ на основании решения профкома от ДД.ММ.ГГ исполнительным комитетом Кутузовского сельского Совета народных депутатов на имя ФИО6, с семьей состоящей из трех человек (супруга ФИО11, сын ФИО4 и дочь ФИО10), выдан ордер № на право занятия двух комнат площадью 28.6 кв.м., по адресу: 

<

адрес >, 

<

адрес >.

ДД.ММ.ГГ ФИО10 умерла, что подтверждено свидетельством о смерти серии №, выданным ДД.ММ.ГГ.

21.01.2013 истец ФИО1, изъявив желание участвовать в приватизации жилого помещения, расположенного по указанному выше адресу, обратилась с заявлением на имя директора ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское».

18.02.2013 ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское», в лице директора ФИО7, действующего на основании Устава, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, заключили договор № безвозмездной передачи в собственность жилья и подписали акт приема-передачи.

Согласно данному договору ФИО1, ФИО2 и ФИО3 приняли в общую долевую собственность по 1/3 доли каждый двухкомнатную квартиру №, общей площадью 50.7 кв.м., в том числе жилой площадью 28.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >. Техническая характеристика квартиры дана на основании технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГ, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ» и технических характеристик здания, выданных Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области по состоянию на 11.02.2013 № 575/4 (п. 1.1).

Указанная квартира относится к жилому фонду и находится на балансе ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» в оперативном управлении в соответствии с планом реорганизации, утвержденным 28.04.1993 Комитетом по управлению имуществом области и подтверждено письмом № ЕМ-3805 от 21.12.2000, а также согласно справки МО «Гурьевский район» № 1030 от 20.11.2000 и передаточным актом от ООО «Зверохозяйство «Гурьевское» (п. 1.2. договора).

В ответ на обращение ФИО1 директор ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» предоставил 27.09.2018 информацию о том, что на момент передачи жилого фонда в муниципальную собственность в 2014 году, спорная квартира значилась как находящаяся в стадии приватизации и поэтому не была включена в акт передачи. Доверенности на операции с жилым фондом от органов госвласти ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» не имеет.

Согласно сообщению заместителя главы администрации Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО12 от 13.11.2018 исх. № 17/13956, квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес >, муниципальной собственностью МО «Гурьевский городской округ» не является и в реестре муниципального имущества не значится.

Из технического паспорта, изготовленного Калининградским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 05.02.2013 следует, что спорная квартира № площадью с холодными помещениями 53.8 кв.м., общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м., включает: коридор 10.8 кв.м., жилую комнату – 11.2 кв.м., ванную – 2.7 кв.м., туалет – 1.1 кв.м., жилую комнату – 17.2 кв.м., кухню – 7.7 кв.м., лоджию – 3.1 кв.м.

Сведения о принадлежности спорной квартиры отсутствуют, что следует из сообщения от 23.11.2018, предоставленного АО ««Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 28.11.2018 года, предоставленных суду филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области.

Из уведомлений № 39-00-4001/5002/2018-2223, № 39-00-4001/5002/2018-2222, № 39-00-4001/5002/2018-2221 от 30.11.2018, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области и справки Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» усматривается, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве собственности зарегистрированных объектов недвижимости не имеют и в списках лиц, зарегистрировавших право собственности на квартиры и домовладения по договору приватизации в г. Калининграде и Калининградской области, не значатся.

В поквартирной карточке, выданной 27.08.2018, содержатся сведения о том, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а также умершая ФИО10 в спорной квартире №, расположенной в 

<

адрес >, были зарегистрированы с ДД.ММ.ГГ.

Аналогичные сведения отражены в выписке из похозяйственной книги № 18, лицевой счет № 

<

***>, выданной и.о. начальника территориального управления Кутузовского района Гурьевского городского округа Калининградской области ФИО13

Сведения о том, что истцы ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в приватизации жилья, занимаемого ими в период до 1997 года не участвовали, подтверждены справками от 25.01.2013, выданными ответственной за регистрацию в ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» ФИО14, а также справками от 28.01.2013, подписанными и.о. главы администрации Кутузовского сельского поселения ФИО13

На основании ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами оприватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества, предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 18 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В силу ст. 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Таким образом, поскольку спорный объект недвижимости находится на балансе ЗАО «Зверохозяйство «Гурьевское» в оперативном управлении и не был передан в ведение органов местного самоуправления в установленном законом порядке, запрет на приватизацию в силу закона на него не распространяется.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

В связи с этим, указанные обстоятельства, не влияют на права истцов, вселившихся и проживавших в спорном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

Статья 11 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гласит о том, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из ст. 2 Федерального закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела усматривается, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, а право собственности на спорное жилое помещение на ЗАО Зверохозяйство «Гурьевское» в установленном законом порядке не регистрировалось.

Принимая во внимание вышеуказанные положения закона, установленные по делу обстоятельства, и учитывая, что истцы были вселены в занимаемое ими жилое помещение на законных основаниях, зарегистрированы и проживают в нём длительный период времени, несут бремя его содержания, в приватизации жилья истцы ранее не участвовали, иного жилья на праве собственности не имеют, право собственности на жилое помещение в законном порядке не оформлено, суд считает, что в данной ситуации имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных истцами исковых требований.

Совокупность установленных по делу доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что у истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 возникло право на приватизацию занимаемого им жилого помещения. 

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать за истцами ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации право собственности по 1/3 доле за каждым на квартиру №, площадью с холодными помещениями 53.8 кв.м., общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 к закрытому акционерному обществу Зверохозяйство «Гурьевское», администрации Гурьевского городского округа Калининградской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в порядке приватизации право собственности по 1/3 доли за каждым на квартиру №, площадью с холодными помещениями 53.8 кв.м., общей площадью 50.7 кв.м., жилой площадью 28.4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес >

В соответствии с положениями, предусмотренными ч. 1 ст. 237 ГПК РФ, ответчики вправе подать в Гурьевский районный суд Калининградской области, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявлений об отмене этого решения суда, а в случае, если такие заявления поданы, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этих заявлений.

Мотивированное заочное решение изготовлено председательствующим по делу 11 февраля 2019 г.

Председательствующий: О.Ч. Коновалова