УИД 50RS0049-01-2023-003922-21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2024 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Куликовой А.В.

при секретаре Евсеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-128/24 по иску ФИО1 к СНТ «Лесогорье» об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ответчику СНТ «Лесогорье» и просил установить местоположение границ земельного участка с кадстровым номером №, уточненной площадью 1079 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйстенного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО2 №.

Представитель истца ФИО1 адвокат Куликова А.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске (л.д.125-129). Просила установить границы земельного участка истца в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО2 Пояснила, что споров пот границам участка не имеется.

Представитель ответчика СНТ «Лесогорье», в судебное заседание не явился, извещен, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетрения исковых требований и установлении границ земельного участка истца в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО2, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствии. 

Третьи лица – Администрация г.о. Чехов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес>, в судебное заседание не явились, извещены, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 800 кв. м с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Местоположение границ земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Данный земельный участок является смежным по отношению к земельным участкам с КН №, границы которых установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также с землями общего пользования СНТ «Лесогорье», КН №, сведения о координатах характерных точек границы которых и площади в ЕГРН уточнены.

Как следует из объяснений представителя истца, указанный земельный участок используется истцом в соответствии с его назначением, обрабатывается, огорожен по всему периметру забором, который с момента предоставления земельного участка первоначальному собственнику не переносился, не менялся, споров со смежными землепользователями относительно границ земельного участка не имелось и не имеется. На всей площади земельного участка имеются многолетние плодово-ягодные и декоративные деревья и кустарники, расположен принадлежащий истцу жилой дом.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру. По результатам работ, кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с заключением кадастрового инженера, включенным в состав межевого плана, межевой план составлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, д. Сенино, СНТ «Лесогорье», участок 6.

Местоположение, конфигурация участка были установлены совместно с собственником земельного участка по фактическому пользованию.

<

адрес> участка (1 079 кв.м) превышает документальную (800 кв.м). Разница между фактической и документальной площадями (279 кв.м) не превышает предельного минимального размера (600 кв.м), установленного п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости». 

Границы земель общего пользования уточнены в соответствии с законодательством. Границы уточняемого земельного участка согласованы в установленном порядке в пределах пользования земельным участком, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, включенным в состав межевого плана.

Однако, подготовить межевой план для учета изменений объекта недвижимости не представилось возможным в связи с отсутствие материалов, подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка в соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» свыше 15 лет в испрашиваемой площади.

В связи с данным обстоятельством границы уточняемого участка подлежат установлению в судебном порядке.

Согласно ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Закона о кадастре постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В силу ст. 22 Закона о кадастре в состав необходимых для кадастрового учета документов входит межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со ст. 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ст. 6 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

В соответствии с ч. 7, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно письма Министерства экономического развития РФ №- ИМУД23 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка, возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

В соответствии с письмом Министерства экономического развития Российской Федерации от 14 декабря 2012 года № 27701-ПК/Д23и «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», в соответствии с пунктом 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом, указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В силу статьи 1 Закона о государственном кадастре проведение государственного кадастрового учета недвижимого имущества подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

По ходатайству истца по делу была назначена и проведена экспертом ФИО2 судебная землеустроительная экспертиза, согласно заключению которой площадь земельного участка по фактическому пользованию составляет 1077кв.м.

Величина несоответствия фактической площади земельного участка и площади по сведениям ЕГРН составляет 277кв.м., что превышает предельную допустимую величину погрешности определения площади земельного участка.

Таким образом, площадь земельного участка по фактическому пользованию больше площади по сведениям ЕГРН и правоустанавливающим документам.

Границы земельного участка с КН № не определены в соответствии с действующим законодательством. В связи с чем, определить, соответствуют ли границы земельного участка по фактическому пользованию сведениям ЕГРН не представляется возможным.

На представленном генеральном плане в месте расположения объектов присутствует сгиб и склейка листов, а попытка графического сопоставления, предпринятая экспертом, выявила значительные нелинейные искажения по разным осям в графическом отображении данного экземпляра. Таким образом, произвести корректное совмещение растрового изображения и фактических границ земельных участков на данной территории не представляется возможным.

При этом следует отметить, что фактическое местоположение земельного участка относительно смежных земельных участков соответствует генеральному плану. С северной стороны расположен земельный участок №, с западной стороны – земельный участок №, с южной стороны – земельный участок №, с восточной стороны – дорога общего пользования СНТ «Лесогорье».

Как видно из Схемы 2, отсутствует пересечение фактических границ земельного участка с КН № и границ земель общего пользования по сведениям ЕГРН.

Иных пересечений объекта экспертизы со смежными земельными участками не выявлено.

Экспертом был проведен анализ площадей смежных земельных участков с южной стороны (не был ли увеличен земельный участок с КН № счет смежных участков).

Участок № была проанализирована площадь участка с учетом ограждений с северной, восточной и южной сторон, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН с западной стороны. Площадь земельного участка составила 888кв.м.

Участок № была проанализирована площадь участка с учетом ограждений с северной стороны, а также с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН с восточной, южной и западной сторон. Площадь земельного участка составила 1182кв.м.

Площадь земельных участков № и № с учетом фактического местоположения превышает площадь по генеральному плану (800кв.м.).

Таким образом, земельный участок № увеличен не за счет уменьшения смежных земельных участков.

Экспертом разработано 2 варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №

1 вариант:

Границы земельного участка согласно 1 варианту установления границ отображены на Схеме 3. Согласно первому варианту границы устанавливаются с учетом фактических границ земельного участка.

Границы земельного участка установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 – граница установлена с учетом фактического ограждения;

- от точки 2 до точки 3 - граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 3 до точки 1 – граница установлена с учетом фактического ограждения.

Площадь земельного участка составит 1079кв.м.

Площадь земельного участка согласно варианту установления границ составляет 1079кв.м, что отличается от площади по фактическому пользованию (1077кв.м) на 2кв.м. Данная разница обусловлена тем, что в варианте установления границ восточная граница была определена не по фактическому ограждению, а с учетом границ смежных земельных участков по сведениям ЕГРН.

Площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 800кв.м. Величина несоответствия составляет 279кв.м, что не превышает минимальный размер земельного участка для данного вида разрешенного использования в данной зоне согласно правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа 

<

адрес> (Постановление Администрации городского округа Чехов № от ДД.ММ.ГГГГ), зона СХ-2 – 600кв.м.

2 вариант

Границы земельного участка согласно 2 варианту установления границ отображены на Схеме 4.

Согласно данному варианту, границы земельного участка установлены с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН. Уменьшение площади произведено с северной стороны, т.к. уменьшение земельного участка с южной стороны приведет к пересечению объекта капитального строительства, существующего на местности более 15 лет.

Границы земельного участка установлены следующим образом:

- от точки 1 до точки 2 – граница установлена с учетом площади земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 2 до точки 3 - граница установлена с учетом границ смежного земельного участка по сведениям ЕГРН;

- от точки 3 до точки 1 – граница установлена с учетом фактического ограждения.

Площадь земельного участка составит 800кв.м.

Суд, с учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, заключения эксперта, полагает возможным установить границы земельного участка в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ФИО2

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.

Экспертные заключения оцениваются судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Оценивая вышеназванное заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является допустимым доказательством, так как оно выполнено судебным экспертом, который имеет соответствующую квалификацию и образование, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (с последующими изменениями и дополнениями), ст. ст. 2, 56, 57, 167, 233, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Лесогорье» об установлении границ земельного участка, - удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с №, уточненной площадью 1079 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйстенного назначения, вид разрешенного использования: для ведения садоводства, по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ФИО1, в соответствии с вариантом № заключения эксперта ФИО2 №:

N 

X 

Y 

Средняя квадратическая погрешность, м 

1 

394224.74 

2178228.34 

0.20 

2 

394220.14 

2178260.55 

0.20 

3 

394188.98 

2178256.91 

0.20 

4 

394191.73 

2178241.80 

0.20 

5 

394196.59 

2178219.46 

0.20 

6 

394199.75 

2178220.15 

0.20 

7 

394223.03 

2178227.94 

0.20 

1 

394224.74 

2178228.34 

0.20 

Решение может быть обжаловано ответчиком в Чеховский городской суд в течение 7 дней с момента получения им копии данного решения.

Кроме того, настоящее заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.